Решение № 2-1566/2019 2-1796/2019 2-1796/2019~М-1763/2019 М-1763/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1566/2019

Дело № 2-1566/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 05 ноября 2019 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.,

при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 А,С. об обязании предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного канала в помещении кухни,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района» обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного канала в помещении кухни, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 102 по наб. реки Фонтанки в Санкт-Петербурге, в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг с надлежащим качеством, в том числе системы вентиляционного канала в многоквартирном жилом доме.

На основании распоряжении № 01/17953-р от 20.11.2018 г. Государственной жилищной инспекцией Санкт -Петербурга была проведена проверка в отношении I ООО « Жилкомсервис Адмиралтейского района». В ходе проверки было установлено, что в помещении кухни в <адрес> по наб. реки Фонтанки необходимо провести вентиляционный канал в надлежащее состояние. По результатам проверки государственной жилищной инспекцией выдано предписание № 01/17953-р от 21.02.2019 г. со сроком исполнения до 21.02.2019 г. В указанный срок для проведения ремонтных работ по работоспособности вентиляционного канала для осуществления естественной вентиляции, ответчики доступ не обеспечили.

По результатам обследования технического состояния вентиляционного канала в квартире 14 специалистами специализированной организацией ООО «РЕВЕНСИС» от 2018,. было установлено следующее, при видеоинспекции внутренней поверхности каналов, используемых для естественной вентиляции квартир, установлено, что некоторые каналы завалены и определить их прохождение до квартиры № 14 невозможно, естественная вентиляция в квартире не работоспособна.

В адрес ответчиков были направлен предписания с просьбой обеспечить доступ для проведения ремонтных работ для восстановления вентиляционного канала. Данные претензии оставлены без удовлетворения.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

При этом, ответчики чинят препятствия в обеспечении доступа для проведения ремонтных работ для восстановления вентиляционного канала в помещении кухни в кв. 14 дома 102 по наб. реки Фонтанки. В связи с этим истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № дома 102 по наб. реки Фонтанки для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного канала в помещении кухни.

Истец - представитель ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района» в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3. А. С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебной повесткой.

С учетом надлежащего извещения ответчиков, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, не оспоренные ответчиками, приходит к следующему:

ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 102 по наб. реки Фонтанки в Санкт-Петербурге на основании решения общего собрания собственников помещений дома, в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг с надлежащим качеством, в том числе системы вентиляционного канала в многоквартирном жилом доме.

Ответчики ФИО1, ФИО3. А. С. являются собственниками <адрес>. 102 по набережной реки Фонтанки в Санкт-Петербурге на праве общей долевой собственности по договору передачи в собственность № от 22.11.2005 по ? доли на каждого собственника. ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 02.02.19993(л.д. 5).

На основании распоряжении №-р от 20.11.2018 г. Государственной жилищной инспекцией Санкт -Петербурга была проведена проверка в отношении I ООО « Жилкомсервис Адмиралтейского района». В ходе проверки было установлено, что в помещении кухни в квартире № дома 102 по наб. реки Фонтанки необходимо провести вентиляционный канал в надлежащее состояние. По результатам проверки государственной жилищной инспекцией выдано предписание №-р от 21.02.2019 г. со сроком исполнения до 21.02.2019 г. В указанный срок для проведения ремонтных работ по работоспособности вентиляционного канала для осуществления естественной вентиляции, ответчики доступ не обеспечили.

По результатам обследования технического состояния вентиляционного канала в квартире 14 специалистами специализированной организацией ООО «РЕВЕНСИС» от 2018,. было установлено следующее, при видеоинспекции внутренней поверхности каналов, используемых для естественной вентиляции квартир, установлено, что некоторые каналы завалены и определить их прохождение до квартиры № 14 невозможно, естественная вентиляция в квартире не работоспособна.

В адрес ответчиков были направлен предписания с просьбой обеспечить доступ для проведения ремонтных работ для восстановления вентиляционного канала. Данные претензии оставлены без удовлетворения.

Из акта о непредоставлении доступа в жилое помещение от 30 января 2019 года следует, что собственники квартиры № № д. 102 по набережной реки Фонтанки в Санкт-Петербурге доступ в жилое помещение не предоставили (л.д.10).

Как усматривается из материалов дела, 11 февраля 2019 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, для выполнения мероприятий по восстановлению вентиляции которое получено лично ФИО1 12 февраля 2019 года, (л.д. 11).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп.5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп.10,11, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В рассматриваемом споре истец как орган, наделенный полномочиями по учету и контролю за жилыми помещениями, обратился за защитой интересов, так как действия ответчика, препятствуют доступу в квартиру, а также ограничивают права истца в осуществлении функций в сфере жилищной политики, а именно п. 3.12.6 Положения, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (ред. от 29.03.2018) "Об администрациях районов Санкт-Петербурга".

Таким образом, требование истца доказаны, подтверждены материалами дела, не опровергнуты стороной ответчика и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 5) с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о том, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 165.1 247 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые иску ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставления доступа к общему имуществу и обязании произвести работы, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 обеспечить доступ в жилое квартиры № № д. 102 по набережной реки Фонтанки в Санкт-Петербурге для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного канала в помещении кухни.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Самсонова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года