Решение № 2-238/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-238/2017;) ~ М-216/2017 М-216/2017 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-5/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 28 мая 2018 года

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Иванова В.И.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, в ДД.ММ.ГГГГ году он стал собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данную квартиру истец приобрел у ФИО5 по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Росреестр по Тверской области для регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры.

Согласно ответа начальника Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за номером 10/22-13/37929-17 пп. 4 п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что заявление подается правообладателем объекта недвижимости (ФИО5 или представителем по нотариально удостоверенной доверенности) – при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако ответчик ФИО5 уклонился от подачи вышеуказанного заявления. По последнему известному адресу его места жительства не проживает. На письмо, отправленное ему средствами почтовой связи по его адресу, указанному в договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик также не ответил.

На основании вышеизложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 – за ФИО1 ФИО17 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, судебные повестки направлялись по адресу, указанному в исковом заявлении, судебные извещения возвращены с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Согласно справке ТП УФМС России по Тверской области в Зубцовском районе ФИО5 зарегистрированным на территории Зубцовского района не значится.

Судом было направлено судебное поручение в компетентный суд Республики Беларусь для вручения документов и взятия объяснений по существу исковых требований с ФИО5 по адресу места жительства, указанного в договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - д. <адрес> ФИО4.

Судебное поручение было возвращено в адрес суда в связи с невозможностью его исполнения, поскольку ФИО5 по адресу места жительства: <адрес>, <адрес> снят с регистрационного учета в связи с аннулированием разрешения на постоянное проживание в республике Беларусь, место его нахождения не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку в настоящее время адрес местонахождения ответчика неизвестен, суд на основании ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Иванова В.И.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Иванов В.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тверской области в лице Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просили дело рассмотреть без участия представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого ФИО5 продал ФИО1, а ФИО1 купил <адрес><адрес>, общей площадью 37, 8 кв.м. Договор подписан ФИО5 и ФИО1, удостоверен государственным нотариусом ФИО7. Факт подписания указанными лицами договора купли – продажи квартиры не оспорен.

Стороны договора купли – продажи не обратились за государственной регистрацией договора и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ (в ред. от 12.08.1996 года, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи 01.09.1998 года) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ (в ред. 17.12.1999 года, действовавшей на момент заключения договора 01.09.1998 года) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года необходимо заявление правообладателя объекта недвижимости (ФИО5 или его представителя по доверенности).

Из сообщения администрации Погорельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Тверская ФИО4, <адрес> никто не зарегистрирован. Сведениями о фактическом проживании по вышеуказанному адресу администрация не располагает.

Из материалов дела следует, что ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время снят с регистрационного учета, в связи с аннулирование разрешения на постоянное проживание. Место его нахождения не известно.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление ФИО5 было направлено на отчуждение недвижимого имущества ФИО1.

Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 является действительным, поскольку заключен в надлежащей форме. Договор купли – продажи подписан сторонами. Данный договор исполнен сторонами, что следует из передаточного акта, а именно: продавец передал, а покупатель принял квартиру, являющуюся предметом договора, стороны договор купли – продажи считают исполненным полностью и взаимных претензий друг к другу не имеют. Все существенные условия договора купли – продажи согласованны.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли - продажи, заключенного в простой письменной форме, договор удостоверен нотариусом, сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

В договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю и подлежит регистрации после передачи квартиры по передаточному акту.

Таким образом, в суде установлено, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли – продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, сделка фактически сторонами исполнена, предмет сделки передан во владение и пользование ФИО1, а позиция ответчика свидетельствует об уклонении от совершения действий по регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание или предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Поскольку договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, при его подписании ФИО8 выразил свою волю на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи, а ФИО1 приобрел данную квартиру, спорное имущество из владения ФИО1 не выходило, а ФИО5 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то право истца должно быть защищено путем регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между ФИО1 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО22

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий