Решение № 2-2881/2017 2-2881/2017~М-2518/2017 М-2518/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации <...> о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации <...> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого <адрес>.3 кв.м. с кадастровым номером <номер>

В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей земельном участке произвела реконструкцию жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было. В получении разрешительной документации Администрацией <...> было отказано. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик <...> – представитель не явился, извещен, просили рассматривать дело без своего участия, в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>.

На земельном участке истцом произведена реконструкция жилого дома лит. Б общей площадью 65.9 кв.м., пристроила 2 нежитлые пристройки и террасу, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до 234.3 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. Истец обратился в <...> с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО3, согласно которого, жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого <адрес>.3 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого <адрес>.3 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: