Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-471/2019;)~М-432/2019 2-471/2019 М-432/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-23/2020

Дело №2-23/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2020 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО6 района Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке в ЕГРН, исключении сведений о существующих границах из ЕГРН и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации ФИО6 района Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке в ЕГРН, исключении сведений о существующих границах из ЕГРН и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировав тем, что ФИО1 является собственником двухконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1460000 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пастбища расположены вдоль <адрес> и удалены на 150 м от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельхозугодья. Участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №:286. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 года. Смежным земельным участком является земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена. При измерении площади земельных участков на местности было установлено, что суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1303858 кв. м, что является реестровой ошибкой. В заключении кадастрового инженера, приложенном к межевому плану от 15.11.2019 г. указано, что заявлению от ФИО3 кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 (квалификационный аттестат 08-16-145) проведены необходимые геодезические измерения земельных участков расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пастбища расположены <адрес> Булукта и удалены на 150 м от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, Сельхозугодья., с целью установление фактического расположения земельного участка на кадастровом плане территории № и уточнении площади земельного участка, т.к. определения координат точек границ земельного участка установлены с нарушением. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 146,0 га., при выгрузке сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка площадь составляет 130,3858 га. Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № (входящие участки в единое землепользование с кадастровыми номерами №, №). Земельный участок с кадастровым номером № входящий участок в единое землепользование №, имеет следующие координаты:

X Y

359373.50

3263946.55

359140.62

3263584.29

359182.02

3263382.45

358964.66

3263351.40

359076.65

3263228.82

359093.56

3262877.87

359038.59

3262759.48

359030.14

3262708.75

359009.00

3262632.64

358738.39

3262564.99

358658.05

3262205.59

358755.30

3262015.32

358932.89

3261837.74

358869.47

3261541.76

359102.02

3261537.53

359055.51

3262049.15

359334.57

3263216.13

359436.04

3264159.02

X Y

359487.90

3262945.71

361987.52

3262957.14

361986.22

3263237.38

359486.60

3263225.75

Рассмотрев этот вариант кадастровых работ, выявлено, что земельный участок смещен с фактического местоположения на местности и установление фактической площади земельного участка, таким образом, после проведения необходимых геодезических измерений имеет следующие координаты:

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование №) площадь составляет 76,0 га, имеет координаты:

X Y

358550,28

3259294,74

359040,35

3259333,78

359410,63

3259333,81

359410,38

3259509,87

358550,39

3259507,52

358550,28

3259294,74

359162,88

3259476,61

359161,68

3259478,62

359159,67

3259477,42

359160,87

3259475,41

359162,88

3259476,61

358788,37

3259355,02

358789,09

3259355,05

358789,75

3259355,37

358790,21

3259355,91

358790,45

3259356,58

358790,40

3259357,29

358790,10

3259357,93

358789,57

3259358,40

358788,88

3259358,64

358788,17

3259358,60

358787,54

3259358,29

358787,05

3259357,75

358786,83

3259357,08

358786,86

3259356,38

358787,18

3259355,71

358787,72

3259355,25

358788,37

3259355,02

359102,02

3261537,53

359055,51

3262049,15

359334,57

3263216,13

359430,85

3264165,40

359373,50

3263946,55

359140,62

3263584,29

359191,13

3263388,99

358964,66

3263351,40

359076,65

3263228,82

359093,56

3262877,87

359038,59

3262759,48

359030,14

3262708,75

359009,00

3262632,64

358738,39

3262564,99

358653,83

3262205,11

358755,30

3262015,32

358863,66

3261937,40

358876,84

3261904,54

358923,79

3261850,34

358923,69

326178

358869,47

3261541,76

359102,02

3261537,53

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование № площадь составляет 70,0 га, имеет координаты :

X Y

361987,52

3262957,14

361986,22

3263237,32

359486,60

3263225,60

359487,90

3262945,71

361987,52

3262957,14

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, необходимо провести изменение характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проведенными работами.

Из-за реестровой ошибки он не может провести учет изменений, принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером №, и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества. Считает, что единственным возможным путем устранения реестровой ошибки является обращение в суд для устранения реестровой ошибки о площади земельного участка и в описании местоположения границ моего земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пастбища расположены вдоль балки <адрес> Булукта и удалены на 150 м от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, сельхозугодья. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о существующих границах земельного участка с кадастровым номером №, и установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении, кадастрового инженера ФИО4.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли ФИО5, его представитель - ФИО2, который просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, а также представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, также просили рассмотреть дело в их отсутствие и представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о причине своей неявки суду не представили.

Ответчик Администрация ФИО6 <адрес> также просили рассмотреть дело без участия их представителя, согласны с исковыми требованиями, последствия вынесения решения понятны (л.д.53, 70). В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.3, 4, 7, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 28.11.2007 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 1460000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пстбища расположены вдоль балки <адрес> Булукта и удалены на 150 м. от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км. от ориентира по направлению на северо-восток., категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", состав земельного участка: 61:32:0600001:3872 и 61:32:0600001:286. Собственником земельного участка является ФИО1, дата регистрации 14.05.2010 года, ограничение прав не зарегистрировано. (л.д.8-13).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 15.11.2019 года, при проведении геодезических измерений земельных участков расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пастбища расположены вдоль балки <адрес> и удалены на 150 м от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, Сельхозугодья., с целью установление фактического расположения земельного участка на кадастровом плане территории № и уточнении площади земельного участка, т.к. определения координат точек границ земельного участка установлены с нарушением. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 146,0 га., при выгрузке сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка площадь составляет 130,3858 га. Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600001:2860 (входящие участки в единое землепользование с кадастровыми номерами №, №). Земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600001:2860 входящий участок в единое землепользование №, имеет следующие координаты:

X Y

359373.50

3263946.55

359140.62

3263584.29

359182.02

3263382.45

358964.66

3263351.40

359076.65

3263228.82

359093.56

3262877.87

359038.59

3262759.48

359030.14

3262708.75

359009.00

3262632.64

358738.39

3262564.99

358658.05

3262205.59

358755.30

3262015.32

358932.89

3261837.74

358869.47

3261541.76

359102.02

3261537.53

359055.51

3262049.15

359334.57

3263216.13

359436.04

3264159.02

Земельный участок с кадастровым номером № входящий участок в единое землепользование №, имеет следующие координаты:

X Y

359487.90

3262945.71

361987.52

3262957.14

361986.22

3263237.38

359486.60

3263225.75

Рассмотрев этот вариант кадастровых работ, выявлено, что земельный участок смещен с фактического местоположения на местности и установление фактической площади земельного участка, таким образом, после проведения необходимых геодезических измерений имеет следующие координаты:

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование №) площадь составляет 76,0 га, имеет координаты:

X Y

358550,28

3259294,74

359040,35

3259333,78

359410,63

3259333,81

359410,38

3259509,87

358550,39

3259507,52

358550,28

3259294,74

359162,88

3259476,61

359161,68

3259478,62

359159,67

3259477,42

359160,87

3259475,41

359162,88

3259476,61

358788,37

3259355,02

358789,09

3259355,05

358789,75

3259355,37

358790,21

3259355,91

358790,45

3259356,58

358790,40

3259357,29

358790,10

3259357,93

358789,57

3259358,40

358788,88

3259358,64

358788,17

3259358,60

358787,54

3259358,29

358787,05

3259357,75

358786,83

3259357,08

358786,86

3259356,38

358787,18

3259355,71

358787,72

3259355,25

358788,37

3259355,02

359102,02

3261537,53

359055,51

3262049,15

359334,57

3263216,13

359430,85

3264165,40

359373,50

3263946,55

359140,62

3263584,29

359191,13

3263388,99

358964,66

3263351,40

359076,65

3263228,82

359093,56

3262877,87

359038,59

3262759,48

359030,14

3262708,75

359009,00

3262632,64

358738,39

3262564,99

358653,83

3262205,11

358755,30

3262015,32

358863,66

3261937,40

358876,84

3261904,54

358923,79

3261850,34

358923,69

3261785,98

358869,47

3261541,76

359102,02

3261537,53

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование № площадь составляет 70,0 га, имеет координаты :

X Y

361987,52

3262957,14

361986,22

3263237,32

359486,60

3263225,60

359487,90

3262945,71

361987,52

3262957,14

(л.д.14-19)

С учетом исследованных материалов, заключением кадастрового инженера ООО "Земля" от 15.11.2019 года, учитывая, что смежным земельным участком, является участок государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, при наличии согласия Администрации Ремотненского района на установлении предложенных истцом координат, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой возможно путем исключения сведений из ЕГРН о существующих границах данного земельного участка, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №, №) в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО "Земля" от 15.11.2019 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО6 района Ростовской области о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке в ЕГРН, исключении сведений о существующих границах из ЕГРН и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3 поле 4 полевого севооборота бригады №; пастбища расположены вдоль <адрес> и удалены на 150 м от выделенной пашни с южной стороны от <адрес>. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, сельхозугодья.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о существующих границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении, кадастрового инженера:

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование №) площадью 76,0 га, координаты:

X Y

358550,28

3259294,74

359040,35

3259333,78

359410,63

3259333,81

359410,38

3259509,87

358550,39

3259507,52

358550,28

3259294,74

359162,88

3259476,61

359161,68

3259478,62

359159,67

3259477,42

359160,87

3259475,41

359162,88

3259476,61

358788,37

3259355,02

358789,09

3259355,05

358789,75

3259355,37

358790,21

3259355,91

358790,45

3259356,58

358790,40

3259357,29

358790,10

3259357,93

358789,57

3259358,40

358788,88

3259358,64

358788,17

3259358,60

358787,54

3259358,29

358787,05

3259357,75

358786,83

3259357,08

358786,86

3259356,38

358787,18

3259355,71

358787,72

3259355,25

358788,37

3259355,02

359102,02

3261537,53

359055,51

3262049,15

359334,57

3263216,13

359430,85

3264165,40

359373,50

3263946,55

359140,62

3263584,29

359191,13

3263388,99

358964,66

3263351,40

359076,65

3263228,82

359093,56

3262877,87

359038,59

3262759,48

359030,14

3262708,75

359009,00

3262632,64

358738,39

3262564,99

358653,83

3262205,11

358755,30

3262015,32

358863,66

3261937,40

358876,84

3261904,54

358923,79

3261850,34

358923,69

3261785,98

358869,47

3261541,76

359102,02

3261537,53

земельный участок с кадастровым номером № (входящий участок в единое землепользование №) площадью 70,0 га, координаты:

X Y

361987,52

3262957,14

361986,22

3263237,32

359486,60

3263225,60

359487,90

3262945,71

361987,52

3262957,14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2020г.