Решение № 2-1030/2018 2-1030/2018 ~ М-844/2018 М-844/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1030/2018

Дело № 2-1030/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - Байскич Н.А.

при секретаре - Зеленской В.А.

с участием истца- ФИО1,

представителя ответчика – УГР КГО – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 26.04.2018 г. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

27 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению городского развития Киселевского городского округа об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и о прекращении права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению городского развития Киселевского городского округа (далее – УГР КГО) об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и о прекращении права.

Требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес> находился в собственности у Е В указанном жилом доме 20.09.2003 г. произошел пожар, что подтверждается справкой №, от 22.09.2003 г. выданной <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации жилой дом принадлежит Е, на основании договора купли-продажи дома от 09.08.1996 г., зарегистрированного в БТИ 09.08.1976 г. №. Который утерян. Выдан дубликат от 20.11.2003 г. на его основании зарегистрирован в БТИ 01.12.2003 г.

ДД.ММ.ГГГГ Е скончался. После его смерти ФИО1, являясь дочерью умершего, обратилась в установленном порядке в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес><адрес>. Поскольку жилой дом на момент подачи заявления нотариусу отсутствовал как объект недвижимости. Нотариус выдал истцу постановление об отказе в совершении нотариальных действий. На земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Е на основании Распоряжения Администрации г. Киселёвска «о предоставлении земельных участков в собственность» от 21.04.2010 №-р, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство.

Истцу было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования жилого дома. Для дальнейшего исключения данных об объекте из государственного кадастра недвижимости.

Актом обследования кадастрового инженера от 21.03.2018 г. установлено отсутствие объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением жилого дома (сгорел).

После произошедшего пожара недвижимое имущество в виде жилого дома перестало существовать, поэтому имеются противоречия между записями в государственном кадастре недвижимости и фактическими обстоятельствами.

В связи с отсутствием правообладателей жилого дома - ответчиков по делу, истец не может получить разрешение на строительство жилого дома и не может во внесудебном порядке снять жилой дом с кадастрового учета.

Истец не может возводить жилой дом на земельном участке, на котором зафиксировано наличие дома, принадлежащего другим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п.1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В связи с тем, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие утрату спорным объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением (возведение жилого дома), указанный объект подлежит исключению из государственного кадастра.

На основании изложенного с учетом уточнения требования просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив по существу заявленных требований.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел в судебное заседание не явился представив письменный отзыв (л.д.38-39), согласно которому просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 Закона о регистрации).

В силу пункта 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.2 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, что Е на основании договора купли-продажи дома от 09.08.1996 года принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.29). Согласно справки МУП КГБТИ г. Киселевска № от 01.12.2003 г. данный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ за №. Дубликат договора выдан 20.11.20036 г. и зарегистрирован в БТИ 01.12.2003 г. (л.д.28).

Согласно свидетельству о смерти Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись о регистрации смерти № (л.д.4).

После смерти Е его дочь – ФИО1 обратилась к нотариусу, где ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Е Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый № (л.д.5).

Постановлением нотариуса от 17.03.2018 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Е, поскольку согласно акту обследования от 30.11.2017 г. жилой дом прекратил существование в связи с уничтожением здания (дом сгорел) (л.д.6).

Актом обследования составленным И, кадастровым инженером, являющимся членом <данные изъяты> подтверждено, что по данным обследования 30.11.2017 г., установлено что объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 36,2 кв.м., прекратил существование в связи с уничтожением здания (дом сгорел) (л.д.7).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный в <адрес>, год постройки 1967 г., сведениям об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.18-22).

Из уведомления Управления Росреестра по КО от 21.03.2018 г. за № ФИО1 отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания, с кадастровым номером № расположенного в <адрес> (л.д.26).

Свидетельством о рождении подтверждены родственные отношения как дочери и отца ФИО1 ( в девичестве Е) и Е (л.д.30). Изменение фамилии в связи с вступлением в брак истца, подтверждено свидетельством о регистрации брака (л.д.30).

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в настоящее время дом, расположенный в <адрес> сгорел, прекратил существование в связи с уничтожением здания, а, следовательно, сведения о регистрации подлежат исключению из кадастра, учитывая, что в ином порядке осуществление прав истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению городского развития Киселевского городского округа об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.