Решение № 2-3287/2017 2-4982/2017 2-4982/2017~М-5198/2017 М-5198/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3287/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Букалевой А.И.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3287/17 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> участок 21 и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В обосновании иска указал, что у него в пользовании находится земельный участок общей площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании определения Раменского городского суда Московской области от <дата>. по гражданскому делу № 2-1565 по иску ФИО3 к БСНТ «Пенсионер» об обязании выдать документы, договора примирения от <дата>., протокола <номер> заседания Правления БСНТ «Пенсионер» от <дата>. В июле 2017 года при проведении межевых работ на вышеуказанном земельном участке с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшего оформления земельного участка в собственность, кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО1 было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, что делает невозможным подготовку межевого плана по образованию земельного участка истца ввиду указанного пересечения. Возможной причиной является ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения, согласно плана ФИО1, составила 579 кв.м., т.е. величина ошибки значительна. Участок истца огорожен забором, споры по местоположению забора, а также о пользовании земельным участком, у него с ответчиками отсутствуют. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.Для исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка. Мирным путем разрешить спор не представилось возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его адвокат ФИО2 поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании Определения Раменского городского суда Московской области от <дата>. истцу ФИО3 был выделен дополнительно земельный участок площадью 350 кв.м., при этом общая площадь земельного участка ФИО3 составила 1269 кв.м.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (по ? доли).

В июле 2017 года при проведении межевых работ на вышеуказанном земельном участке с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшего оформления земельного участка в собственность, кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО1 было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, что делает невозможным подготовку межевого плана по образованию земельного участка истца ввиду указанного пересечения.

Возможной причиной является ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения, согласно плана ФИО1, составила 579 кв.м., т.е. величина ошибки значительна.

Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, по его ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Представленная в материалы дела экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, следует что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с границами участка истца по фактическому пользованию и согласно Определению от <дата>. Площадь пересечения составляет 577 кв.м.

В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка, в части местоположения границ участка.

Эксперт предлагает исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим проведением работ по уточнению границ данного участка и исправлению реестровой ошибки.

Площадь выявленного пересечения (наложения) границ исследуемых земельных участков не является допустимой погрешностью.

В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 13.12.2017 года