Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-559/2018;)~М-490/2018 2-559/2018 М-490/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-36/2019

Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Кривко С.Н.,

с участием представителя ФИО1, выступающего по доверенности № № от 21.01.2019, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2016, заключённого между ФИО3 и ФИО2, взыскании невыплаченной арендной платы, пени за просрочку выплаты арендной платы, штраф за нарушение условий договора, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2016, заключённого между ФИО3 и ФИО2, взыскании невыплаченной арендной платы, пени за просрочку выплаты арендной платы, штраф за нарушение условий договора, взыскании судебных расходов.

Свою просьбу к суду мотивировала теми обстоятельствами, что 15 апреля 2016 г. между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 передала, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 18 июля 2014 г. серии 61-АИ №.

Земельный участок был предоставлен Ответчику для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы земельного участка обозначены в плане прилагаемого к Договору аренды кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии со ст.ст.307,309 ПС РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

ФИО3 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства: передала ФИО2 земельный участок, указанный в Договоре аренды от 15 апреля 2016 г. и не вмешивалась в его хозяйственную деятельность.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2. Арендная плата исчисляется с момента подписания Договора сторонами и ее годовой размер составляет: зерно - 3000 кг., сено-2000 кг., солома-2000 кг. По обоюдному соглашению арендная плата может быть выплачена и в денежном выражении из расчета средней цены сложившейся в месте заключения Договора на момент производства выплаты.

В соответствии с п. 3.4. ОТВЕТЧИК должен перечислять или вручать под расписку ФИО3 годовую арендную плату не позднее 1 октября текущего года, либо производить расчет за использование земельного участка продукцией в срок до 1 ноября текущего года.

В соответствии с п.4.2.4. Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном Договором за временное пользование земельным участком.

Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с 15 апреля 2016 г. до момента подачи искового заявления им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. У Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за использование в рамках Договора земельного участка за период времени: 2016, 2017, 2018 годы.

Задолженность Ответчика на 01.10.2018 года с учетом пени и штрафов составляет: 113 795 рублей 17 копеек (сто тринадцать тысяч семьсот девяносто пять рублей 17 копеек).

Согласно п. 6.3.2 Договор подлежит расторжению при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении двух лет независимо от ее последующего внесения.

В 2016, 2017, 2018 годах при личных встречах, а также в телефонном режиме владелец земельного участка неоднократно и безрезультатно просила и требовала от Ответчика погасить задолженность по аренде за 2016, 2017, 2018 г.г.. В мае и июле 2018 года ФИО3 в ходе телефонного разговора с Ответчиком поставила его в известность о намерении продать данный земельный участок.

23.07.2018 между гр. ФИО3 и гр.ФИО4 заключен предварительный Договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 6.4 Договора аренды от 15 апреля 2016 г. Истец вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае заключения предварительного договора купли-продажи арендуемого участка.

27.07.2018 Истец направил в адрес Ответчика письмо (Уведомление) в котором заявил о расторжении Договора аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен.

Просит суд: 1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 15 апреля 2016 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 113 795 рублей 17 копеек (сто тринадцать тысяч семьсот девяносто пять рублей семнадцать копеек).

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 согласно п. 4.1.4 договора - штраф в размере 5 779,59 рублей.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные издержки в виде оплаты госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек и оплаты услуг представителю в суде в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание надлежащие уведомлённые ФИО3, её представитель ФИО5 не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточнённые исковые требования по доводам, изложенными в иске. Пояснил суду, что штраф в размере 5779,59 рублей образовался в результате того, что ответчик без ведома истца передал в субаренду данный земельный участок третьим лицам для выращивания бахчевых культур, что было зафиксировано 27.07.2018 представителями истца при осмотре земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2016, заключённого между ФИО3 и ФИО2, взыскании невыплаченной арендной платы, пени за просрочку выплаты арендной платы, штраф за нарушение условий договора, взыскании судебных расходов признал полностью, подал письменное заявление о признании иска.

Суд исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15.04.2016 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.(л.д.17-25), который зарегистрирован в органах юстиции 26.04.2016(л.д.25)

Данный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.12.2018(л.д.60-64)

В соответствии с п. 3.4. ФИО2 должен перечислять или вручать под расписку ФИО3 годовую арендную плату не позднее 1 октября текущего года, либо производить расчет за использование земельного участка продукцией в срок до 1 ноября текущего года.(л.д.19)

В соответствии с п.4.2.4. Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном Договором за временное пользование земельным участком.(л.д.20)

В соответствии с п. 3.2. ФИО2 должен выдавать ФИО3 годовую арендную плату в натуральном выражении в виде зерна, сена, соломы(л.д.18)

Как установлено в судебном заседании и подтвердил ответчик указанное условие договора аренды земельного участка выполнено не было. За период с 15 апреля 2016 г. до настоящего времени им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. У Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за использование в рамках Договора аренды земельного участка за период времени: 2016, 2017, 2018 годы.

Истцом представлен в суд расчёт задолженности по арендной плате на 01.10.2018 года с учетом пени(л.д.20) составляет: 113 795 рублей 17 копеек (сто тринадцать тысяч семьсот девяносто пять рублей 17 копеек), который суд признаёт допустимым, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа согласно условиям договора аренды земельного участка(л.д.20) за то, что ответчик без ведома истца передал в субаренду данный земельный участок третьим лицам для выращивания бахчевых культур, что противоречит условиям договора аренды земельного участка (л.д.19), данное обстоятельство было зафиксировано 27.07.2018 представителями истца при осмотре земельного участка.

Согласно п. 6.3.2 данного Договора, он подлежит расторжению при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении двух лет независимо от ее последующего внесения.(л.д.21)

В судебном заседании 23.01.2019 ФИО2 полностью признал исковые требования по данному гражданскому делу(л.д.83)

Суд, с учётом признания иска ответчиком, считает исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2016, заключённого между ФИО3 и ФИО2, взыскании невыплаченной арендной платы, пени за просрочку выплаты арендной платы, штраф за нарушение условий договора – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> от 15 апреля 2016 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 невыплаченную арендную плату, пени за просрочку выплаты арендной платы в размере 113 795(сто тринадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение условий договора аренды в размере 5 779(пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 59 копеек.

В соответствие с требованиями ст.98 ГПК РФ, ст.100 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек и оплаты услуг представителю в суде в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3591(три тысячи пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2016, заключённого между ФИО3 и ФИО2, взыскании невыплаченной арендной платы, пени за просрочку выплаты арендной платы, штраф за нарушение условий договора – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> от 15 апреля 2016 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 невыплаченную арендную плату, пени за просрочку выплаты арендной платы в размере 113 795(сто тринадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение условий договора аренды в размере 5 779(пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек и оплаты услуг представителю в суде в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3591(три тысячи пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2019.

Судья: В.А.Шафоростов