Решение № 2-3104/2025 2-3104/2025~М-2938/2025 М-2938/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3104/2025

УИД №RS0№-74

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес>

Горняцкий районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Дружининой Е.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, представитель истца ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом с надворными постройками в <адрес>, на земельном участке размером 525 кв.м. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Пятой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре под № (1-2500), однако не был зарегистрирован в КП БТИ <адрес>. С целью регистрации вышеуказанного жилого дома обратился в Росреестр, однако, получил отказ, т.к. указанный договор не зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Он с 1990 года фактически истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, несет все расходы, связанные с содержанием дома. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с соответствующими придомовыми зданиями и сооружениями, а именно: лит. А1 - жилой дом, общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью - 21,6 кв. м: лит. а1 - сени, отк. веранда, лит. Б1 - летняя кухня, лит. б1 - погреб, лит. В1 - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. <адрес> - сарай лит. I - водопровод, лит. № - ограждение, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО2, действуя на основании ордера и удостоверения адвоката, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, возражений по заявленным требованиям не имел.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, возражений по заявленным требованиям не представил.

По правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, отсутствия возражений истца, представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное нс предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, нс применяются.

В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.

Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом с надворными постройками в <адрес> на земельном участке размером 525 кв.м. На земельном участке находится саманный жилой дом, жилой площадью 21,6 кв. м., обозначенный в плане лит. «Г», водопровод, ограда. Данный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Пятой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре под № (1-2500).

При удостоверении договора нотариусом установлено, что спорный жилой лом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пятой Макеевской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированных в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также в договоре купли-продажи указано, что в соответствие со ст. 227 ГК УССР договор подлежит регистрации по месту нахождения дома в БТИ <адрес>, однако штамп о регистрации в БТИ на договоре отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Право собственности на спорный жилой дом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как усматривается из иска, истец на протяжении всего этого времени владел, пользовался данным домостроением, производил текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок, содержал его в надлежащем техническом состоянии.

В материалы дела представлены документы по оплате коммунальных платежей за дом по адресу: <адрес>.

У истца на руках находится вышеуказанный правоустанавливающий документ.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Согласно части третьей статьи 1, статьей 23, 24 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики» на ее территории действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики" на территории Донецкой Народной Республики действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и официальными органами Донецкой Народной Республики, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание нрава.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» изложено, что и. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права собственности в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли со вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.

Право истца ФИО1 на домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно положению ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению путем признания за последним права собственности на спорный объект домостроения.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с соответствующими придомовыми зданиями и сооружениями, а именно: лит. А1 - жилой дом, общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью - 21,6 кв. м: лит. а1 - сени, отк. веранда, лит. Б1 - летняя кухня, лит. б1 - погреб, лит. В1 - сарай, лит. Г1 - уборная, лит. <адрес> - сарай лит. I - водопровод, лит. № - ограждение, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дружинина