Решение № 2-1021/2018 2-1021/2018 ~ М-367/2018 М-367/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1021/2018

К делу №2-1021/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № по <адрес> согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» числится за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в БТИ 30.12.1998г.

Указанную квартиру истец приобрела у ФИО3, действующего по доверенности от имени ФИО4, удостоверенной 31.10.2000г. нотариусом г.КостромыФИО5, по расписке от 15.08.2001г., при свидетелях. С момента покупки истец проживает в квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и ею пользуется, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру № по <адрес>, включенной в наследственную массу после смерти ФИО1; признать действительной расписку, составленную 15.08.2001г., между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО4, и ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключенную 15.08.2001г. между ФИО3, действующим по доверенности ФИО4, и ФИО7 (в настоящее время – ФИО2) Н.А.) и признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании от 12.04.2018г. с исковыми требованиями согласился в полном объеме.Пояснил, что деньги за квартиру он получил от истца полностью и передал их ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленной телеграмме с исковыми требованиями ФИО2 согласился в полном объеме, претензий не имеет, просил судебное решение вынести в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 21.12.1998г. нотариусом г.Шахты, Ростовской области ФИО8 было выдано удостоверенное и зарегистрированное в реестре за № свидетельство о праве на наследство по завещанию сыну ФИО1, умершей 16.05.1998г., - ФИО4 на квартиру № по <адрес>

Доверенностью от 31.10.2000г., удостоверенной и зарегистрированной нотариусом г.КостромыФИО5 в реестре за №, ФИО4 уполномочил ФИО3 продать принадлежащую ему по праву собственности квартиру № <адрес> за цену и на условиях по его усмотрению, подписать договор купли-продажи, получать задатки в любых суммах, получить следуемые ему по договору деньги.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15.08.2001г. между ФИО3 и ФИО7 (в настоящее время - ФИО2) Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> путем составления частной расписки. Согласно тексту частной расписки деньги ФИО3 получил, претензий не имеет.

В соответствии с постановлением мэра г.Шахты от 30.06.2004г. №127 «О единой системе адресного описания местоположения объектов градостроительной деятельности и порядке ведения единого адресного реестра объектов на территории г.Шахты» <адрес> переименована в <адрес>.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 14.02.2018г., в ЕГРН зарегистрированные права на квартиру № по <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по сделке купли-продажи от 15.08.2001г. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, подлежит удовлетворению требования о признании действительной сделки купли-продажи квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), заключенную 15.08.2001г. между ФИО3, действующим на основании удостоверенной и зарегистрированной нотариусом г.Костромы ФИО5 в реестре за № от 31.10.2000г. доверенности от имени ФИО4, и ФИО7 (в настоящее время – ФИО2) Н.А..

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру № общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3753 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.05.2018г.

Судья: