Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-765/2019;)~М-733/2019 2-765/2019 М-733/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-23/2020

№ 2-23/20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: представителя истца – адвоката Долгова Ю.В., действующего по ордеру № 129103 от 17.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в 1989 году она являлась работником ранее действующего хозяйства - СПК «Заря Революции», находившегося в <адрес>.

Как работнику указанного хозяйства, ей в собственность была передана квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

С указанного момента она зарегистрировалась в указанной квартире, стала проживать в ней и продолжает проживать по настоящее время.

За период проживания, она оформила в собственность земельный участок по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а так же получила техническую документацию на квартиру:

- технический паспорт от 12.03.2008 года, согласно которого <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет площадь - 82,2 кв.м., год постройки - <дата>

- кадастровый паспорт, от 26.03.2014 г., согласно которого <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №.

Однако, зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия документа - основания приобретения права собственности, поскольку каких либо документов, подтверждающих указанный переход права собственности, хозяйством истцу не передавалось.

При таких обстоятельствах право собственности на указанное имущество может быть признано только в судебном порядке.

Весь указанный период времени, то есть уже более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет текущий ремонт и уход, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. Каких либо претензий на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц за период ее проживания не поступало.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, просит суд:

- Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, в жилом <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку в судебное заседание представителя адвоката Долгова Ю.В., который уточнил требования, просил суд признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, в жилом <адрес> в <адрес>, в порядке наследования за умершим ФИО2. Пояснил, что квартиру по договору купли-продажи в 1992 году купил у колхоза «Заря революции» супруг ФИО1-ФИО2 Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 02.01.1992 и квитанциями об оплате. Данный договор был зарегистрирован в Николо-Березовском сельском Совете народных депутатов. В дальнейшем, в Управлении Росреестра по РО не регистрировался. После смерти ФИО2 <дата>, его супруга ФИО1 вступила в наследство и получила у нотариуса Свидетельство о праве по наследству по закону на земельный пай. Так как право собственности на квартиру супругом при жизни оформлено не было, она не может в установленном порядке обратится к нотариусу за вступлением в наследство на квартиру.

Ответчик Администрация Николо-Березовского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от 03.01.1992 года, к/з «Заря революции» продал ФИО2 жилой дом в <адрес><дата> года постройки, кирпичный, гараж, сарай, подвал (л.д.54).

Колхоз «Заря революции» Николо-Березовского сельсовета ликвидирован в 2003 году.

Истец является супругой ФИО2, умершего <дата> году (л.д.56).

Согласно Выписки из ЕГРП от 14.01.2020, жилое помещение по адресу: <адрес>, является квартирой под номером № кадастровый № (л.д.60).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей ФИО1 по адресу: <адрес>, согласно Свидетельства о государственной регистрации права, серия № от 30.04.2010 года.

Истец ФИО1 после смерти мужа обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства 09.12.2009.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2009 №, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный пай площадью 148000 кв.м., находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес> СПК «Заря» на землях сельскохозяйственного назначения.

Вступить в наследство на жилую <адрес>, в <адрес>, истица не имеет возможности из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на данную квартиру за умершим мужем и отсутствием каких-либо документов, кроме договора купли-продажи.

При жизни ее муж ФИО2 право собственности наследодателя на жилую квартиру зарегистрировано не было. Поэтому нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.

В силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ФИО1 приняла наследство мужа в виде земельного пая. Кроме того, она до настоящего времени проживает в спорной квартире, пользуется всеми надворными постройками и оплачивает коммунальные услуги.

Судом учитывается положение ч. 2 ст. 1152 ГК РФ о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Сведений об иных наследниках ФИО2 у суда не имеется и во время судебного разбирательства не установлено.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает ФИО1 принявшей наследство умершего супруга, состоящего из жилой <адрес> в <адрес> и признает за ней право собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Николо-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, в жилом <адрес> в <адрес>, в порядке наследования за умершим ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья