Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-406/2025;)~М-346/2025 2-406/2025 М-346/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-16/2026

Дело №

34RS0025-01-2025-000492-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, третьего лица кадастрового инженера ФИО5

10 февраля 2026 года в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком истец пользуется до настоящего времени. В ходе мониторинга публичной карты ему стало известно, что на земельном участке появился новый земельный участок с новыми координатами. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, был произведен выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО3 В последствии как выяснилось, когда ФИО3 начала процедуру выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения координаты земельного участка с кадастровым номером № отсутствовали по неизвестным истцу причинам. Истец обратился к ФИО3 с просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как ошибочно слетели координаты земельного участка.

В последствии истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 34:24:080400:44 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

С учетом уточнений, истец просит суд устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению с исковыми требованиями согласна, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании полагал подлежащим удовлетворению исковые требования, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:24:080400:93.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ№, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, территория Кумылженского сельского поселения. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении земельного участка в границах зон и местоположении (координатах) данного земельного участка.

Собственником указанного земельного участка является ФИО2, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником указанного земельного участка является ФИО3, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении земельного участка в границах зон и местоположении (координатах) данного земельного участка.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади выполнены в связи с несоответствием актуальных сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ранее. При анализе актуальных данных ЕГРН (Кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ) о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено расхождение данных площади участка, вычисленной по координатам точек границ участка, с данными площади содержащимися в ЕГРН. Площадь участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН па ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., однако площадь вычисленная по координатам точек границ участка составляет № кв.м. Согласно данным выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка с кадастровым номером № составляла № кв.м. Границы участка состояли из 2 контуров площадью № кв.м. В выписке также содержатся значения координат поворотных точек границ участка. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно данным выписки из земельного участка с кадастровым номером № образован путем выдела земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сведения о котором носили временный характер. Согласно п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В последствии площадь исходного земельного участка № с № кв.м. уменьшена до № кв.м. на величину площади образовавшегося путем выдела земельного участка №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно данным этой выписки земельный участок № состоит из 1 контура и имеет площадь, вычисленную по координатам точек границ участка равную 15186 кв.м. Для устранения вышеизложенных расхождений проведен анализ данных исходной правоустанавливающей документации, а также данных ЕГРН относительно координат границ земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Исправлена ошибка по исключению сведений о координатах границ контура № земельного участка №. Координаты границ контура восстановлены, площадь земельного участка уточнена и составляет № кв.м. Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка определены с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с учетом сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет № кв.м., по результатам межевания - № кв.м. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст. <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ. В акте согласования местоположения границ земельного участка с К№ не оформлялся участок границы с №, т.к. земля общего пользования не является предметом для согласования, а также границы с №, с №, с №, с №, т.к. согласованы ранее и занесены в ЕГРН.

Из письменных пояснений Михайловского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 сведения о земельном участке уточнены, в связи с чем состав земельного участка стал включать два контура, контур 1 площадью № кв.м., контур 2 площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ из состава земель анализируемого земельного участка в порядке выдела образован земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., в состав которого входит два контура - контур 1 площадью № кв.м., контур 2 площадью № кв.м.

При изменении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № остаток первого контура площадью № кв.м. «затерся», перестал отображаться в графических сведениях ЕГРН. Однако, семантические сведения о земельном участке содержат указание площади измененного земельного участка с учетом «затертого» контура. На момент осуществления государственного кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, являлся филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>. Управление наделено полномочиями органа кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проверив все значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах повторных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А. Жолобова