Решение № 2-910/2019 2-910/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-910/2019

Дело № 2-910/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания: Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры от 18 марта 2011 года ими была приобретена в собственность квартира ..., указанная квартира приобреталась за счет заемных средств «Запсибкомбанка», которые были переданы ответчику наличными денежными средствами. Все обязательства перед ответчиком истцами были полностью исполнены. Однако ответчик проживает за пределами г.Лабытнанги, что является препятствием для подачи совместного заявления о погашении ипотеки в регистрирующий орган, чем нарушаются законные права и интересы истцов.

Просят прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры ..., принадлежащей им на праве собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в настоящее время задолженность по ипотечному кредиту перед ПАО «Запсибкомбанк» погашена в полном объеме.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством почты по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Представитель ПАО «Запсибкомбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что истцами действительно брался в ОАО «Запсибкомбанк» ипотечный кредит в размере 650 000 руб. на приобретение квартиры .... В настоящее время обязательства по договору кредитования заемщиками исполнены в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в заявлении от 28.08.2019 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2011 года истцами по договору купли-продажи, заключенному ими с представителем ФИО3 по доверенности ФИО8, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность двухкомнатная квартира ....

Согласно договору купли-продажи покупатели ФИО1 и ФИО2 приобретают указанную квартиру на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому с использованием кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк» в соответствии с договором ипотечного кредитования №0708006/11И от 18 марта 2011 года, заключенным с заемщиками ФИО1 и ФИО2, в сумме 650 000 рублей, и квартира считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности в Лабытнангском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Из свидетельства о государственной регистрации права истцов на указанное жилое помещение следует, что при государственной регистрации права собственности 24 марта 2011 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из представленной истцами справки ПАО «Запсибкомбанк» от 20 августа 2019 года следует, что обязательства по договору кредитования №0708006/11И от 18 марта 2011 года истцами исполнены в полном объеме.В деле также имеется подлинник расписки представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 от 25 марта 2011 года, согласно которой ФИО8 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 650 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик, проживающий за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа, уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, чем нарушается конституционное право истцов на владение своим имуществом, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Таким образом, суд находит требования истцов о прекращении обременения права собственности - квартиры ..., в виде ипотеки подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Понесенные истцом ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждены чеком от 12 августа 2019 года, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной 24 марта 2011 года на основании договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2011 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Судья: