Решение № 2-309/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-309/2024

Дело №

УИД 03RS00№-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстройкомплекс» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве №, 24/11/3 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ (секция 2Е) и передать в собственность участнику строительства нежилое помещение (Мини АТС) со следующими характеристиками: секция 2 Е, Мини А№, общая проектная площадь 75,4 кв.м.

Общая стоимость помещений на момент составления Договоров согласно п. 2.2 составила 3 839 150 (три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб. 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Горобченко ФИО8 переданы права кредитора ФИО1 ФИО9 в соответствии с договором долевого участия в строительстве, на объект третьей очереди многоэтажный жилой дом секции «2Е» со встроенно-пристроенными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ AO «PCK» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-30473/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков РБ о передаче имущества и обязательства застройщика АО «РСК», новому приобретателю - Фонду РБ.

В соответствии с указанным определением АС РБ к НО Фонду РБ перешли вместе с земельным участком, расположенные на нем объектами незавершенного строительства, а также обязательства АО «РСК» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № A07-30473/2017.

Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №A07-30473/2017 удовлетворено требование ФИО1 о признании помещений в многоквартирном жилом доме секции 2Е со встроенно- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> в виде Мини А№, этаж 10, общая площадь- 75,4 кв.м., жилым помещением, а также признание права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом РБ в адрес Ответчика было направлено Уведомление о необходимости оплатить задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 000 руб.

Указанная задолженность образовалась в результате обмеров предприятием по технической инвентаризации.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным техническом паспорте жилого здания многоквартирном жилом доме секции 2 Е со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале №<адрес> городского округа <адрес> Башкортостан общая площадь жилого помещения № (трехкомнатная квартира), обозначенное в проектной декларации как Мини-А№ составила 75,4 кв.м., проектная площадь по Договору- 82,4 кв.м.

Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 7,1 кв.м., что соответствует 343 000 (триста сорок три тысячи) руб. 00 коп. ((82,4 - 75,4) *49 000)).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, повестка, направленная по месту жительства (регистрации), не была получена ответчика, в связи с чем осуществлен возврат конверта из-за истечения срока хранения.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых 6 положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом дважды направлялись судебные извещения ФИО1 с правильным указанием адреса: <адрес>, д. Качеван, <адрес>, адрес соответствовал сведениям УФМС, а также по адресу: <адрес>, указанный в исковом заявлении. Однако получение судебной корреспонденции ответчик не обеспечил, конверты возвращены с указанием на истечения срока хранения, суд не располагает сведениями об ином конкретном месте жительства ответчика.

При этом, по смыслу ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстройкомплекс» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ (секция 2Е) и передать в собственность участнику строительства нежилое помещение (Мини АТС) со следующими характеристиками: секция 2 Е, Мини А№, общая проектная площадь 75,4 кв.м.

Общая стоимость помещений на момент составления Договоров согласно п. 2.2 составила 3 839 150 (три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб. 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования переданы права кредитора ФИО1 ФИО10 в соответствии с договором долевого участия в строительстве, на объект третьей очереди многоэтажный жилой дом секции «2Е» со встроенно-пристроенными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение №, площадью 75,4 кв.м. (проектная площадь 82,4 кв.м.), расположенное на 10 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющимся жилым помещением – квартирой.

Согласно п.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – объект третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроенно-пристроенными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в <адрес> городского округа <адрес> РБ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ту часть (долю) Объекта, которая подлежит передаче «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 2.2 Договора стоимость настоящего договора составляет 3 839 150 руб. 00 коп., в том числе вознаграждение « Застройщика» размере, определенного в сводном сметном расчете, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади нежилого помещения в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб. 00 коп. и стоимость одного квадратного метра площади лоджии в размере 49 000 (сорок девять тысяч) руб.

В соответствии с п. 4.1. «Участник долевого строительства» обязуется полностью и своевременно профинансировать строительство своей доли в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего Договора, а также своевременно оплатить образовавшиеся по результатам технической инвентаризации ГУП БТИ РБ излишки площади квартиры в соответствии с п. 12.7 настоящего Договора.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным техническом паспорте жилого здания многоквартирном жилом доме секции 2 Е со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале №<адрес> городского округа <адрес> Башкортостан общая площадь жилого помещения № (трехкомнатная квартира), обозначенное в проектной декларации как Мини-А№ составила 75,4 кв.м., проектная площадь по Договору- 82,4 кв.м.

В соответствии п. 2.2 Договора, цена одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, составляет 49 000 руб.

Таким образом, поскольку площадь квартиры увеличилась, обязанность выплатить денежные средства за увеличенную площадь переданной по договору квартиры лежит на ответчике в силу условий заключенного договора, доказательств оплаты либо обстоятельств, освобождающих от указанной обязанности, ответчиком не представлено.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по <адрес> размере 343 000 (триста сорок три тысячи) руб. 00 коп. ((82,4 - 75,4) *49 000)).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ AO «PCK» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-30473/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков РБ о передаче имущества и обязательства застройщика АО «РСК», новому приобретателю - Фонду РБ.

На основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-30473/2017 все права и обязанности по завершению строительства о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на истца.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по данным по <адрес> размере 343 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 630 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО11 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Некоммерческой организации Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан денежные средства в размере 343 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 630 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ