Решение № 2-102/2024 2-102/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-102/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Гайны 21 марта 2024 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе судьи Зубовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Исаевой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа ФИО4,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайнского муниципального округа о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гайнского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в обоснование требований, указав следующее. В ее владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: Гайнский муниципальный округ, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в январе 2009 года. С этого времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Она владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, что подтверждается справкой, выданной территориальным отделом администрации Гайнского муниципального округа, справкой из ПАО «Пермэнергосбыт». В течение всего этого времени ни от кого претензий, прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет домом и земельным участком, длительное время, считает, что приобрела право собственности на них в порядке приобретательной давности, и просит суд признать за ней это право.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что в указанном доме ранее проживал ее дед ФИО3, которому дом и земельный участок перешли по договору купли-продажи в 1970-х годах, однако договор не сохранился, а Альтергота в настоящее время нет в живых. Дедушка умер в 1983 году, после этого в доме никто не проживал. Дом они восстановили. Фактически перестроили заново. Также пояснила, что на протяжении всего времени проживания в доме, она оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию.

Ответчик – представитель администрации Гайнского муниципального округа ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, пояснения свидетелей, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 КГ РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, истица с 2009 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Данные сведения подтверждаются справкой № 156 от 20.02.2024 года, выданной администрацией Гайнского муниципального округа, и справкой № 43631964 от 19.02.2024 года, выданной ПАО «Пермэнергосбыт», содержащей информацию об отсутствии за ФИО1 задолженности по оплате платежей за электроэнергию за период с 2009 года по февраль 2024 года.

Согласно справке, предоставленной администрацией Гайнского муниципального округа, жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Гайнского муниципального округа и в Реестре не значится.

При рассмотрении дела установлено, что в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 28.02.2024 года, указаны следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта – «здание»; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – «81:01:0220001:337»; адрес объекта недвижимости – «Российская Федерация, 619665, <адрес>»; год завершения объекта строительства – «1956»; площадь объекта недвижимости – «63,2 кв. м.». Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ для обращения заказчика ФИО2 в суд с целью признания права собственности на указанный жилой дом. Здание одноэтажное, стены деревянные.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сведений о собственнике не содержит.

Из свидетельских показаний следует, что ФИО2 вместе со своей семьей проживает в <адрес> Гайнского муниципального округа. Ни у кого никогда не возникало сомнений, что семья проживают в доме незаконно, ФИО2 владела и владеет домом открыто, осуществили капитальный ремонт жилого помещения, земельный участок используют для сельско-хозяйственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства. Лиц, претендующих на данный дом и земельный участок, в судебном заседании не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным домом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Изучив техническую документацию жилого помещения, сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что указанные факты соответствуют положениям статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи. ФИО2 владеет домом и земельным участком по настоящее время, несет расходы по их содержанию, вследствие чего, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 590-067) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Гайнский районный суд.

Судья: подпись Е.Н. Зубова

Копия верна. Судья Е.Н. Зубова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024