Решение № 2-2699/2017 2-2699/2017~М-1490/2017 М-1490/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2699/2017

Дело №2-2699/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица – Управления Росреестра по РТ – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани (далее также ответчик) о признании и исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16 выявлена кадастровая ошибка в отношении уточняемого земельного участка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН); вызванная ошибкой допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Также при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15, прошедшего государственный кадастровый учет <дата изъята>. Выявленная кадастровая ошибка, заключается в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15 по их фактическому местоположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ГКН, и вызвана допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный учет в неправильных границах, конфигурация земельного участка обусловлена фактически сложившемся землепользованием. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16 имеют предыдущий кадастровый номер 16:50:150403:2. Кадастровым инженером сделано предположение о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:2. Но так как земельный участок 16:50:150403:2 на момент подготовки межевого плана имеет статус «архивный», кадастровая ошибка исправляется только в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение (полное наложение) на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3, прошедшего кадастровый учет <дата изъята>, имеющего уточненные границы и площадь. Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани письмом от <дата изъята> №5445, рассмотрев обращение истцов о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16, границы данных земельных участков не согласовал. Истцы не имеют сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3. Пересечений на местности земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:150403:3 не имеется. На этом основании истцы просят суд обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра исправить и кадастровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3 путем снятия с кадастрового учета и исключения графического изображения земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В последующем истцы требования уточнили, просили суд признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3; исключить из ЕГРН сведения о местоположении данного земельного участка (графическую часть), внести изменения о типе площади земельного участка с уточненной на декларированную.

Определением суда от 03.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1.

Определением суда от 17.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани – на надлежащего ответчика – ФИО1

Определением суда от 17.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ, Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16 выявлена кадастровая ошибка в отношении уточняемого земельного участка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:16 по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ГКН; вызванная ошибкой допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Также при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15, прошедшего государственный кадастровый учет 09.02.2010г. Выявленная кадастровая ошибка заключается в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:15 по их фактическому местоположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ГКН, и вызвана допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный учет в неправильных границах, конфигурация земельного участка обусловлена фактически сложившемся землепользованием. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16 имеют предыдущий кадастровый номер 16:50:150403:2. Кадастровым инженером сделано предположение о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:2. Но так как земельный участок 16:50:150403:2 на момент подготовки межевого плана имеет статус «архивный», кадастровая ошибка исправляется только в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16. Также в ходе кадастровых работ выявлено пересечение (полное наложение) на границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3, прошедшего кадастровый учет <дата изъята>, имеющего уточненные границы и площадь. Кадастровым инженером выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3.

Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани письмом от <дата изъята><номер изъят>, рассмотрев обращение истцов о согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:150403:15, 16:50:150403:16, границы данных земельных участков не согласовал то той, причине, что границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3.

Наличие кадастровой ошибки в отношении указанного земельного участка препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельных участков истцов.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3 является ответчик. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Спора по фактически существующим границам земельных участков не имеется. Так, ни в ходе проведения кадастровых работ, ни в ходе разбирательства по делу ответчиком каких-либо мотивированных возражений относительно действительного местоположения границ земельных участков не представлялось. При этом в заключении кадастрового инженера приведено обоснованное заключение л выявлении кадастровой ошибки.

Учитывается при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

Таким образом, в связи с наличием кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3 иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать в сведениях ЕГРН кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:150403:3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:150403:3, изменив тип площади земельного участка с уточненной на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов