Решение № 2-354/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-354/2019

Дело № 2 - 354/2019

33RS0010-01-2019-000215-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«16» мая 2019 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вавильченковой Г.И.,

при секретаре Кудаковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Кабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате 212681,44 руб., пени 51180,29 руб.

В обоснование иска указал, что по решению Киржачского районного суда Владимирской области от 01.02.2018 года, вступившим в законную силу 10.05. 2018 года, ответчик ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ года арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с ФИО4, по условиям которого истец передал в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> копеек и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 212681,44 рубль. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по начисленным пени - 51180,29 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщила.

Ее представитель по доверенности адвокат Кабанова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер арендной платы и пени, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельный участок не принимала, фактически им не пользовалась, с предложенным расчетом арендной платы, исходя из ставки кадастровой стоимости <данные изъяты> руб. не согласна, при заключении договора аренды стороны не согласовали методику определения размера арендной платы по определенной формуле, неустойка в испрашиваемом размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 4, части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, который на 2017 год не применяется, на 2018 год составляет - 1,04. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель на 2017 год 1,5, на 2018 год 0,6 установлена п. 1.6 Приложения 2 к решению Совета народных депутатов Киржачского района от 16.12.2016 года № 22/145.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО4, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: под навесы для сена общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,9).

По условиям договора аренды арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора).

Постановлением администрации Киржачского района Владимирской области № 1711 от 12 декабря 2013 года, вступившим в силу с 01 января 2014 года, установлены сроки внесения арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки для физических лиц за первое полугодие не позднее 1 июля и за 2 полугодие не позднее 15 декабря текущего года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды и указано с разрешенным использованием: под здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (л.д 11).

Согласно кадастровым справкам кадастровая стоимость земельного участка в 2017 -2018 года составляет 15 296 000 (л.д.29-31).

Решением совета народных депутатов Киржачского района №22/145 от 16.12.2016 утверждена методика определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на 2017 год (л.д.69-71).

Согласно п.1.6 таблицы ставка при виде разрешенного использования земельного участка «зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой продукции переработки сельскохозяйственной продукции» составляет при использовании по назначению 1,5.

Решением совета народных депутатов Киржачского района №40/268 от 31.01.2018 года утверждена методика определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на 2018 год (л.д.72-74).

Согласно п.1.6 таблицы ставка при виде разрешенного использования земельного участка «зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой продукции переработки сельскохозяйственной продукции» составляет при использовании по назначению 0,6.

Решением Киржачского районного суда Владимирской области от 01.02.2018 года, вступившим в законную силу 10.05.2018 года, признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 19 - 23).

Размер арендной платы для ответчика за 2017 год, начиная с 27.06.2017 года, составляет 117234,40 руб.

Размер арендной платы за 2018 год составляет 95447, 04 руб. (л.д.12-14).

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась.

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Доводы представителя ответчика, что земельный участок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не принимала, фактически им не пользовалась, выражение несогласия с расчетом арендной платы, отсутствием согласования методики определения размера арендной платы по определенной формуле между сторонами при заключении договора аренды, суд не может принять во внимание, поскольку при установленных правоотношениях они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, правовой основы не имеют, кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212681, 44 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащих взысканию пени, но в возражениях не указаны доказательства о явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о невозможности снижения размера пени, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51180, 29 руб.

Истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 5834, 62 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с 27.06.2017 года по 31.12.2018 года в размере 212681 (двести двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 44 копейки, пени за период с 02.07.2017 года по 15.12.2018 года в размере 51180 (пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 5834 (пять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Председательствующий судья Г.И.Вавильченкова