Решение № 2-2881/2017 2-2881/2017~М-1106/2017 М-1106/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2881/2017

№ 2-2881/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ..... района ..... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. При доме имеется земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером №. Желая оформить его в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию ..... района, однако получил отказ, с которым не согласен и вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Администрация ..... района ..... в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, полагая их необоснованными и не основанными на законе.

Суд с учетом мнения представителя ответчика и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, уведомленного судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по завещанию поле смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ..... городского суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9, 25).

При этом, правопредшественнику наследодателя ФИО4 –ФИО2 право застройки предоставлено ..... поселковым советом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № в АДРЕС согласно прилагаемого к договору ситуационного плану.

Из представленной в материалы дела похозяйственной книге по адресу АДРЕС, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при доме № в пользовании главы хозяйства ФИО3 (матери ФИО1) имелся земельный участок площадью 1910 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО2, выданного ФИО1 нотариусом ..... нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное домовладение, принадлежащее наследодателю на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке площадью 1909 кв.м.

При этом, ФИО1 земельный участок был разделен, в настоящее время, при АДРЕС имеется земельный участок площадью 993 кв.м, схема расположения которого утверждена Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с определением границ в соответствии с действующим законодательством с присвоением ему номера № (л.д. 10-11), спора по границам со смежными правообладателями не имеется.

Вместе с тем, Администрация ..... района отказывает истцу в оформлении права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации (л.д. 32-33).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, был закреплен за семьей ФИО4 в домовладении, у собственников домовладения возникло право постоянного (бессрочного) пользования участком, которое переходило впоследствии к иным собственникам дома в порядке наследования или перехода права собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 993 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: