Решение № 2-3057/2017 2-3057/2017~М-2558/2017 М-2558/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3057/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, об изменении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что его маме ФИО2 на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в составе членов ее семьи, которые были прописаны в ордере на указанную квартиру, в том числе и он, как ее сын. Впоследствии с мамой был заключен договор социального найма, предметом которого является указанная квартира. В данной квартире он проживал со своей мамой после их вселения и был там прописан до 2014 года. Однако в связи с тем, что его пригласили трудоустроиться на новую работу, он был вынужден сняться с регистрационного учета по месту своего жительства и прописаться по месту новой работы, так как это было одним из условий работодателя. Его новая работа предусматривала вахтовый метод и поэтому, несмотря на свое временное отсутствие в этой квартире на период выполнения своих трудовых обязанностей, он продолжал после окончания работы возвращаться на свое постоянное место жительства в указанное жилое помещение. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществлялась его мамой, которой он передавал денежные средства для этой оплаты, поскольку лицевые счета по оплате коммунальных услуг и за проживание в квартире были оформлены на его маму. После смерти его мамы 28 июня 2017 года он обнаружил, что за неоплату жилищно-коммунальных услуг образовалась большая задолженность, о которой ему не было известно до смерти его мамы. Узнав об образовавшейся задолженности, он стал постепенно ее погашать. Впоследствии он обратился в управляющую компанию, с которой заключил соглашение, предусматривающее поэтапное погашение задолженности в течение определенного срока.

В связи со смертью его мамы истец обратился в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанную квартиру вместо выбывшего ответственного нанимателя. Однако договор социального найма с ним заключен не был по причине того, что, по мнению МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> указанной квартиры не существуют и у него отсутствует регистрация не только в указанной им квартире, но и в <адрес>. Однако по мнению истца, указанные причины ни что иное как нежелание ответчика заключить с ним договор социального найма, поскольку предоставленные им документы вместе с поданным заявлением однозначно свидетельствуют о наличии указанной им в заявлении квартиры, а отсутствие у него регистрации в указанной квартире не препятствует согласно действующему жилищному законодательству заключения с ним договора социального найма на указанное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, в которых он просил признать за ним право на спорное жилое помещение и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение №, состоящего из жилых комнат №, 37, Лит. А, площадью 34, 4 кв.м. в коммунальной <адрес> общей площадью 284, 2 кв. м. (без учета площади холодных помещений), площадь - 28, 50 кв.м., расположенного на <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 62 ч. 1 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №, 37, Лит. А, площадью 34, 4 кв.м. в коммунальной <адрес>, <адрес> общей площадью 284, 2 кв. м. (без учета площади холодных помещений), площадь - 28, 50 кв.м., расположенного на <адрес> в <адрес> было предоставлено на основании ордера ФИО2 и ее сыну ФИО1, который указан в этом ордере в качестве члена ее семьи. На основании указанного ордера со ФИО2 был заключен договор социального найма на указанную квартиру. Согласно выписке из реестра об объектах муниципальной собственности указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Согласно справке о составе семьи, предоставленной истцом, он был зарегистрирован в указанной квартире до 2014 года, но продолжал в ней проживать, временно отсутствуя в связи с характером своей работы.

В судебном заседании также установлено, что наниматель указанного жилого помещения ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что знают истца с детства, давно с ним дружат, знают, что до 2014 года он постоянно проживал в указанном истцом жилом помещении на <адрес> в <адрес>. Им также известно, что с 2014 года он нашел работу в <адрес> и работает по настоящее время вахтовым методом и регулярно через определенное время возвращается по своему месту жительства. Время от времени он просит их встречать его после приезда в <адрес> с тем, чтобы довезти его до дома, оставляет им ключи от жилого помещения, чтобы они в его отсутствие присматривали за этим жилым помещением, поскольку беспокоится за сохранность находящихся там его вещей.

В судебном заседании истцом представлены документы, подтверждающие частичное погашение образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, а также соглашение с управляющей компанией о рассрочке уплаты оставшейся части этой задолженности.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что истец является членом семьи нанимателя, продолжает выполнять свои обязательства как член семьи нанимателя, предусмотренные договором социального найма и действующим жилищным законодательством и имеет право на указанное жилое помещение, что дает ему право в соответствии с п. 2 ст. 81 Жилищного кодекса РФ требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. При этом отсутствие регистрации истца в спорном жилом помещении не означает отсутствие у него права на спорное жилое помещение, поскольку в соответствие со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> в силу прямого указания закона обязано заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право на жилое помещение № состоящего из жилых комнат №, № Лит. А, площадью 34, 4 кв.м. в коммунальной <адрес>, <адрес> общей площадью 284, 2 кв. м. (без учета площади холодных помещений), площадь - 28, 50 кв.м., расположенн на <адрес> в <адрес>.

Обязать МКУ «Управление ЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение № состоящего из жилых комнат №, № Лит. А, площадью 34, 4 кв.м. в коммунальной <адрес>, <адрес> общей площадью 284, 2 кв. м. (без учета площади холодных помещений), площадь - 28, 50 кв.м., расположенного на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ