Решение № 2-1021/2018 2-1021/2018~М-771/2018 М-771/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1021/2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1021/2018

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБНУ «Аграрный научный центр «Донской», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам о признании права собственности на гараж, расположенный в кооперативе «Молодежный», мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы администрации <адрес> №, ей было выдано разрешений № на строительство гаража в действующем кооперативе «Молодежный» на территории Донского селекцентра, размером 3,50 Х 6,0=21 кв.м. В том же году строение было возведено и эксплуатируется в соответствии с его назначением по настоящее время. Для осуществления законного налогообложения и дальнейшего распоряжения, она в 2017 году решила оформить гараж документально в соответствии с действующим законодательством. Согласно архивным документам действующий кооператив «Молодежный» официально никогда не существовал и зарегистрирован не был. ОПХ «Зерноградское» Донской селекцентр) на земле которого было строительство гаражей, в настоящее время реорганизовано в ФГБНУ «Аграрный научный центр «Донской».

Документами, подтверждающими принадлежность гаража истцу является постановление и разрешение на строительство; технический паспорт от 07.02.2018г.; постановление № об утверждении схемы земельного участка и присвоением вида разрешенного использования «обслуживание автотранспорта»; кадастровый номер земельного участка №; акт визуального обследования от 15.02.2018г. После оформления акта визуального осмотра, который свидетельствует о соответствии на ввод строения СниПам, она обратилась в Администрацию Зерноградского городского поселения за разрешением на ввод строения, в чем ей было отказано. Кроме того, было разъяснено, что земельный участок может быть предоставлен в собственность либо в аренду при условии зарегистрированного права собственности на гараж. Владение гаражом не прекращалось с момента его возведения по настоящее время, третьим лицам не отчуждалось, при этом каких-либо требований со стороны государственных органов, других юридических или физических лиц о сносе гаража, либо о его несоответствии градостроительным нормам не заявлялось, и не заявляется. Просила суд признать за нею право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно Лит. «Г», площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третьи лица на стороне истца ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены, в своих письменных ходатайствах просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБНУ «Аграрный научный центр «Донской» извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив доказательства в их совокупности соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно решению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был отведен земельный участок под строительство гаража на территории Донского селекцентра, в кооперативе «Молодежный».

На основании вышеуказанного постановления ФИО1 районным архитектором исполнительного комитета Зерноградского районного совета народных депутатов было выдано разрешение № 424 на строительство гаража размером 3,50х6.00 м (л.д. 19). Согласно постановления Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м и присвоен адрес объекту недвижимости, а именно: <адрес>, №, вид разрешенного использования земельного участка «Обслуживание автотранспорта», присвоен кадастровый №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью <данные изъяты> кв.м. относящегося к категории «земли населенных пунктов» (л.д. 17). Согласно техническому паспорту на гараж, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.6-9). По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Южная региональная экспертная компания», гараж соответствует строительным норам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. и «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В феврале 2018 года истец обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения по вопросу введения в эксплуатацию спорного гаража, однако, письмом Администрации Зерноградского городского поселения от 27.02.2018 ей отказано во введении в эксплуатацию гаража в связи с отсутствием ряда документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, решение о не сносе самовольной постройки и сохранении ее в существующем виде может быть вынесено только в судебном порядке (л.д. 18-19).

Согласно письма главы Зерноградского городского поселения от 27 февраля 2018 года истцу разъяснено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, может быть предоставлен ему в собственность либо в аренду при условии наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке.

Из указанных выше обстоятельств следует, что, истцом ФИО1 строительство спорного гаража произведено на основании выданного разрешения, однако, объект не был введен в эксплуатацию, а также установлен факт принадлежности спорного гаража истцу.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что строительство спорного гаража произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории г. Зернограда, произведено на земельном участке, отведенном истцу для строительства гаража.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 89 ГПК РФ ответчик Администрация Зерноградского городского поселения подлежит освобождению от взыскания судебных расходов в виде государственной пошлины в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБНУ «Аграрный научный центр «Донской», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018года.

Судья Н.В.Дробот