Решение № 2-1113/2018 2-1113/2018~М-800/2018 М-800/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2018 по иску ФИО1, ФИО2 Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое панельное строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 153,7 кв.м., с постройками и сооружениями. В 2017 году ФИО2 была проведена реконструкция, возведены пристрой А1, а также произведены изменения внутренней планировки. Истцом не оформлялось разрешение на данные работы. После окончания строительства пристроя истцом были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» для проведения обследования дома, подготовлена техническая документация. Произведенная перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Фактически указанный объект представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов сблокированного типа застройки. Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается справками, выданным Филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки, на которых расположен указанный жилой дом, являются отдельными, с присвоенными им отдельными адресами, кадастровыми номерами: №40817810604900317040 по адресу: <адрес>1, №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2. Возможность признания указанного жилого дома объектом сблокированного типа строительства подтверждается техническим отчетом № ТО-200-05.18, подготовленным ООО «Ураласпроект». В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как объект реконструирован и находится в общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали, просили:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки общей площадью 90,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м., площадью жилых комнат - 61,0 кв.м., состоящей из: гостиной площадью 26,6 кв.м., спальни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., спальни площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., построек, сооружений.

- признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки общей площадью 76,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 76,8 кв.м., площадью жилых комнат - 46,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., спальни площадью 11,5 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., спальни площадью 15,8 кв.м., гостиной площадью 19,3 кв.м., построек, сооружений.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 в одной второй (1/2) доле на основании Договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040;

- ФИО1 в одной второй (1/2) доле на основании Договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое панельное строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 153,7 кв.м., с постройками и сооружениями.

В 2017 году ФИО2 была проведена реконструкция, возведены пристрой А1, а также произведены изменения внутренней планировки.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов сблокированного типа застройки.

ФИО2 пользуется индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 90,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м., площадью жилых комнат - 61,0 кв.м., состоящей из: гостиной площадью 26,6 кв.м., спальни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., спальни площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., построек, сооружений.

ФИО1 пользуется индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 76,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 76,8 кв.м., площадью жилых комнат - 46,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., спальни площадью 11,5 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., спальни площадью 15,8 кв.м., гостиной площадью 19,3 кв.м., построек, сооружений.

Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается справками, выданным Филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, являются отдельными, с присвоенными им отдельными адресами, кадастровыми номерами: №40817810604900317040, по адресу: <адрес>1, №40817810604900317040, по адресу: <адрес>2.

Возможность признания указанного жилого дома объектом сблокированного типа строительства подтверждается техническим отчетом № ТО-200-05.18, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно главе 5 и 6, которого Обследованный жилой дом может рассматриваться как блокированный, состоящий из двух автономных блоков, которые не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты, принадлежащие истцам, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого дома представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения: заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на условиях социального найма.

На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего заявителю направляется документ, подтверждающий принятие решения. Данный документ является основанием проведения переустройства или перепланировки.

Согласно ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом, осуществившим согласование, в орган по учету объектов недвижимого имущества.

По данным обследования выявлено, что в 2017 году ФИО2 была проведена реконструкция, возведены пристрой А1, а также произведены изменения внутренней планировки, проектной и разрешительной документации на строительство и реконструкцию в БТИ не представлялось. Работы по строительству завершены, что позволяет в полном объеме определить техническую возможность использования указанных жилых помещений в качестве единого самостоятельного объекта права.

После окончания строительства пристроя специалистами СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и РН» подготовлена техническая документация.

Учитывая окончание строительных работ, техническую готовность всего объекта в целом, фактическую неразрывность элементов здания, необходимость регистрации права собственности на возникающий объект, имеется возможность признать совокупность указанных объектов единым объектом недвижимости.

Произведенная истцом ФИО2 перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Данный факт подтверждается техническим отчетом № ТО-200-05.18, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно п. 7 которого при обследовании реконструированного строения Литеры А1, а2, а3 не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, то есть после 31.01.1998 (ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 Администрации Сысертского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>) общей площадью 90,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 90,2 кв.м., площадью жилых комнат - 61,0 кв.м., состоящей из: гостиной площадью 26,6 кв.м., спальни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., спальни площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., построек: холодного пристроя (а2), часть сарая (Г!), гаража (Г2), предбанника (Г3), бани (Г4), сооружений: части ограждения (II), части ограждения (IV), части выгреба (V), ворот (VI).

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), общей площадью 76,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 76,8 кв.м., площадью жилых комнат - 46,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., спальни площадью 11,5 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, спальни площадью 15,8 кв.м, гостиной площадью 19,3 кв.м, построек: холодного пристроя (а3), части сарая (Г1), сооружений: части ограждения (II), ворот (III), части ограждения (IV), части выгреба (V).

Поставить жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>, часть жилого <адрес>), на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом сблокированного типа застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>), в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов