Решение № 2-2202/2020 2-2202/2020~М-1628/2020 М-1628/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2202/2020

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л

ФИО8 (адрес обезличен) к ФИО2 обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. (дата обезличена) между администрацией (адрес обезличен) и ФИО9 заключён договор (номер обезличен) аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены)., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) под производственную базу сроком до (дата обезличена). Земельный участок был передан по акту приема-передачи от (дата обезличена).

Согласно (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О регулировании земельных отношений в (адрес обезличен)» и принятым в его исполнение постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, арендодателем по договору является министерство.

Права арендатора по данному договору неоднократно переуступались, в соответствии с договором от (дата обезличена) перешли к ФИО2 В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее (данные обезличены) числа последнего месяца квартала, а за (данные обезличены) квартал не позднее (данные обезличены)

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность на (дата обезличена) в размере (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени. Таким образом, сумма пени составляет (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 (адрес обезличен) задолженность по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка в сумме (данные обезличены) (из них арендная плата - (данные обезличены) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени - (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)).

В ходе рассмотрения дела истцом объем исковых требований был уменьшен, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате в сумме (данные обезличены). в полном объеме. Поэтому просит суд взыскать с ответчика пени - (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В судебное заседание стороны: представитель ФИО11 (адрес обезличен) и ответчик ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило письменное возражение по делу.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что (дата обезличена) между администрацией (адрес обезличен) и ФИО12 заключён договор (номер обезличен) аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) под производственную базу сроком до (дата обезличена). Земельный участок был передан по акту приема-передачи от (дата обезличена).

Согласно (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О регулировании земельных отношений в (адрес обезличен)» и принятым в его исполнение постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, арендодателем по договору является министерство.

Права арендатора по данному договору неоднократно переуступались, в соответствии с договором от (дата обезличена) перешли к ФИО2

В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за (данные обезличены) не позднее (дата обезличена)

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность на (дата обезличена) в размере (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Из материалов дела следует, что ФИО2 став собственником нежилого здания, находящегося на земельном участке общей площадью (данные обезличены) с кадастровым номером (номер обезличен) и получив права по Договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) гола исполнил свои обязательства и уведомил Истца о состоявшейся переуступке.

Уведомление о том, что произошла переуступка прав по договору аренды земельного участка отправлялось ответчиком в адрес ФИО13 неоднократно:

1 - (дата обезличена) (Вх.(номер обезличен) от (дата обезличена) в ФИО14 было направлено Уведомление, где сообщалось, что (дата обезличена) Договор о переуступке права аренды земельного участка от (дата обезличена) прошел государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством РФ и просил направить реквизиты и расчет по перечислению арендных платежей. Ответ от ФИО15 па данное Уведомление получено (дата обезличена) (Исх. (номер обезличен)), однако расчет по арендным платежам не представлен.

2 - (дата обезличена) (Вх.(номер обезличен) от (дата обезличена)). Ответчик повторно отправил уведомление о том, что, он является арендатором и ему необходим расчет и реквизиты для перечисления арендных платежей. Ответ на данное письмо также не был получен.

Несмотря на наличие у ФИО16 сведений об состоявшейся уступке прав по договору аренды, ФИО17 в (дата обезличена) по прежнему считало ФИО4 арендатором по договору аренды земельного участка (номер обезличен), о чем ей было направлено уведомление об уплате арендной платы по договору в (дата обезличена)

Следовательно, ФИО2, не имел возможности осуществлять платежи но договору аренды в связи с тем, что его уведомления оставлены без внимания ФИО18 ФИО19 (адрес обезличен) и ему не были отправлены реквизиты и расчет арендных платежей по договору.

3 - (дата обезличена) в ФИО20 от ФИО2 по электронной почте направлено новое Уведомление (Вх. (номер обезличен) от (дата обезличена)), где ФИО2 просит считать его новым Арендатором по Договору о переуступке права аренды земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) запрошены дубликаты Договора аренды земельного участка (номер обезличен) и сведения о реквизитах для осуществления арендных платежей по договору. От ФИО21 получен и ответ (Исх.(номер обезличен) (дата обезличена)), где сообщается, что данные по Договору внесены в базу данных и приложен расчет по арендным платежам за (дата обезличена)

(дата обезличена) Ответчиком произведен платеж за (дата обезличена) произведен в полном объеме. (дата обезличена) Ответчиком произведен платеж за (дата обезличена) в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени. Истцом сумма пени рассчитана в размере (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В силу ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что неуплата арендных платежей произошла не по вине ответчика, после получения необходимых реквизитов им в полном объеме уплачена задолженность по арендным платежам, что и явилось основанием для уменьшения истцом размера исковых требований. При таких обстоятельствах суд полагает, что начисление пени, как санкции за неисполнение условий договора, является неправомерным, в связи с чем в данной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22 (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании пени по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка в сумме (данные обезличены). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): ФИО23