Решение № 2-532/2019 2-532/2019(2-5983/2018;)~М-6060/2018 2-5983/2018 М-6060/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-532/2019

Дело № 2-532/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

13 марта 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком на 3 года, для строительства жилого дома. Изначально за пользование земельным участком договором была установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб., производимая два раза в год равными долями.

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, срок действия договора аренды № продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> руб., арендная плата подлежит внесению арендатором в срок, согласованный арендодателем (раз в квартал), равными долями.

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, срок действия договора аренды № продлен на 3 года. Размер арендной платы в год за участок составил <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, срок действия договора аренды № продлен на 4 года. Размер арендной платы в год за участок составил <данные изъяты> руб., арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца следующего за расчетным периодом.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ. не производил.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеню. Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права.

Представитель истца – администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании доводы и основание иска поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Кроме того, пояснила, что вины Администрации Новосибирского района Новосибирской области в несении ответчиком расходов, невозможности оформления участка в собственность не имеется. Администрация Новосибирского района Новосибирской области и Криводановский сельсовет Новосибирской области являются самостоятельными субъектами, не являются структурными подразделениями.

Ответчик – ФИО1, представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик не оспаривала факт заключения договора аренды земельного участка. Между тем указывала на то, что в течение длительного периода, а именно с августа ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ за счет своих собственных средств устраняла допущенную истцом кадастровую ошибку. Несла убытки, не могла оформить земельный участок в собственность из-за действий (бездействий) ответчика. Кроме того, указала на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом..

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила ФИО1 в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> для строительства жилого дома, (л.д.7-13).

Согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. и производится два раза в год равными долями.

Пунктом 5 договора в случаях неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в год за участок составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором в срок, согласованный с арендодателем (раз в квартал), равными долями, путем перечисления на расчетный счет Администрации, (л.д. 14-15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на три года. Размер арендной платы в год за участок составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет Администрации, (л.д. 16-17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на четыре года. Согласно пунктам 3 и 4 дополнительного соглашения размер арендной платы в год за участок составляет <данные изъяты> руб., арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца следующего за расчетным периодом на счет Администрации, (л.д. 18-19).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (продавец) и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка (л.д. 32-35).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дома. На участке расположен жилой дом, площадью 25,0 кв.м., адрес: <адрес> (или условный) №.

Истец обосновано начислил оплату за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пункта 2.5 договора купли-продажи арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым № прекращается ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом отклоняются доводы ответчика о вине истца в невозможности оформления права собственности на земельный участок. Существенно то, что ответчик пользовался земельным участком, соответственно должен оплачивать пользование, как арендатор. Договор купли-продажи земельного участка заключен с ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлены копии чеков об оплате арендной платы за земельный участок. Однако, оплата за арендную плату вносилась не в полном объеме, все оплаты, произведенные ответчиком, учтены истцом, что следует из расчета (<данные изъяты> руб.).

Из расчета истца на л.д. 20-21 следует, что задолженность <данные изъяты> руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до прекращения договора аренды №, то есть по ДД.ММ.ГГГГ., согласно пункту 2.5 договора купли-продажи земельного участка).

При этом, согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. оплата производится 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. То есть, за ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ. Иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок по взысканию задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не пропущен. Неустойка в размере <данные изъяты> руб. также рассчитана в пределах 3-годичного срока, предшествующего подаче иска. Неустойка снижена самостоятельно истцом до ставки рефинансирования, при этом условиями договора предусматривалось 0,7% в день от просроченной суммы (пункт 5 договора аренды). Снижение размера неустойки в одностороннем порядке не нарушает прав ответчика, поскольку истец просит взыскать меньшую сумму штрафных санкций, чем может рассчитывать исходя из условий договора.

Истец просил взыскать сумму задолженности по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., пени (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С указанной суммой суд соглашается и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать в свою пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. С указанной суммой суд не соглашается, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6
8,25%

365

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

7,75%

365

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50%

365

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

175

7,25%

365

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

7,50%

365

<данные изъяты>

Итого:

302

7,42%

<данные изъяты>

Поскольку арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени в сумме <данные изъяты> руб. (пени по ДД.ММ.ГГГГ.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>