Решение № 2-3122/2024 2-3122/2024~М-2297/2024 М-2297/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-3122/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-3122/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003533-02

мотивированное
решение составлено 14 августа 2024 года (с учетом выходных дней 10,11 августа 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

07 августа 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/2024 по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права единоличной собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, признании права единоличной собственности жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделении земельного участка площадью 1760 кв.м., признании права единоличной собственности на земельный участок с координатами:

№

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадью 948 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилья, за истцом.

В обоснование иска указала, что ФИО11 является собственником в праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № и расположенном на земельном участке частью жилого дома, площадью 31,4 кв.м., в кадастровым номером №. Часть жилого дома принадлежит ФИО1 (ФИО12) А.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически часть жилого дома является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Земельный участок площадью 1760 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилья, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 Фактически земельный участок имеет свой отдельный вход/выход, разделен на два участка, разделе забором. Соглашения о разделе вышеуказанного земельного участка между сособственниками не представляется возможным, поскольку у ФИО3 имеются долговые обязательства по кредитам, в связи с чем наложен запрет на регистрационные действия. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, земельный участок представляется возможным разделить, с сохранение исходного в измененных границах, по фактическому пользованию. В фактическом пользовании истца находится земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> координатами:

№

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Разделен забором и имеет площадь 948 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дополнительно пояснила, что жилой дом фактически представляет собой 2 отдельных жилых помещений, который расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, огорожен забором. Споров с соседями не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела, ФИО1 (ФИО12) А.В. является собственником в праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № и расположенном на земельном участке частью жилого дома, площадью 31,4 кв.м., в кадастровым номером №. (л.д.11-12)

Часть жилого дома принадлежит ФИО1 (ФИО12) А.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.910).

Земельный участок площадью 1760 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилья, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 (л.д.13-15).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7 заключили соглашение установить общедолевую собственность на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Их технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес> следует, что жилой дом состоит из 2 отдельных блоков, имеющих самостоятельный выход во двор, каждый блок расположен на обособленном земельном участке.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на инвентарной плане под литером А2 включает в себя помещения: кухню 12,2 кв.м., жилую комнату 19,2 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, расположена на инвентарной плане под литером А1 в включает в себя помещения: кухню 9,7 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м, жилую комнату 11,9 кв.м.

Фактически часть жилого дома является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. (л.д.16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, имеет уточненную площадь 1760 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля принадлежит ФИО8 Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. ФИО8 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №. При визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа: каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок и фактически земельный участок с кадастровым номером № разделе на два участка на местности и огорожен забором. Исходя из произведенных измерений площадь земельного участка в фактическом пользовании ФИО8.В. составляет 948 кв.м. Имеет следующие координаты:

№

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Нормативы земельных участков установлены решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно действующим Правилам Землепользования и застройки ГО Первоуральск, для земельных участков с разрешенным использованием под размещение домов блокированного типа предельный размер земельного участка составляет не менее 200 кв.м. и не более 1 000 кв.м. Исходя из вышеперечисленного, считает возможным образование земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> сохранением исходного в измененных границах по фактическому пользованию. (л.д. 22-25).

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре выявлено, что на земельном участке расположен дом блокированного типа: каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок и фактически земельный участок с кадастровым номером №1 разделе на два участка на местности и огорожен забором.

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: <адрес>, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Спор по делу отсутствует, так как ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против признания дома блокированной застройкой.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме в судебном порядке, не имеется.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российский Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется. Данные обстоятельства подтвердили ответчики.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, иск ФИО4 к ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости по наименованию вида жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО9, ФИО10, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок-удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 31,4 кв.м. и признать право единоличной собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, включающую в себя помещение литера А2 на плане жилого дома: кухню 12,2 кв.м., жилую комнату 19,2 кв.м., образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка площадью 1 760 кв.м. на два самостоятельных земельных участка.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с координатами:

№

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенных видом использования для индивидуального жилья.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-<данные изъяты>. ФИО13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>