Решение № 2-2293/2017 2-2293/2017~М-2009/2017 М-2009/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2293/2017

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

23 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО3 договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что оригиналы правоустанавливающих документов у ФИО3 были утеряны, и на их восстановление требовалось время, а также с его срочным отъездом в <адрес> для покупки дома, ФИО3 и ФИО4 пришлось заключить предварительный договор купли-продажи жилого дома, в котором истец и ответчик обговорили двух месячный срок для регистрации сделки купли-продажи. Истец согласилась заключить данный договор, так как сама приехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> и истцу срочно надо было найти жилье. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора, жилой дом продан за <данные изъяты> руб., которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет по сделки купли-продажи жилого дома был произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 предварительного договора, продавец обязан был предоставить весь пакет документов для государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> г. ФИО3 выписался из данного дома, а истицу зарегистрировал (прописал) по вышеуказанному адресу, где истица и зарегистрирована по настоящее время. После отъезда ФИО1, он так и не вернулся, контактов у истицы с ним нет. В соответствии со ст. 161 ГК РФ «Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения». С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с ДД.ММ.ГГГГ отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, а также земельными участками. С момента покупки дома истица вселилась и проживает в данном доме по настоящее время, осуществляет все правомочия пользователя данного дома за свой счет и своими силами, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, но распоряжаться домом, как своим собственным не может. В настоящее время истица решила надлежащим образом оформить документы на дом. Однако, в связи с тем, что правоустанавливающих документов у истицы нет, то в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности признается только в судебном порядке. Спор о праве на жилой дом отсутствует. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления защиты нарушенного права. Из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество и согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является передаточным актом. Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены. Однако, основной договор купли-продажи данного жилого дома, не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с обманными действиями продавца (т.е. его отъезда и не возвратом назад), в связи с чем, истец лишился возможности произвести регистрацию перехода права собственности на купленное им недвижимое имущество. Считает, что договор купли-продажи состоялся, поскольку он оформлен в соответствии с действующим законодательством, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю, произведена передача <данные изъяты> руб., договорной цены данного недвижимого имущества, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимой собственности.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражал представитель истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО2, именуемая в дальнейшем Покупатель заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). Ответчиком ФИО3 право собственности на указанное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается исторической справкой филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Согласно п. 1 Предварительного договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1-этажный. Указанный жилой дом, продан Покупателю за <данные изъяты> руб., которые уплачены Продавцу до подписания настоящего договора (п. 3 Предварительного договора), что также подтверждается распиской (л.д. 12). Настоящий договор является передаточным актом (п. 7 Предварительного договора). Продавец обязуется предоставить весь пакет документов, для государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9 Предварительного договора). Договор вступает в силу с момента подписания. Право собственности у покупателя наступает с момента регистрации права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 12 Предварительного договора) (л.д. 11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, учитывая тот факт, что истцом обязательства по Предварительному договору купли-продажи были исполнены в полом объеме, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно домовой книги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 2005 г. по адресу: <адрес> (л.д. 22-23), что также подтверждается актом о проживании (л.д. 24).

Согласно общим сведениям технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, исторической справки Филиала № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, в <адрес> имеет год постройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Правообладателем указан <данные изъяты> (л.д.13-20, 21), что также подтверждается данными исторической справки филиала № БТИ <адрес>. При этом, судом установлено, что ответчик ФИО3 после заключения предварительного договора уехал и принятые на себя обязательства по заключению регистрации перехода прав на спорный жилой дом перед ФИО2 не исполнил, претензий каких-либо об освобождении жилого дома к истице не предъявлял. Начиная с <данные изъяты> года истица проживает в доме, несет расходы по его содержанию, производит ремонт и благоустройство дома. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО9 и ФИО10

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции, из которых установлено, что ФИО2 несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки купли-продажи дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> между ФИО2 и ФИО3 и признании права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО6 – действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 27.10.2017г.