Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело №2-192/2019

27RS0012-01-2019-000195-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 14 мая 2019 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

с участием

истца ///,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению /// к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> по договору социального найма.

Свои требования истец мотивирует тем, что его отцу /// и членам его семьи была выделена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. По истечении времени мать истца и его братья /// и /// умерли. С 2000 года истец проживал в квартире с отцом ///, в 2011 году отец умер. В 2017 году истец зарегистрировал брак в /// и хотел прописать жену в квартире, но оказалось, что после смерти отца многие документы были утеряны, в том числе и ордер на квартиру. Истец обратился в администрацию поселения о выдаче дубликата ордера, в ответ на его обращение был получен отказ, так как ордер в администрации отсутствовал. Истец обратился с заявлением о заключении с ним договора социального найма, на что был получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру в которой проживает истец.

В судебное заседание истец не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» в судебное заседание не прибыл, был извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 64 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>, расположенная в доме по <адрес> (л.д. 26), как и отсутствует регистрация прав собственности на квартиру за кем либо.

По сведениям КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную в доме по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 20).

Согласно сведениям администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в доме по <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий <адрес>» на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий <адрес>» и Верхнебуреинским муниципальным районом».

Согласно адресной справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ///, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из ответа администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о выданном ордере на жилое помещение - <адрес>, расположенная в доме по <адрес> на имя ///, выданного в 1985-1990 годах, отсутствует, в заключении договора социального найма с /// отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ №, ///, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №, ///, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №, ///, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №, ///, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).

Судом установлено, что истец фактически осуществляет права и несет обязанности нанимателя <адрес> в <адрес>, на что указывает его регистрация в данной квартире. В исковом заявлении истец указывает на то, что квартира была предоставлена его отцу /// и членам его семьи, длительное время семья проживала в квартире на основании ордера, что предполагает имущественный найм.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании этого, утверждение ответчика, что договор социального найма с истцом не возможно заключить в связи отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением.

Совокупность исследованных судом доказательств по делу позволяют суду прийти к выводу о том, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку он длительное время проживает в этом помещении (использует его по назначению), фактически реализовывает свои жилищные права относительно данного жилого помещения, несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в порядке ст.67 ЖК РФ, участвует в обеспечении сохранности жилища.

Таким образом, исковые требования /// основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /// удовлетворить.

Признать за ///, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Костина