Решение № 2-219/2024 2-219/2024(2-3904/2023;)~М-3170/2023 2-3904/2023 М-3170/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-219/2024

УИД 66RS0002-02-2023-003174-38

Гражданское дело № 2-219/2024

Мотивированное
решение изготовлено 19.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 января 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи М.А. Сорокиной,при секретаре А.Я. Гулиевой,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Г.Т.ДА., помощника прокурора Алабужевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истцыКузьмина Л.В., Р.Н.ВБ., К.К.ВБ. обратились в суд с иском к ответчикамДоронину В.И., ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; выселении ответчика Д.В.ИБ. из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками спорного жилого помещения (по 1/3 доле у каждого) на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2011, заключенного между ФИО2, Р.Н.ВВ., К.К.ВВ. (покупатели) и ФИО6 (продавец). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6 (бывший собственник) и его отец ФИО5, которые утратили право пользования жилым помещением с даты регистрации права собственности истцов. Вместе с тем ответчики по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем нарушают права истцов. Ответчик ФИО5 фактически проживает в спорном жилом помещении, добровольно освободить его отказывается.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Их представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Его представитель Г.Т.ДБ. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Указывала, что ФИО5 не был уведомлен о факте продажи квартиры истцам, проживает в ней более двадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, не имеет в собственности иного жилого помещения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе посредством телефонной связи.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Екатеринбурга АлабужеваЮ.А. в судебном заседании дала заключение о законности и обоснованности требований истцов.

Заслушав пояснения представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение,расположенное по адресу: ***

Собственникамиуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажиот 11.05.2011 являются истцыКузьмина Л.В., Р.Н.ВБ., К.К.ВБ.(по 1/3 доле в праве собственности у каждого).Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано 25.05.2011, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы:ответчик ФИО5 – с 28.01.1998 по настоящее время (с указанием степени родства к собственнику – без родства), ответчик ФИО6 – с 03.02.1998 по настоящее время(с указанием степени родства к собственнику – без родства).

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Спорное жилое помещение находилось в собственности ФИО6 Поскольку право собственности ответчика ФИО6 прекращено на основании договора купли-продажи, право пользования жилым помещением также прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении и вселен в него в качестве члена семьи ФИО6 Произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, что является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ФИО6, ФИО5 членами семьи нынешних собственников не являются, доказательств обратного в суд не представлено, то переход права собственности является основанием для прекращения права пользования Д.В.ВБ., ФИО5 спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между новыми собственниками и ответчиками заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец не предоставлял ответчикам право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ответчиками ФИО6, ФИО5 права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования о выселенииответчика ФИО5 из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 (<...>), ФИО6 (<...>) прекратившими право пользования помещением по адресу: ***

Выселить ФИО5 (<...>) из жилого помещения по адресу:г. ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства в помещении по адресу:г. ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: М.А. Сорокина