Решение № 2-3057/2017 2-3057/2017~М-2894/2017 М-2894/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными описание границ и местоположения земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, включении в наследственную массу доли в праве на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5, ФИО6, ФИО7 с выше указанными исковыми требованиями к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В обоснование исковых требований указали, что приняли наследство: И.И. – <данные изъяты> доли в праве, ФИО7 и ФИО6 - по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Совладельцами вышеуказанных объектов недвижимости являются ответчики: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также третье лицо – ФИО15.

В соответствии с данными ЕГРН собственником на <данные изъяты> долю в праве вместо Л.Л. значится ФИО3, ее покойная мать.

Также по данным ЕГРН вместо ФИО5 значится ее покойная мать ФИО1, а вместо ФИО6 и ФИО7 – их покойная мать ФИО2. Эти лица приняли наследство после своих покойных матерей, однако, оформить надлежащим образом свои права на вышеуказанные дом и земельный участок не смогли.

29 декабря 2005 года Азовским городским судом было вынесено решение, в соответствии с которым был произведен раздел вышеуказанного домовладения и земельного участка таким образом, что в совместное пользование ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9 и ФИО8, выделена часть жилого дома и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.. Остальным совладельцам выделены в совместное пользование оставшаяся часть домовладения и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. До 2009 г. земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № по сведениям Управления Роснедвижимости по РО имел площадь <данные изъяты> кв.м.

Пользование земельным участком в настоящее время производится совладельцами в соответствии с решением суда. ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9 и ФИО8 во исполнение решения суда обратились с заявлением в кадастровую палату с целью постановки на кадастровый учет произведенного раздела участка. Было выявлено, на кадастровом учете в настоящее время стоит один земельный участок вместо двух, площадь его стала в два раза меньше, а собственников в ЕГРН числится по-прежнему 10 человек – по <данные изъяты> доли в праве каждый. В свидетельствах о регистрации права у всех собственников площадь земельного участка значится равной <данные изъяты> кв.м., а на кадастровом учете этот же земельный участок значится площадью равной <данные изъяты> кв.м.

С 2009 года земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по сведениям Управления Роснедвижимости по РО уже имел площадь <данные изъяты> кв.м., что послужило причиной невозможности оформить наследственные права после умерших.

В 2015 году между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было произведено перераспределение, в результате чего образовались земельные участки с новыми номерами и другими площадями: <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. Данные участки стоят на кадастровом учете со статусом «временные». Дата истечения срока действия временного характера– ДД.ММ.ГГГГ

Для разрешения сложившейся ситуации собственники ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Росреестр по Ростовской области с заявлениями о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании решения от 08 июня 2017 года государственного регистратора Росреестра по Ростовской области проведение регистрационных действий было приостановлено, о чем в адрес заявителей было направлено соответствующее уведомление. Во исполнение указанного постановления заявителями был предоставлен ряд истребуемых документов, прежде всего, это документы, подтверждающие, что площадь спорного земельного участка всегда, действительно, составляла 2688 кв.м.. Вместе с тем, проведение дальнейших регистрационных действий стало невозможно, так как в ЕГРН числятся другие собственники (умершие). При изложенных обстоятельствах, истцы обратились в суд и просили:

признать недействительными описание границ и местоположения земельного участка со статусом «временный», расположенного по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

снять с кадастрового учета земельный участок со статусом «временный», расположенный по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

восстановить вид и декларированную площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: РО <адрес>, кадастровый №;

включить в наследственную массу после смерти ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и после смерти ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м;

признать право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности за ФИО5, <данные изъяты> долю в праве за ФИО6 и <данные изъяты> долю в праве за ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО5, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО14 исковые требования признала.

Третье лицо – ФИО15 в суд не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области уведомлялся о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по сведениям из Единого Государственного реестра недвижимости в собственности ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО9, ФИО14, ФИО10 по <данные изъяты> доле находился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям из Филиала «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области», поступившим по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером № числится как ранее учтенный с площадью <данные изъяты> кв.м.. В качестве собственников значатся по <данные изъяты> доле ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО9, ФИО14, ФИО10.

Из материалов дела следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел вышеуказанного земельного участка таким образом, что в совместное пользование ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9 и ФИО8, выделена часть жилого дома и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.. Остальным совладельцам выделены в совместное пользование оставшаяся часть домовладения и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, были проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных работ уточненная площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., и этот межевой план был реализован в целях проведения кадастрового учета участка.

Одновременно, с проведением государственного учета уточненных границ и площади земельного участка 1 344 кв.м. в сведения ЕГРН внесены собственники земельного участка по <данные изъяты> доли – ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО9, ФИО14, ФИО10.

В обоснование исковых требований истцами представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № по описанию в ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению, границы участка пересекают расположенный на нем жилой дом, ограждение, его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. не соответствует сведениям кадастра недвижимости.

При оценке межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выявлено, что кадастровые работы проводились на основании решения суда от 29 декабря 2005 года об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако, вместо работ по разделу участка были проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако, без учета площади вновь образуемых участков, указанных в решении от 29 декабря 2005 года. В результате площадь участка уменьшилась в два раза, а количество сособственников осталось прежним. В данный момент исправить ситуацию возможно лишь в результате приведения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в исходное состояние.

Таким образом, в 2009 году межевые работы были проведены с нарушением порядка определения частей исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения от 29 декабря 2005 года, что привело к ситуации, при которой в настоящее время на кадастровом учете стоит один земельный участок с кадастровым номером № вместо двух, площадь его стала <данные изъяты> кв.м., а собственников в ЕГРН числится по-прежнему 10 человек – по <данные изъяты> доли в праве каждый.

В последующем между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было произведено перераспределение, в результате чего образовались земельные участки с новыми номерами и другими площадями: <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м. Данные участки стоят на кадастровом учете со статусом «временные».

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвердились доводы истцов о том, что при проектировании в 2009 году границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были допущены нарушения положений подп.2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент проведения межевых работ, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего требования об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> и о восстановлении его в исходном состоянии являются обоснованными, ответчиком не оспаривались.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону являются дочери ФИО7 и ФИО6. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону является дочь ФИО5. В связи с изложенными обстоятельствами удовлетворяются требования о признании прав наследников на исходный земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030501:92 площадью 2688 кв.м.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными описание границ и местоположения земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, включении в наследственную массу доли в праве на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования.

Признать недействительными описание границ и местоположения земельного участка со статусом «временный», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета земельный участок со статусом «временный», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Восстановить вид и декларированную площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: РО <адрес>, кадастровый №.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО16 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности за ФИО5, <данные изъяты> долю в праве за ФИО6 и <данные изъяты> долю в праве за ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: РО <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2017 года

Судья