Решение № 2-79/2021 2-79/2021~М-685/2020 М-685/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-79/2021

№ 2-79/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 05 марта 2021 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на квартиру

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что на основании договора на передачу и продажуквартир (домов) в собственность граждан им (истцам) принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственностина жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, каждому по 1/18 доле.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано на основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области «О правовой регистрации приватизированных квартир р.п. Анна, жилых домов сельской местности» от 07.12.1992г. № 300.

Постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 18.12.2020 года в связи с допущенной ошибкой вышеуказанное постановление были внесены изменения.

В ноябре 2020 года они решили зарегистрировать в соответствии требованиями закона право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, для чего обратились в Аннинский отдел Управления Росреестра Воронежской области.

Сотрудниками Росреестра им было отказано в регистрации права, причиной отказа послужило то обстоятельство, что согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость жилой дом, в котором расположена их квартира, в 2015 году признан по решению Аннинского районного суда Воронежской области многоквартирным домом и в настоящее время за жильцами дома зарегистрированы права на 5 (пять) помещений, которых 3 (три) квартиры и 2 (две) части жилого дома.

Согласно сведениям Росреестра объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес> кадастровым номером № имеет назначение: многоквартирный дом, площадь 311,0 кв.м, инвентарный номер 1201.

Принадлежащее им жилое помещение представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, а именно, <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. Спора с сособственниками (ответчиками) по каким-либо вопросам не возникало.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом им принадлежит квартира № 3, состоящая из жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., ванной, площадью 4,0 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения - квартиры составляет 61,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2020г. № КУВИ- № <адрес>, расположенная в пределах объектанедвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, площадь квартиры 61,0 кв.м.

В настоящее время истцы желают оформить свое право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просив признать за каждым право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо - УправлениеРосреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

При этом частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в такомдоме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года, заключенного администрацией Аннинского района в лице директора Аннинского ФИО13 П.с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО14 с другой стороны, истцы получили в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 22,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> - каждый по 1/18 доли(л.д.24).

Согласно регистрационного удостоверения № 793 от 09 декабря 1992 года жилой дом в 1/6 доле, расположенный по адресу р.<адрес> зарегистрирован за ФИО1 – 1/18 доля, ФИО2 – 1/18 доля, ФИО14, на основании Постановления Главы администрации Аннинского района от 07.12.1992 года (л.д.22).

Согласно постановлению Главы администрации Аннинского района от 07.12.1992 г. № 300 «О правовой регистрации приватизированных квартир р.п. Анна, жилых домов в сельской местности», зарегистрировано право собственности на квартиры, жилые дома, доли домовладения за гражданами согласно приложению №1,2,3,4,5(л.д.15-20).

Согласно постановлению Главы администрации территории Аннинского поселкового Совета от 17 марта 1993 года, ФИО1 разрешено произвести пристройку 3,0х5,40, жилая площадь составляет 21,53 кв.м., к своей части дома,расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.23).

Постановлением Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 18.12.2020 № 664 в постановление от 07.12.1992 г. № 30 «О правовой регистрации приватизированных квартир р.п. Анна, жилых домов в сельской местности» внесены изменения (л.д.21).

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В ст. 2 этого же закона говорится о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно сведениям Росреестра объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес> кадастровым номером № имеет назначение: многоквартирный дом, площадь 311,0 кв.м, инвентарный № ( л.д. 26).

Согласно техническому паспорту домовладения <адрес><адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО14 принадлежит по 1/18 доле каждому.Квартира № № указанного жилого дома состоит: из жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., ванной, площадью 4,0 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения - квартиры составляет 61,0 кв.м. (л.д.27-29).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 61 кв.м., кадастровый № (л.д.25).

В материалах технического паспорта имеется план объекта недвижимости, жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, квартира

ФИО1, ФИО2 ФИО4 представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, общей площадью 61, 0кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., кухни, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., ванной, площадью 4,0 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, таковой никем из них не оспаривался, ответчики и третье лицо не предоставили возражений относительно производства реального выдела истцам принадлежащих им долей.

Как усматривается из материалов дела, в частности свидетельства о заключении брака (№ №) ФИО14 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с К.О.И., после чего ей присвоена фамилия «Кумченко» (л.д.30).

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО14 в порядке приватизации жилищного фонда фактически приобрели право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Доля каждого из указанных лиц в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1/3 долей.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61, 0 кв. м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 61, 0 кв. м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61, 0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.

№ 2-79/2021