Решение № 2-101/2024 2-101/2024~М-65/2024 М-65/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-101/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М. при секретаре Козыра Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области 20 марта 2024 года гражданское дело № 2-101/2024 по иску Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора,

Установил:

Комитет по экономике и имущественным отношениям Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, указав, что Истцом с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером № площадью 191082 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №. Договор заключен на срок 3 года. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. В соответствии с п. 2.2., 2.4 Договора арендная плата за год составляет 8400 рублей, срок ее внесения – единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На дату предъявления иска размер задолженности Ответчика перед Истцом по арендной плате составила 22680 руб. (за период 28.05.2018-31.12.2018 – 2497 руб., за 2019 год – 8400 руб., за 2020 год – 8400 руб., за период с 01.01.2021-27.05.2021 – 3383 руб.), размер начисленной пени - 7182,05 рублей (за 218 дней за период аренды 2018 года – 544,35 руб., за 365 дней за период аренды 2019 года – 3066 руб., за 366 дней за период аренды 2020 года – 3074,40 руб., за 147 дней за период аренды 2021 года – 497,30 руб.). Истцом в адрес Ответчика 09.10.2023 было направлено письмо с требованием погасить задолженность и расторгнуть Договор. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции. На основании изложенного Истец просил расторгнуть указанный выше Договор, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 22680 руб., пени – 7182,05 руб.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, Ответчик – по месту регистрации. Ответчик о причинах неявки суд не известил, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил.

В связи с этим на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, с согласия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером № площадью 191082 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №. Договор заключен на срок 3 года. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору (л.д. 6-12).

Запись о государственной регистрации обременения указанным обязательственным правом земельного участка внесена в ЕГРН (л.д. 26-34).

До настоящего времени земельный участок находится во владении Ответчика, доказательств обратного суду не представлено, Договор аренды не расторгнут, земельный участок Арендодателю не возвращен.

В силу п. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2., 2.4 Договора арендная плата составляет 8400 рублей за год, срок ее внесения – единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей на дату предъявления иска (15.02.2024) размер задолженности Ответчика перед Истцом по арендной плате составила 22680 руб. (за период 28.05.2018-31.12.2018 – 2497 руб., за 2019 год – 8400 руб., за 2020 год – 8400 руб., за период с 01.01.2021-27.05.2021 – 3383 руб.), размер начисленной пени - 7182,05 рублей (за 218 дней за период аренды 2018 года – 544,35 руб., за 365 дней за период аренды 2019 года – 3066 руб., за 366 дней за период аренды 2020 года – 3074,40 руб., за 147 дней за период аренды 2021 года – 497,30 руб.) (л.д. 5).

Истцом в адрес Ответчика 09.10.2023 было направлено письмо с требованием погасить задолженность и расторгнуть Договор. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей не представлено, в связи с чем доводы иска основаны на законе и возникшем обязательстве.

При этом, суд учитывает, что в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

К моменту рассмотрения исковых требований от Истца уточнения размера исковых требований и расчета суммы пени не поступило, оснований для выхода за пределы предъявленных исковых требований у суда не имеется. Расчет суммы основного долга и пени не Ответчиком оспорен. Такой расчет применительно к общей сумме заявленных требований не противоречит условиям Договора аренды. В связи с этим суд принимает представленный Истцом расчет и полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга по Договору в размере 22680 рублей, пени –7182,05 рублей.

Кроме того, статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом заявлено требование о расторжении указанного выше Договора со ссылкой на невнесение ответчиком арендной платы.

Указанное нарушение Договора, допущенное ответчиком следует квалифицировать как существенное, то есть как предусмотренное пунктом 2 ст. 450 ГК РФ основание для его расторжения по инициативе Истца, поскольку Истец в этой связи в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение платы на передаваемое в аренду имущество.

Более того, судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась более 2 раз подряд, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

При этом, Истец письменно уведомлял Арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства, о чем 09.10.2023 ФИО1 было направлено уведомление № ИСХ-23/ТКЛ-546 (л.д. 13-17, 35-37).

Следовательно исковые требования Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении Договора подлежат удовлетворению, что является основанием для погашения соответствующей записи о регистрации в ЕГРН.

В силу ч. 1 п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что Истец (орган местного самоуправления) при предъявлении иска был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 300 рублей + 1090 рублей = 1390 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № №) в пользу Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22680 рублей и пени 7182 рубля 05 копеек, всего – 29 862 рубля 05 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1, что является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №, площадью 191082 +/-3825 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, правом аренды ФИО1 (паспорт серии № № №) сроком с 09.06.2018 по 27.05.2021.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тюкалинского муниципального района Омской области в размере 1390 рублей.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Шуплецов