Решение № 2-4196/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-4196/2017

Копия Дело № 2-4196/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 08 сентября 2017 года

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе: председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истица обязалась купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> При заключении указанного договора часть денежных средств в размере <данные изъяты> была перечислена ответчику. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора ответчик должен был предоставить истице для ознакомления правоустанавливающие документы на квартиру, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений, копию поквартирной карточки, а также копии отказов наследников от обязательной доли на квартиру. Однако ответчик всячески уклонялся от предоставления вышеуказанных документов, потом предложил встретиться в агентстве недвижимости по адресу: <адрес> 13.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Истица прибыла в агентство недвижимости в <данные изъяты> со своим супругом и юристом, который согласился проверить все необходимые документы по сделке, однако ответчик не явился, на связь не выходил, от его имени звонили неизвестные лица, которые сообщили, что у ответчика нет полного комплекта документов, и сделка ДД.ММ.ГГГГ не состоится. После этого истица около <данные изъяты> покинула агентство недвижимости. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора истица понесла убытки в размере <данные изъяты> в виде частичной оплаты стоимости квартиры, расходов на получение нотариально заверенного согласия супруга на приобретение спорной квартиры в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг юриста по изучению и анализу представленных продавцом документов в размере <данные изъяты>. Ответчик от возврата денежных средств отказывается.

С учетом изложенного истица просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

В соответствии с условиями указанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1.4 указанного договора срок заключения основного договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. В соответствии с пунктом 1.5 предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> покупатель передает продавцу в день подписания предварительного договора в качестве задатка, <данные изъяты> покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи, <данные изъяты> покупатель передает продавцу за счет кредитных средств на условиях, определяемых банком.

Согласно пунктам 3.1 – 3.2 указанного договора при досрочном расторжении предварительного договора по инициативе продавца последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ). При досрочном расторжении договора по инициативе покупателя задаток остается у продавца (согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ). В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 4445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

По смыслу приведенной нормы задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательств при заключении предварительного договора, задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон.

Исходя из буквального толкования пунктов 1.3, 1.4 предварительного договора, основной договор купли-продажи спорной квартиры должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, если указанный срок не изменен путем заключения между сторонами дополнительного письменного соглашения.

Доказательства заключения между сторонами дополнительного письменного соглашения об изменении сроков заключения основного договору суду не представлены.

По смыслу положений части 1 статьи 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, предварительный договор купли-продажи не может повлечь ответственность стороны в виде взыскания двойного задатка,

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости приобретаемой квартиры после подписания основного договора.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, пунктом 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При незаключении основного договора купли-продажи, исходя из смысла статьей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того предусмотрена ли такая обязанность в договоре.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату истице в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

В связи с тем, что в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, поскольку ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключить сделку купли-продажи не обратилась, ни одной из сторон предварительного договора предложение другой стороне о заключении основного договора купли-продажи квартиры не направлялось, спорная квартира ответчиком продана ДД.ММ.ГГГГ6 года, согласно пояснениям истицы, данным в судебном заседании, она также в <данные изъяты> приобрела другую квартиру, суд пришел к выводу, что основной договор в установленный срок между сторонами не заключен, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором по заключению основного договора прекращены, основания для применения в данном случае положений части 2 статьи 381 ГК РФ и взыскания с ответчика двойной суммы задатка, равно как и оставления внесенной по договору суммы у ответчика, а также а обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемые ответчиком суммы не подлежащими возврату, отсутствуют, суд пришел к выводу, что полученная ответчиком при заключении предварительного договора сумма <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Требования истицы о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – это расходы на получение нотариального согласие на приобретение спорной квартиры, 4 000 рублей – расходы на оплату услуг юриста по изучению и анализу представленных продавцом документов перед совершением сделки, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм истица вправе требовать от ответчика возмещения понесенных ею убытков лишь в случае необоснованного уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО3 , ФИО4, , опрошенных в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ (в день, когда стороны должны были заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры) истица сама уехала из агентства недвижимости, не дождавшись ответчика, отключила телефон, на связь не выходила. Истица в судебном заседании подтвердила, что риэлтор ФИО4, сопровождала сделку купли-продажи спорной квартиры. Не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда нет оснований.

В данном случае предварительный договор между сторонами прекращен, истица в установленный срок к ответчику с требованием о заключении основного договора не обращалась.

Более того, расходы истицы по на получение нотариально заверенного согласия на приобретение спорной квартиры и расходы по оплате услуг юриста не предусматривались в качестве условий предварительного договора, согласие супруга на заключение сделки требуется лишь при регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи, а не на стадии заключения предварительного договора; несение истицей расходов на оплату услуг юриста определялось волей самой истицы. Следовательно, указанные расходы не могут быть возложены на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, с учетом характера и сложности спора, объема выполненной представителем истицы работы, количества проведенных по делу судебных заседаний, исходя из принципов разумности и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов участников процесса, в также с учетом того, что требования истицы удовлетворены частично, суд считает необходимым требование истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, включающие в себя и расходы на составлены искового заявления.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей 00 коп.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани РТ Э.К.Хасанова