Решение № 2-122/2026 2-122/2026(2-3646/2025;)~М-3261/2025 2-3646/2025 М-3261/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-122/2026

Дело № 2- <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 февраля 2026 г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнявшимся в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. адрес. .... при рассмотрении Советским районным судом г. Омска гражданского дела № 2-<данные изъяты> истцу стало известно о наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ..... Согласно данного протокола в период с .... по инициативе собственника квартиры № <данные изъяты> ФИО2 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, на котором решались вопросы об утверждении порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения (вопрос №<данные изъяты> повестки дня). Решение общего собрания считает недействительным, указывая, что в установленный срок уведомление о проведении общего собрания не поступало, в общедоступных местах не размещалось. Решения, оформленные соответствующим протоколом общего собрания, не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Тем самым ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Согласно протокола общего собрания, участие в голосовании приняло 73,4% голосов, в то время как должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, кворума на собрании было. О данном протоколе общего собрания она узнала только ..... Ранее информации как о проведении (организации), так и уведомлений об итогах голосования в общедоступных местах МКД не размещалось, истцу не направлялось. Полагает, что шестимесячный срок на подачу настоящего иска необходимости исчислять с этой даты, а в случае пропуска такого срока просит его восстановить.

С учетом уточнения требований истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. адрес, оформленное протоколом от ...., восстановить срок на обжалование данного протокола, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях и устных пояснениях в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что порядок организации и проведения общего собрания был соблюден. Она, являясь инициатором собрания, разместила .... сообщение о проведении общего собрания на досках объявлений по всех подъездах. После проведения очной и заочной частей собрания был сформирован протокол и передан со всеми приложениями в управляющую компанию АО «Наш Сервис..... Уведомления о результатах голосования также были размещены в подъездах. .... АО «Наш Сервис» разместило протокол со всеми приложениями в ГИС ЖКХ, в связи с чем ФИО1 имела возможность ознакомиться с нем в личном кабинете. Исковое заявление подано в суд ...., то есть с пропуском шестимесячного срока на обращение в суд. Заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя является завышенной. Протокол общего собрания .... получил надлежащую оценку в постановлении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от .... по делу № <данные изъяты>, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц АО «Наш Сервис» в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункты 103, 104 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ № 25).

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя их правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 109 постановления № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Пунктом 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответсвтии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № <данные изъяты> в этом же доме.

Согласно протоколу б/н от .... в период с <данные изъяты> час. <данные изъяты> по <данные изъяты> .... года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2.Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД.

3.Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников.

Инициатором общего собрания выступила ответчик ФИО2

Согласно протоколу от ...., в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет ФИО11% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

По результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений приняты следующие решения:

1. Избрать секретарем собрания ФИО13 председателем собрания ФИО2, членами счетной комиссии: ФИО12.; по данному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» <данные изъяты> кв.м. голосов.

2. Утвердить порядок согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения № <данные изъяты> в МКД № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>., по данному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» <данные изъяты> кв.м. голосов.

3. Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в МКД № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> – в управляющей компании, выбранной для управления МКД, по данному вопросу собственники проголосовали единогласно «ЗА» <данные изъяты> кв.м. голосов.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В подтверждение уведомления о проведении общего собрания ответчиком представлена копия извещения, размещенного ...., согласно которого .... в <данные изъяты> час. состоится общее собрание собственников дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2.Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД.

3.Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников.

Вместе с тем, из данного уведомления не следует, что собрание планировалось проводиться в очно-заочной форме. Кроме того, содержание такого извещения не соответствует требованиям п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно пояснений ответчика, а также оспариваемого протокола общего собрания, .... была проведена очная часть, собрания, и в связи с отсутствуем необходимого кворума собрание было продолжено в заочной форме. Однако, уведомление о переходе в заочную форму, которое бы предусматривало, в том числе сроки проведения такого собрания, сроки и место сдачи бюллетеней, ответчиком не представлено. Ни одно из уведомлений, ни о проведении очной формы собрания, ни о проведении собрания в заочной форме, в ГЖИ в Омской области не представлялись, на сайте ГИС ЖКХ не размещались.

В соответствии с приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», действовавшим на дату составления оспариваемого протокола общего собрания от 26.10.2024, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (п.2 Требований).

Согласно п.4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

В силу п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Также бюллетень, представляющий собой единый лист голосования на 12 л., подписание которого осуществляется всеми собственниками помещений МКД путем выражения своей позиции по вопросу путем проставления «за», «против», «воздержался» в соответствующих графах по каждому вопросу, не соответствует вышеприведенным требованиям, поскольку вопросы повестки дня содержатся лишь на первом листе голосования, кроме того, приложением к такому бюллетеню является схема установки кондиционера на фасаде дома (кв.91), однако ни в объявлении о проведении общего собрания, ни в самом бюллетени о наличии к нему приложений заявлено не было. Также схема установки кондиционера на фасаде дома (кв.91) не поименована в протоколе общего собрания как документ, рассмотренный общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Весь пакет документов, перечисленных выше в Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, в том числе сведения о размещении уведомления о результатах голосования представлен в ГЖИ в Омской области ответчиком не был. Доказательств обратному не представлено.

Допущенные нарушения при проведений общего собрания, оформленного протоколом от .... являются существенными, и влекут недействительность такого решения в соответствии со 181.4 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока на обжалование решений общего собрания, оформленных протоколом от <данные изъяты>.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В п. 111-112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного дома, принятые решения на котором оформлены протоколом от ...., состоялось ...., в суд с настоящим иском истец обратилась ...., то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока обжалования решения.

Из текста искового заявления, а также устных пояснений истца следует, что о состоявшемся решении собственников многоквартирного дома от .... ей стало известно в .... в ходе рассмотрения другого гражданского дела (2-<данные изъяты>).

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом, оплатой жилищных услуг истец, являясь собственником помещений в доме, должна была своевременно знать об оспариваемом решении ...., после того, как .... протокол общего собрания был размещен на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленными ответчиком скриншотами с сайта ГИС ЖКХ (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств уважительности пропуска срока на оспаривание протокола общего собрания от .... истцом не представлено. При этом при разрешении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу иска об оспаривании протокола общего собрания от .... суд учитывает, что оснований для восстановления такого срока не имеется, учитывая, что с момента, с которого истец связывает свою осведомлённость о протоколе от .... (....) до обращения с настоящим иском в суд (....) прошел длительный период времени. При этом доказательств того, что у истца имелись уважительные причины невозможности подать такое исковое заявление ранее, в том числе в .... г., до истечения 6-месячного срока, истцом не представлено.

Учитывая, что истец обратился в суд с пропуском установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока исковой давности, что в силу п.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для удовлетворении исковых требований по указанным выше обстоятельствам (по мотиву оспоримости) не имеется.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно уточненного с учетом возражений истца расчета кворума, подготовленного ответчиком, кворум на общем собрании составлял 69,9%.

Суд, проверив расчет кворума, полагает необходимым с ним согласиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, вопреки доводов истца, по вопросу № 2 повестки дня голосования, посвященному вопросу распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, требуется не 100% голосов собственников, а 2/3 голосов.

В этой связи оснований для признания оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от .... ничтожным по мотиву отсутсвтия кворума, не имеется.

В то же время, суд учитывает следующее.

Кроме того, в представленных письменных решениях вопросы, поставленные на голосование, сформулированы следующим образом:

1.Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2.Утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения № <данные изъяты> в МКД № <данные изъяты> по ул. адрес.

3.Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников - в управляющей компании, выбранной для управления МКД.

Вопрос №2, по которым принимали решение собственники, не соответствует заявленной повестке общего собрания, в которой вопрос № 2 звучит как «утверждение порядка согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками жилого помещения в МКД».

Таким образом, собственниками на голосовании же было принято решение в отношении конкретной квартиры, в то время как в сообщении о проведении общего собрания в повестке дня такой вопрос не ставился.

Как установлено выше, в голосовании приняли не все собственники помещений многоквартирного дома. Последующим решением общего собрания соответствующий вопрос повестки дня не было подтверждено.

На основании изложенного, внесение изменений в повестку дня собрания в процессе голосования в соответствии с п. 181.5 ГК РФ является нарушением процедуры проведения собрания, влекущим ничтожность принятых решений по соответствующим вопросам, а именно по вопросу №2. В этой связи суд приходит к выводу о необходимости удолетворения требований истца в части признания недействительным решенич общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2024 г., по вопросу №2. В остальной части оснований для признания протокола общего собрания от .... недействительным не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

Из материалов дела также следует, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. (л.д.7). Данные расходы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Суд полагает также необходимым в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ФИО2 в пользу истца понесенные последней судебные расходы на оплату услуг представителя частично с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, приложенных к заявлению документов, истец ФИО1 (заказчик) для представления её интересов в суде по настоящему делу заключила .... с ФИО3 (исполнитель) договор об оказании юридических услуг, предметом которого является оказание следующих юридических услуг: диагностика ситуации, заявленной заказчиком; составление искового заявления о признании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от .... г. недействительным, составление процессуальных документов и осуществление иных необходимых действий, направленных на защиту интересов заказчик в Советском районном суде г. Омска.

Стоимость юридических услуг по договору составляет 35 000 руб., включая участие представителя не более чем в трех судебных заседаниях. Участие исполнителя в последующих судебных заседаниях оплачивается заказчиком дополнительно в размере 5 000 руб. за каждый судодень (п. 5.1. договора).

Факт оплаты услуг по договору подтверждается оригиналом расписки ФИО3 от ...., согласно которой последняя получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере 35 000 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Указанные документы являются достаточными для подтверждения факта несения истцом расходов на оплату юридических услуг, а также почтовых расходов.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11 – 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, исходя из указанных разъяснений, суд при рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов должен сначала определить разумность заявленной ко взысканию суммы расходов на представителя, а затем распределить ее в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Ответчик ФИО2 возражала против взыскания указанной суммы судебных расходов на представителя, полагая её завышенной.

Согласно акта №<данные изъяты> от .... приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) по договору об оказании юридических услуг от ...., исполнителем ФИО3 по договору от .... оказаны заказчику ФИО1 следующие услуги: диагностика ситуации, заявленной заказчиком – 5 000 руб., составление искового заявления о признании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от .... г. недействительным – 10 000 руб., оставление процессуальных документов и осуществление иных необходимых действий, направленных на защиту интересов заказчик в Советском районном суде г. Омска – 20 000 руб., всего 35 000 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Из анализа материалов дела следует, что представитель истца ФИО1 – ФИО3 подготовила исковое заявление и уточнения к нему, принимала непосредственное участие при рассмотрении настоящего спора по существу в судебных заседаниях ...., .... с перерывом на ..... Оценивая фактический объем проделанной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, учитывая, что количество судебных заседаний обусловлено в том числе увеличением истцом исковых требований, в связи с чем суду и стороне ответчика требовалось дополнительное время для подготовки к судебному разбирательству, а также учитывая, что требования удовлетворены только частично, суд приходит к выводу, что соответствует объему проделанной представителем истца работы, принципам разумности и справедливости сумма расходов на оплату юридических услуг равная 20 000 руб. В остальной части требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, .... г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от .... г., по вопросу №2.

Взыскать с ФИО2, .... г.р. (паспорт гражданина РФ ....) в пользу ФИО1 ......... г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

<данные изъяты>