Решение № 2-3760/2019 2-3760/2019~М-2551/2019 М-2551/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3760/2019

Дело № 2-3760/2019
Г. Санкт-Петербург
19 сентября 2019 года
78RS0008-01-2019-003361-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 185 354 рубля 75 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 336,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 25.10.2010 года между Открытым Акционерным обществом Банк «Открытие» и ФИО2 заключен кредитный договор №544. По условиям кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором. По условиям Кредитного договора Банк предоставил ФИО2 кредит сумме 5 000 000,00 рублей, срок кредита - 180 месяцев с даты предоставления Кредита (п. 1.1. Кредитного договора), процентная ставка за пользование кредитом - 14% годовых (п. 3.1. Кредитного договора). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей согласно Графика платежей, размер ежемесячного платежа - 66 808,93 руб. (п.п. 3.3., 3.3.10 Кредитного договора). Сумма, поступившая на счет Кредитора в счет погашения Задолженности Заемщика по Кредитному договору, и недостаточная для полного исполнения обязательств по Кредитному договору, направляется в погашение: в первую очередь - издержки Кредитора по поучению исполнения обязательств Заемщика; во вторую очередь - требование по уплате процентов; в третью очередь - требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в пятую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты суммы кредита; в шестую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в седьмую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь - требование по уплате штрафа; в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита. Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский <...>. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату начисленных за пользование кредитом процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением №1 от 25.10.2010, расходным кассовым ордером №1 от 25.10.2010, выпиской по счету. Систематически заемщик нарушал сроки внесения платежей, более чем три раза в течение 12 месяцев, а с февраля 2018 года денежные средства в счет погашения задолженности не производил, что подтверждается выпиской по счёту. По состоянию на 15.08.2019г. образовалась задолженность в размере 4 185 354,75 руб. в том числе: 3 733 373,93 рубля - задолженность по основному долгу; 174 465,61 рублей - просроченные проценты; 145 845,80 рублей - пени за просроченные проценты; 131 669,41 рублей - пени за просроченный основной долг. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора удостоверены Закладной. Предметом залога является: квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский проспект, дом 27, корпус 1, литера А, квартира 33 (далее - предмет ипотеки), общей площадью 77,7 кв.м., расположена на 6 этаже 17-этажного дома, кадастровый номер 78:11:0006113:6244, принадлежит на праве собственности Залогодателю на основании договора купли-продажи от 25.10.2010, дата регистрации 03.11.2010 №78-78-32/041/2010-050. Дата государственной регистрации ипотеки 03.11.2010, номер государственной регистрации 78-78-32/041 /2010-051. Предмет ипотеки оценен в размере 6 734 000,00 рублей, стоимость определена на основании Отчета об оценке №14797-ОТКР-НЦ/19 от 27.03.2019 выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного существа определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога равна 80% от стоимости, определенной независимым оценщиком: 5 387 200,00 руб. 05.11.2014 произошла реорганизация ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.06.2016 (Протокол №3 от 16.06.2016), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15.06.2016 (Протокол №_66 от 15.06.2016), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775001001), запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2016 года. В соответствии со ст. 58 ГК РФ ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного общества.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела следует, что 25.10.2010 года между Открытым Акционерным обществом Банк «Открытие» и ФИО2 заключен кредитный договор №544.

По условиям кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

Судом установлено, что Банк предоставил ФИО2 кредит сумме 5 000 000,00 рублей, срок кредита - 180 месяцев с даты предоставления Кредита (п. 1.1. Кредитного договора), процентная ставка за пользование кредитом - 14% годовых (п. 3.1. Кредитного договора).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей согласно Графика платежей, размер ежемесячного платежа - 66 808,93 руб. (п.п. 3.3., 3.3.10 Кредитного договора).

Сумма, поступившая на счет Кредитора в счет погашения Задолженности Заемщика по Кредитному договору, и недостаточная для полного исполнения обязательств по Кредитному договору, направляется в погашение: в первую очередь - издержки Кредитора по поучению исполнения обязательств Заемщика; во вторую очередь - требование по уплате процентов; в третью очередь - требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в пятую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты суммы кредита; в шестую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в седьмую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь - требование по уплате штрафа; в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату начисленных за пользование кредитом процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением №1 от 25.10.2010, расходным кассовым ордером №1 от 25.10.2010, выпиской по счету.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, более чем три раза в течение 12 месяцев, что подтверждается выпиской по счёту и не оспаривается ответчиком.

05.11.2014 произошла реорганизация ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.06.2016 (Протокол №3 от 16.06.2016), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15.06.2016 (Протокол №_66 от 15.06.2016), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775001001), запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2016 года.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по договору и просроченной задолженностью Банк 21.03.2019 года направил почтовым отправлением ФИО2. требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое исполнено ответчиком не было (том 1 л.д.154-157).

По состоянию на 15.08.2019г. образовалась задолженность в размере 4 185 354,75 руб. в том числе: 3 733 373,93 рубля - задолженность по основному долгу; 174 465,61 рублей - просроченные проценты; 145 845,80 рублей - пени за просроченные проценты; 131 669,41 рублей - пени за просроченный основной долг.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере 4 185 354,75 рублей.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к сумме пени не заявлялось.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора удостоверены закладной.

Предметом залога является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - предмет ипотеки), общей площадью 77,7 кв.м., расположена на 6 этаже 17-этажного дома, кадастровый номер <№>, принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи от 25.10.2010, дата регистрации 03.11.2010 №78-78-32/041/2010-050.

Дата государственной регистрации ипотеки 03.11.2010 года, номер государственной регистрации 78-78-32/041 /2010-051.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчик нарушал обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету №14797-ОТКР-НЦ/19 от 27.03.2019 года, подготовленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 6 734 000,00 рубля, в связи с чем, начальная продажная цена в силу пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 5 387 200,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Ответчик в своих возражениях ссылался на заниженную рыночную стоимость квартиры в представленном истцом отчете об оценке, однако данные возражения суд не может принять во внимание, поскольку свой отчет об оценке спорной квартиры ответчиком не представлен, от проведения судебной товароведческой экспертизы ответчик отказался.

Учитывая изложенное суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 387 200,00 рублей (6 734 000,00 рублей *80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 336,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 185 354,75 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 336,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 5 387 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.