Решение № 2-1248/2020 2-39/2021 2-39/2021(2-1248/2020;)~М-941/2020 М-941/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1248/2020

№ 2-39/2021

УИД: 91RS0008-01-2020-001777-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой блок и разделе земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой блок, о разделе земельного участка, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой блок и разделе земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она и ответчик являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец и ответчик являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>. Решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, определен порядок пользования земельным участком. Однако регистрация собственности не произведена, так как из решения не усматривается вид недвижимого имущества выделенного сторонам. Просит признать домовладение, по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки. Разделить в натуре земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором заявлены аналогичные первоначальному иску требования, по тем же основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда иск ФИО2 принят к совместному производству с иском ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, направили ходатайство, в котором просили, рассматривать дело в их отсутствие. Иск удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО8 реестр №, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га (л.д. 7).

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 10-12).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО8 реестр №, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу <адрес> (л.д.17).

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 19-22).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес>. Выделено в собственность ФИО1 в жилом доме: кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также кладовую (с/у) <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреб лит. <данные изъяты> Признано за ФИО1 право собственности на целый объект недвижимости. Выделено в собственность ФИО2 в жилом доме: жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> Признано за ФИО2 право собственности на целый объект недвижимости. Возложено на ФИО1, ФИО2 поровну обязанность и расходы по выполнению работ: заложить дверной проем между помещениями кухни <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>; переоборудовать помещения жилой комнаты <данные изъяты> в кухню и оборудовать санузел; перенести оконный проема в наружной стене помещения <данные изъяты>; устроить дверной проем в наружной стене помещения <данные изъяты>, установить дверь; пристроить тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., устроить крыльцо; оборудовать обособленные дома независимыми системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализацией и отопления. Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекращено. Определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м обозначенный экспертом зеленым цветом, в пользование ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный экспертом синим цветом. В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставлена часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенного экспертом голубым цветом.

В настоящее время стороны просят признать выделенные доли жилого дома отдельными жилыми блоками.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей жилого дома и земельного участка, в отдельные жилые блоки в рамках рассматриваемого дела, была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО <данные изъяты> в результате перепланировке, переоборудования, реконструкции в здании жилого дома обозначенного лит. <данные изъяты>» изменены характеристики здания жилого дома, образованы объекты недвижимости: автономный жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; автономный жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение №, изолированная часть жилого дома по адресу <адрес> соответствует определению автономный жилой блок, соответствует параметрам отдельного жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение №, изолированная часть жилого дома по адресу <адрес> соответствует определению автономный жилой блок, соответствует параметрам отдельного жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ФИО8 и ФИО9 раздел в натуре между ФИО1 и ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <...> в равных долях в соответствии с решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 12.12.2016 года по делу 2-1690/2016 порядком пользования, возможен в равных долях: ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) кадастровый №. ФИО2 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) кадастровый №.

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой блок и разделе земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный жилой блок, о разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделенные в натуре в собственность ФИО1 из объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> – коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> - погреб, признать отдельным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в жилом доме блокированной застройки лит <данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес> на отдельный блок, состоящий из помещений в жилом доме: <данные изъяты> – коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., с вспомогательными строениями лит<данные изъяты> - сарай.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделенные в натуре в собственность ФИО2 из объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> признать отдельным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в жилом доме блокированной застройки лит <данные изъяты><данные изъяты> расположенном по адресу <адрес> на отдельный блок, состоящий из помещений в жилом доме: <данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., с вспомогательными строениями лит. <данные изъяты> сарай, лит. <данные изъяты> сарай, лит <данные изъяты> сарай, лит. <данные изъяты> уборная.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий Е.А. Логвинко