Решение № 2-2107/2020 2-2107/2020~М-1379/2020 М-1379/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2107/2020Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым) - Гражданские и административные Дело № УИД: № именем Российской Федерации 16 сентября 2020 года город Симферополь Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи Цыкуренко А.С., при секретаре Рубцовой Д.С., истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3, Администрации города Симферополь РК о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли, определении порядка пользования домовладением,- ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации города Симферополь РК о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли, определении порядка пользования домовладением, которое мотивировано тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 – 43/100 доли, ФИО1 – 11/100 доли, ФИО3 – 46/100 доли. Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 202 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В пользовании истцов находится земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО1 неоднократно обращались в Администрацию г. Симферополя РК с целью оформления права собственности на занимаемый ими земельный участок, в чем им было отказано в связи с тем, что не все собственники зданий и помещений обратились. В ходе рассмотрения дела, истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, на момент рассмотрения дела по существу просили суд: признать за ФИО1 24/100 доли, за ФИО4 76/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать законной реконструкцию жилого дома под. лит. «А», общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый №, реконструкция которого была осуществлена путем пристройки к данному жилому дому тамбура лит. «а3», площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>; признать право собственности ФИО1 на 11/100 долей в жилом доме под лит. «А», общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать Госкомрегистр внести соответствующие изменения в кадастровый ует земельного участка под кадастровым номером: 90:22:010219:7456, площадью 378 кв.м. В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований. Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. В соответствии со ст. ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения были предусмотрены ст. 377 ГК Украины, в редакции 2003г., ст. 122 ЗК Украины, регулировавших спорные правоотношения до 18.03.2014г. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с положениями ч.ч. 1, 5 ст. 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-3PK (ред. от 04.05.2018) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона (№ 6-ФКЗ от 21.03.2014г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1) Государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрацией права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление указанных документов не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (ч. 3 ст. 8-2). Кроме того, в соответствии с п. ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015г. "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18.03.2014г., либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. Судом установлено, что решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ иск ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично. Определено в общее пользование совладельцев домовладение по <адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельные участки №, пл. 21,2 кв.м., №, пл. 4,0 кв.м. Определено в пользование ФИО6 и ФИО8 на 11/100 +25/100 доли, т.е. 36/100 доли – земельный участок №, пл. 201,6 кв.м., что положено на 36/100 доли, а также выделить во временное пользование излишек земельного участка пл. 95 кв.м. №. Определено в общее пользование ФИО4 и ФИО5 земельный участок пл. 95,8 кв.м. №. Определено в пользование ФИО4 на ? долю земельный участок № пл. 72,2 кв.м., № пл. 130,4 кв.м., всего 202,6 кв.м., что менее положенного на 10,2 кв.м. (212,8-202,6). Определено в пользование ФИО5 на 14/100 долей земельный участок № пл. 36,7 кв.м., № пл. 9,4 кв.м., № пл. 10,9 кв.м., № пл. 12,8 кв.м., всего 69,8 кв.м., что более положенного на 10,2 кв.м. (69,8-59,6). В иске ФИО4 о признании договора дарения недействительным – отказано. Иск ФИО6, ФИО8, ФИО5 об изменении идеальных долей участков в общей собственности и ФИО6, ФИО8 о разделе части домовладения удовлетворены. Изменена доля собственников в общей собственности домовладения <адрес>, в связи с достройкой ФИО9 пристройки «А1» и тамбура «а4», составляющих 6/100 долей домовладения, увеличив до 46/100 долю ФИО9, а затем ФИО10, а затем ФИО6 и ФИО8, уменьшив долю ФИО5 до 11/100 долей, ФИО4 до 43/100 долей домовладения. Выделено в конкретное пользование ФИО6 и ФИО8 на 46/100 доли в жилом доме лит. «А»: -2-1 прихожую пл. 6,0 кв.м. – 967 гр., - 2-2 кухню пл. 7,2 кв.м. – 1160 гр., - 2-3 жилую пл. 11,0 кв.м. – 1772 гр., - 2-4 жилую пл. 22,1 кв.м. – 3561 гр., - 2-5 жилую пл. 10,0 кв.м. – 1611 гр., - 2-7 коридор пл. 2,8 кв.м. – 451 гр., - ? подвала п/А – 880 гр., - пристройку лит. «А1» - 2528 гр., - тамбур лит. «а4» - 200 гр., - сарай лит. «Б» - 4914 гр., - тамбур лит. «в» - 1198 гр., - гараж лит. «Г» - 504 гр., - сарай лит. «Ж» - 65 гр. Всего на сумму 19 811 гр., что положено на 46/100 доли. Выделено в конкретное пользование ФИО5 на 11/100 доли в жилом доме лит. «А»: - 1-1 кухню пл. 10,7 кв.м. – 1724 гр., - 1-2 жилую пл. 10,8 кв.м. – 1740 гр., - ? тамбура лит. «а1»/пом. 1-3, 1-4 – 870 гр., - ? сарая лит. «В» - 528 гр. Всего на сумму 4862 гр., что положено на 11/100 доли. Выделено на 43/100 долю в конкретное пользование ФИО4 весь второй этаж лит. «А»: - 3-1 прихожую пл. 7,3 кв.м. – 1176 гр., - 3-2 кухню пл. 7,0 кв.м. – 1128 гр., - 3-3 жилую пл. 8,1 кв.м. – 1305 гр., - 3-4 жилую пл. 23,0 кв.м. – 3706 гр., - 3-5 жилую пл. 23,5 кв.м. – 3786 гр., - 3-6 жилую пл. 20,2 кв.м. – 3254 гр., - ? тамбура лит. «а1» - 870 гр., - ? подвала п/А – 880 гр., - тамбур лит. «а2» - 1200 гр., - крыльцо и балкон – 588 гр., - ? сарая «В» - 258 гр., - уборную лит. «Д» - 282 гр. Всего на сумму 18 653 гр., что положено на 43/100 доли. Взыскано с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО8 по 548 гр. 47 коп. в пользу каждого. Взыскано с ФИО4 в доход государства государственная пошлина в сумме 58 гр. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО4 оставлена без удовлетворения, дополнена резолютивная часть решения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ следующими словами: «признать за ФИО8 право собственности на 30/100 доли домовладения, за ФИО6 право собственности на 16/100 доли домовладения», уточнить, что определение порядка пользования земельным участком производиться в соответствии с заключением эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части решение оставлено без изменения. Решение Киевского районного суда г. Симферополя РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кассационным определением Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении жалобы ФИО4 на решение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за реестровым №, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12, ФИО13 подарила, а ФИО3 принял земельный участок, площадью 0,202 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 0,202 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 0110100000:02:019:0641. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку, площадью 202 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, был присвоен кадастровый №. Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО14, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял ФИО1 Валериевич, в состав которого входило: 14/100 долей жилого домовладения с соответствующей долей надворных строений, находящегося в <адрес> под. №. На земельном участке размером 690 кв.м. расположены: один жилой каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» - жилой площадью 128,7 кв.м., сарай «Б», «В», «Ж», гараж «Б1», «Г», уборная «С», «Д», выгреб «вВ», тамбур «б», сооружения. Согласно материалам инвентаризационного дела №, на объект недвижимости – домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>, предоставленного ГУП РК «Крым БТИ», право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а также ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь – ФИО15 за № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: - 11/100 долей за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой, по реестру №; - 43/100 доли за ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. - 46/100 долей за ФИО3 на основании договора дарения долей жилого дома удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного за реестровым №. В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 595 кв.м. для возведения жилого дома. В последующем ФИО17 и ФИО8 владение 46/100 доли оформили в собственность земельный участок, площадью 202 кв.м. под указанной долей жилого дома (Государственный акт серии КМ-Ш№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Симферопольского городского Совета). На момент рассмотрения дела данный земельный участок принадлежит на праве частной собственности ФИО3 В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза», по результатам которой было предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. В своем заключении эксперт пришел к следующим выводам. Пристроенный к жилому дому тамбур «аЗ», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП (строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам) касающихся жилых помещений и жилых домов, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СГ1 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.201 1 «Нагрузки и воздействия», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также не угрожает здоровью и жизни смежных землепользователей и собственников недвижимости, а также иных граждан. При существующем расположении инженерных коммуникаций нет необходимости проводить какие-либо изменения в конфигурации сетей поставок коммунальных услуг, находящихся в непосредственной близости от тамбур «аЗ», расположенного по адресу: <адрес>. При условии демонтажа тамбура литер «аЗ», расположенного по адресу: <адрес>, необходимо проводить изменения в конфигурации сетей газоснабжения и отопления помещений, находящихся в пользовании истца ФИО1 В соответствии СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» демонтаж здания необходимо проводить согласно разработанного, утвержденного проекта по демонтажу здания и демонтаж здания должна производить лицензионная организация. Таким образом, из вышесказанного следует, что невозможно приведение самостоятельно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние без его разрушения. Реконструированный жилой дом под лит. «А» расположенный по адресу: <адрес>, соответствует виду зоны усадебной жилой застройки «Ж-1», установленной Временными правилами землепользования и застройки территории городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденные решением 42-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №». В материалах гражданского дела (том 1 лист 58) имеется Выкопировка красных линий из «Проекта планировки и межевания улично-дорожной сети и территорий общественного пользования города Симферополь муниципального образования городской округ Симферополь», утвержденного постановлением Администрации Города Симферополя от 02.11.2017г. №. При сопоставлении данных проведенной геодезической съемки земельного участка (приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, с данными «Проекта планировки и межевания улично-дорожной сети и территорий общественного пользования <адрес> муниципального образования городской округ Симферополь», утвержденного постановлением Администрации Города Симферополя от 02.11.2017г. №. следует, что реконструированный жилой дом под лит. «А» расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает красных линий ограничения застройки, установленных Администрацией г. Симферополя РК. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно части 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Как следует из обстоятельств дела, до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации (18 марта 2014 года) какая-либо разрешительная документация по возведению объекта истцом получена не была. Как указано в п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Экспертом также было установлено, что в фактическом пользовании истцов ФИО1 и ФИО4 находится земельный участок площадью 378,0 кв.м. со следующими координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Судом установлено, что согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» домовладения представляет собой двухэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 7,10м, площадь застройки 116,6 кв.м., строительный объем 828,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - деревянные. Жилой дом литер «А» имеет центральное электричество, водоснабжение - центральное, канализация - выгребная яма, газоснабжение -центральное, отопление - газовый котел. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка полностью выполнена. Год постройки - 1956г. К жилому дому литер «А» пристроен тамбур литер «а1» первый этаж, который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,90м, площадь застройки 9,8 кв.м., строительный объем 28,0м3, с продольными несущими стенами из известняка толщиной 0,24м, фундамент -бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - деревянные, кровля -шиферная. К жилому дому литер «А» пристроен тамбур литер «а2» в уровне второго этажа, который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,90м, площадь застройки 9,8 кв.м., строительный объем 28,0м3, с продольными несущими стенами из шлако-бетона, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - деревянные, кровля - шиферная. К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «А1», которая представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 3,0м, площадь застройки 16,6 кв.м., строительный объем 50,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутобетон, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы - плитка, кровля - шиферная. К жилому дому литер «А» пристроен тамбур литер «аЗ», который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,80 м, площадь застройки 9,9 кв.м., строительный объем 28,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника толщиной 0,24м, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное оштукатурено, полы -деревянные, кровля - шиферная. Год постройки - 1986 г. К пристройке литер «А1» пристроен тамбур литер «а4», который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,30м, площадь застройки 2,60 кв.м., строительный объем 6,0м3, с продольными несущими стенами из дерева, фундамент - бутовый, кровля -шиферная.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно данным инвентарного дела (см. лист 192) общая площадь жилого дома «А, al, а2, А1, аЗ, а4, п/А» составляла 211,3 кв.м., жилая площадь составляла 129.1 кв.м., подсобная площадь 82,2 кв.м. Изменение общей площади жилого дома произошло в результате объединения двух помещений № и №, с образованием одного помещения № площадью 10,4 кв.м., а также за счет монтажа печи в помещении № с увеличением его площади до 10,4 кв.м. С учетом указанных правовых норм, положений действовавшего в период возникновения спорных правоотношений законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части признания за ФИО4 и ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долях: 24/100 доли - ФИО1, 76/100 доли - ФИО4, а также в части признания права собственности ФИО1 на 11/100 долей в жилом дома под лит. «А» общей площадью 211,6 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010219:1070, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Исковые требования в части признания законной реконструкции жилого дома под лит. «А» общей площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010219:1070, реконструкция которого была осуществлена путем пристройки к данному жилому дому тамбура лит. «а3» площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что тамбур лит. «а3» площадью 9,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> является самовольным строением. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ год данное самовольное строение - тамбур «аЗ», площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП (строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам) касающихся жилых помещений и жилых домов, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СГ1 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.201 1 «Нагрузки и воздействия», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также не угрожает здоровью и жизни смежных землепользователей и собственников недвижимости, а также иных граждан. В ст. 12 ГК РФ содержится перечень способов защиты гражданских прав, согласно которой способ защиты нарушенного права как «признание законной реконструкции жилого дома» законодательством не предусмотрена. Таким образом, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований. Исковые требования истцов в части понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК внести соответствующие изменения в кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером: 90:22:010219:7456, площадью 378 к.м., не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данные требования являются преждевременными, так как истцы не обращались в ФИО18 с соответствующим заявлением о внесении изменений, а Госкомрегистр не выносил отказа в совершении таких действий. Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривался, в силу того, что такие ходатайства сторонами не заявлялись. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, - исковые требования ФИО1, ФИО4 – удовлетворить частично. Признать за ФИО4 и ФИО1 Валериевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: 24/100 доли за ФИО1 Валериевичем; 76/100 доли за ФИО4 со следующими координатами: № X Y Длина Угол <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать право собственности ФИО1 на 11/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, состоящем из лит. А, А1, а1, а2, а3, а4, п/а, общей площадью 211,3 кв.м., жилой площадью 129,1 кв.м., подсобной площадью 82,8 кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.С. Цыкуренко Суд:Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)Судьи дела:Цыкуренко Антон Сергеевич (судья) (подробнее) |
