Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020(2-10358/2019;)~М-12650/2019 2-10358/2019 М-12650/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1005/2020

23RS0041-01-2019-017776-40 К делу № 2-1005/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просят суд:

– Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, а1», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

– Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, и ФИО1 являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2, на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены жилой дома литер «А, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которые принадлежат ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в долях аналогичных праву собственности на земельный участок. Жилой дом литер А, был построен в 1952г. и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, в 2002г. с целью улучшения жилищных условий, к жилому дому литер «А» была пристроена холодная пристройка литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м., на строительство которой разрешение на строительство собственниками не получалось. Жилой дом литер «В» был построен ФИО2 в 1995г. и введен в эксплуатацию на основании акта на прием в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией города Краснодара, В последующем, в 2014г., с целью улучшения жилищных условий, ФИО2 к жилому дому литер «В» была пристроена пристройка литер «В1» площадью <данные изъяты> кв.м., на строительство которой разрешение на строительство собственниками не получалось. Указанные сведения содержаться в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, указанные пристройки литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому литер «А» и литер «В1» площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому литер «В», являются самовольно возведенными. Возведенные самовольные строения соответствует установленным требованиям и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольных построек, принадлежит на праве собственности лицам, осуществившим самовольное строительство, имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», следовательно предусматривает строительство на нем жилого дома. При этом, между собственниками сложился порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Таким образом, имеются основания к прекращению права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а1» и жилой дом лит. «В, В1», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А.а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО2 права собственности на жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом ФИО2, и ФИО1 являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2, на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположены жилой дома литер «А, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которые принадлежат ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в долях аналогичных праву собственности на земельный участок.

Жилой дом литер А, был построен в 1952г. и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, в 2002г. с целью улучшения жилищных условий, к жилому дому литер «А» была пристроена холодная пристройка литер «а1» площадью 5,8 кв.м., на строительство которой разрешение на строительство собственниками не получалось.

Жилой дом литер «В» был построен ФИО2 в 1995г. и введен в эксплуатацию на основании акта на прием в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией города Краснодара, В последующем, в 2014г., с целью улучшения жилищных условий, ФИО2 к жилому дому литер «В» была пристроена пристройка литер «В1» площадью <данные изъяты> кв.м., на строительство которой разрешение на строительство собственниками не получалось.

Указанные сведения содержаться в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, указанные пристройки литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому литер «А» и литер «В1» площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому литер «В», являются самовольно возведенными.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их * перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламент строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правив нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару, конструкции исследуемых пристроек лит «а1» и лит. «В1», по адресу: <адрес>, соответствуют работоспособному уровню технического состояния, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности. Строительные конструкции в целом, соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, СП 55.13330.2017 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и Федеральному закону 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Замечаний к строительным конструкциям пристроек лит. «а1» и лит «В1» нет. Реконструкция жилого дома лит. «А» (постройка помещений №7) и лит «В» (постройка помещений 8,9) является безопасной для жизни и здоровья граждан, и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструктивных элементов жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «В».

После выполненных работ по перепланировке помещений жилого дома лит. «В», технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2017. Таким образом, перепланировка помещений, связанная с постройкой пристройки лит. «В1» и внутренним переоборудованием, не повлияла на общую несущую способность жилого дома лит. «В», отвечает требованиям СП 55.13330.2017, безопасна для жизни и здоровья граждан.

Согласно писем Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., конструктивные элементы строения литер «А, аЪ> и строения лит. «В, В1», расположенных по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции (постройки помещения №7, пристройки лит. «а1»), и жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции (постройки помещений № 8,9, пристройки лит. «В1) и выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009».

Для разрешения спорны вопросов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭК «Фаворит».

В соответствии выводами, изложенными в заключении ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ:

– спорные объекты соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности;

– экспертизой не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью;

– спорные объекты соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам, а также требованиям Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, за исключением нарушения минимального отступа от объекта исследования до земельного участка по адресу: <адрес>.

При том в материалы дела истцами представлены нотариально удостоверенные согласия смежных землепользователей на сохранение спорных построек в существующем состоянии с учетом уменьшения необходимого отступа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами произведены реконструкции (путем строительства пристроек) индивидуальных жилых домов на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, в правомерных границах участка, участок относится к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведенным строением, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом, судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно:

- жилой дом литер «А.а1», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> используется для постоянного проживания ФИО1;

- жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется для постоянного проживания ФИО2,.

Согласно требованиям ст. 244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так же имеется нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ. которым ФИО1 дает совладельцу ФИО2 согласие на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию ею в личную собственность жилого дома литер «В», на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>

Таким образом, имеются основания к прекращению права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, а1» и жилой дом лит. «В, В1», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А.а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО2 права собственности на жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, а1», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом литер «В, В1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: