Решение № 2-3057/2017 2-3057/2017~М-2648/2017 М-2648/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3057/2017

№ 2-3057/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 26 октября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Малько С.В., при секретаре Закаляевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица: Администрация г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права на земельный участок, в котором указывает, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома серии № от 23.11.2001, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5 № в реестре нотариуса №, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.04.2002. Весной 2017 года ФИО2 обратился в Администрацию г. Шахты с намерением приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, но истцу было отказано в приеме документов и разъяснено, что испрашиваемый земельный участок зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за прежним собственником – ФИО1 Данное обстоятельство исключает возможность оформления права на земельный участок на имя истца. Земельный участок предоставлен ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование распоряжением Мэра г. Шахты от 21.09.2001 №; право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2001, запись регистрации №. Пунктом 1 договора купли-продажи жилого дома от 23.11.2001, заключенным между истцом и ФИО1, предусмотрено, что продавец продал, а ФИО2 купил жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом покупатель оформляет свои права на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Шахты. Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком по <адрес> прекратилось с момента отчуждения жилого дома и регистрации за покупателем права собственности на данный жилой дом. Но без ее личного заявления государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования во внесудебном порядке осуществлена быть не может. Местонахождение ФИО1 в настоящее время истцу не известно. На основании изложенного просил признать отсутствующим прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2001, запись регистрации №.

Впоследствии заявленные требования были дополнены. Истец просил произвести государственную регистрацию прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2001, запись регистрации №, без заявления ФИО1 (л.д. 41).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО1 была заменена на надлежащего – Администрацию г. Шахты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель истца – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от 25.07.2017 (л.д. 23) и доверенности № от 26.06.2017 (л.д. 16), в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не пояснил. В представленных возражениях не возражал против прекращения права (л.д. 25).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Дело в отношении неявившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из пп. 3 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется в связи с прекращением прав на объект недвижимости при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

На основании пп. 1 п. 3 ст. 15 вышеуказанного Закона при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома серии № от 23.11.2001, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5 № в реестре нотариуса №, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.04.2002 (л.д. 5-6, 7).

Весной 2017 года ФИО2 обратился в Администрацию г. Шахты с намерением приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, но истцу было отказано в приеме документов и разъяснено, что испрашиваемый земельный участок зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за прежним собственником – ФИО1

Земельный участок предоставлен ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование распоряжением Мэра г. Шахты от 21.09.2001 № (л.д. 9).

Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 8).

Пунктом 1 договора купли-продажи жилого дома от 23.11.2001, заключенным между истцом и ФИО1, предусмотрено, что продавец продал, а ФИО2 купил жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом покупатель оформляет свои права на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Шахты.

Исходя из вышеприведенных норм, право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком по <адрес> прекратилось с момента отчуждения жилого дома и регистрации за покупателем права собственности на данный жилой дом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 умерла 09.04.2004 (л.д. 34), надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Шахты.

С учетом установленных выше обстоятельств, а также позиции Администрации г. Шахты, изложенной в письменных возражениях (л.д. 25), не возражавшей против прекращения права, суд полагает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2001, запись регистрации №.

Произвести государственную регистрацию прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2001, запись регистрации №, без заявления ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017.

Судья С.В. Малько