Решение № 2-1327/2024 2-164/2025 2-164/2025(2-1327/2024;)~М-981/2024 М-981/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-1327/2024

УИД 39RS0020-01-2024-001258-44

Дело № 2-164/2025


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <Дата> земельного участка с КН <№>, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> в общем размере 76 139,66 руб., из которой недоимка по аренде – 27 849,18 руб., пени – 48 290,48 руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между администрацией Романовского сельского округа <Адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН <№>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, вид разрешенного использования – для установки торгового павильона.

В соответствии с разделом 2 п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября каждого года.

В связи с неуплатой арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.3% от ежегодной ставки всех выплат за каждый день просрочки.

Задолженность по договору аренды по состоянию на <Дата> составляет 76 139,66 руб., из которой недоимка – 27 849,18 руб., пеня – 48 290,48 руб.

<Дата> администрация направила ответчику претензию, в которой ответчику было предложено устранить неоднократные нарушения условий договора.

В настоящее время задолженность по арендным платежам и пени не оплачена.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» от <Дата><№> вышеуказанный договор аренды прекращен по истечении срока его действия.

<Дата> мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности, который <Дата> отменен на основании поступивших возражений ответчика, что явилось основанием для обращения в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В предоставленном письменном заявлении исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещалась судом по месту регистрации. Согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почта России отправление с почтовым идентификатором <№> получено адресатом <Дата> (л.д. 77).

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении извещен надлежащим образом. Ранее предоставил письменный отзыв, в котором указал, что договор аренды земельного участка с КН <№> площадью 100 кв.м. был заключен <Дата> сроком на 3 года, то есть до <Дата>. За три месяца до окончания срока действия договора ответчик ФИО1 обратилась в администрацию МО «Зеленоградский район» за разрешением на реконструкцию павильона и получения технического задания. Однако ей было заявлено, что пролонгации договора аренды не будет, в связи с чем последняя демонтировала с указанного земельного участка павильон. Таким образом, договор аренды, заключенный сторонами, прекратил своё действие <Дата>. Порядка приема-передачи земельных участков на тот момент на территории МО «Зеленоградский район» не существовало, поэтому как акт приема, так и акт передачи (возврата) земельного участка сторонами не составлялся. <Дата> деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, поскольку в 2012 году последняя тяжело заболела (онкологическое заболевание). <Дата> ФИО1 проведена операция по удалению опухоли в головном мозге, с дальнейшим прохождением радиооблучения и химиотерапии. <Дата> ответчику установлена повторно первая группа инвалидности бессрочно. <Дата> ответчик получила претензию о взыскании арендной платы, задолженности по пени и досрочном расторжении договора. Поскольку ФИО1 в силу своего физического и психологического состояния не могла прибыть в администрацию, то это было совершено им (ФИО3) в качестве представителя супруги и объяснением сложившейся ситуации. Сотрудник администрации, составлявшая требование о погашении задолженности <ФИО>5, выслушав его, сообщила, что вопрос по аренде спорного земельного участка закрыт. С <Дата> супруга находится в ГБУСУСО КО «Социальный пансионат «Сосновая усадьба», не может себя обслуживать и ходить. Считает требования администрации необоснованными, так как в течение более 20 лет ответчик не пользовался участком; спорный земельный участок зарос деревьями, что подтверждается фотографиями, свободен от какого либо имущества. Поскольку договор аренды прекратил своё действие <Дата>, то ФИО1 не причинила имущественного ущерба администрации. Согласно п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от <Дата><№> сохранение в ЕГРН записи о договоре не означает, что договор аренды не прекратился, и в этом случае любая из заинтересованных сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. В связи с указанным просил в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска истцом срока обращения в суд за защитой своих прав, либо снизить размер заявленной ко взысканию суммы пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду её несоразмерности.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что частный предприниматель без образования юридического лица ФИО1 в <Дата> года обратилась в администрацию Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.

Постановлением главы администрации Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области от <Дата><№> ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 100 кв.м. для установки торгового павильона по <Адрес> в <Адрес> в границах, согласно прилагаемому чертежу. (л.д. 8 оборот)

<Дата> между администрацией Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <№>, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный в <Адрес><Адрес> для установки торгового павильона в границах, согласно прилагаемому чертежу.

Срок аренды земельного участка – 3 года, то есть до <Дата> с правом преимущественного продления договора аренды земельного участка (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком в размере ставки земельного налога за один квадратный метр за земли несельскохозяйственного назначения. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, но не позднее 15 ноября каждого года.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от ежегодной ставки всех выплат за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции.

Договор аренды от <Дата> зарегистрирован в Учреждении юстиции <Дата> (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с видом разрешенного использования – для установки торгового павильона площадью 100 кв.м., категории земель - из земель населенных пунктов, расположенный в <Адрес> поставлен на кадастровый учет <Дата> (КН <№>, л.д. 11)

<Дата> в адрес ФИО1 администрацией муниципального образования отправлена претензия, в которой содержалось предупреждение о прекращении договора аренды от <Дата> с <Дата>., а также предлагалось в срок до <Дата> произвести погашение задолженности по арендной плате в сумме 27 849,18 руб. и пени в размере 48 290,48 руб. (л.д. 15).

<Дата> администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» принято постановление <№>, которым договор аренды земельного участка с КН 39:05:040101:61 площадью 100 кв.м. прекращен с <Дата> (л.д. 13).

<Дата> мировым судьей в отношении ФИО1, на основании заявления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <Адрес>», вынесен судебный приказ <№> на взыскание задолженности по договору от <Дата><№> по состоянию на <Дата> в размере 76 139,66 руб. (27849,188+48290,48).

Определением от <Дата> судебный приказ от <Дата><№> отменен (л.д. 23).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что на дату обращения задолженность по договору за 2020-2022 годы (согласно расчету истца, л.д. 6) в общем размере 76 139,66 руб. не погашена.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 данных в ходе рассмотрения дела следует, что за три месяца до окончания срока действия договора аренды ФИО1 обратилась в администрацию за разрешением реконструкции павильона, выразившейся в устройстве ленточного фундамента, который был необходим для получения лицензии для торговли подакцизными товарами. Глава сельской администрации отказался согласовывать технические условия и сообщил, что договор аренды пролонгироваться не будет. В этой связи ФИО1 после прекращения действия договора аренды (<Дата>) торговый павильон был демонтирован. Поскольку при подписании договора аренды никакого акта стороны не подписывали, то не составлялся такой акт и при возвращении земельного участка. С тех пор вышеуказанный земельный участок ФИО1 не использовался, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в 2013 году в связи с наличием тяжелого заболевания (установлена бессрочно инвалидность 1 группы).

Учитывая, что договор аренды от <Дата><№> был заключен между администрацией Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) на срок до <Дата>, т.е. на определенный срок; срок действия договора не продлевался, дополнительных соглашений относительно продления срока действия договора аренды между сторонами не заключалось; ответчик предоставленным земельным участком по истечении срока действия договора не пользовалась (доказательств обратного суду не представлено), предоставленный земельный участок был освобожден от временного торгового павильона, под установку которого и предоставлялся земельный участок по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие <Дата>.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ и п. 1 ст. 46 ЗК РФ арендатор обязан возвратить земельный участок вследствие прекращения аренды земельного участка.

В силу ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, в силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

С учетом вышеприведенной правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", сохранение такой записи в ЕГРН не влияет на юридическую судьбу договора аренды, от продления которого стороны отказались.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы и пени предъявленная ко взысканию задолженность образовалась с <Дата> по <Дата>, то есть более 17 лет после прекращения действия договора и прекращении обязательств (начисление задолженности и неустойки по договору с учетом установленных обстоятельств является необоснованной).

Кроме того, из представленной стороной ответчика претензии <№> следует, что администрация уже <Дата> знала о нарушении своих прав по договору аренды от <Дата> в связи с начисленной задолженностью по арендной плате за <Дата> годы в сумме 80 832 руб., по пени – 336 058 руб.

Вместе с тем за защитой своих прав обратилась в порядке приказного производства только <Дата>, в порядке искового производства- <Дата>.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Установив, что срок договора аренды спорного земельного участка от <Дата> истек <Дата>, договор не пролонгировался сторонами, ответчик по истечении срока действия договора не пользовалась земельным участком, суд приходит к выводу о том, что с этого момента истец должен был узнать о нарушении своего права (даже если принять во внимание претензию <№> (л.д. 44), то <Дата> истцу было достоверно известно о наличии задолженности по договору аренды). Однако администрация обратилась о взыскании арендных платежей только в 2024 году, то есть пропустив срок на обращение, о чем заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от <Дата><№> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья О.В. Севодина