Решение № 2-532/2019 2-532/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-532/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Зари,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

с участием

помощника прокурора Косинова И.С.,

представителя истца администрации МО г. Донской по доверенности ФИО1.,

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/19 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Донской к ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма и о выселении за систематическое нарушение правил проживания в жилом помещении,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском, указывая, что ответчики - ФИО7 и её дочь – ФИО8 зарегистрированы по месту жительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Донской, вышеуказанная квартира является собственностью муниципального образования город Донской. Лицевой счет № по данному жилому помещению был открыт нанимателю ФИО2 (мать и бабка Ответчиков соответственно), умершей ДД.ММ.ГГГГ, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. В договоре социального найма Ответчики были указаны нанимателем ФИО2 как члены её семьи, зарегистрированы и проживали по данному адресу с нанимателем с 1997 года. Однако письменно перезаключать договор социального найма после смерти нанимателя для переоформления лицевого счета не стали. Продолжают периодически проживать в данном жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами.

При этом ведут антисоциальный образ жизни - в муниципальной квартире устроили приют для бездомных животных - содержат в квартире в антисанитарных условиях уличных кошек и собак в больших количествах. Запах зловоний из квартиры устойчив, распространяется по всему подъезду. Отходы жизнедеятельности животных протекают на нижние этажи. Работников коммунальных служб, а также служащих наймодателя для проверки санитарного состояния жилого помещения и исправности инженерных сетей - в том числе газового оборудования, не пускают. Сами периодически проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности одному из них – ФИО8, по адресу: <адрес>.

Также ответчики без уважительных причин не оплачивали коммунальные платежи с января 2017 года по сентябрь 2018 года, несмотря на многократные предупреждения Управляющей компании об ограничении коммунальных услуг, и о выселении. Общая задолженность по оплате коммунальных платежей за содержание жилого помещения (Отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, содержание жилого помещения и общего имущества) составляет 270 266,71 рублей по состоянию на март 2019 года, а за пользование жилым помещением по договору социального найма долг за последние три года составляет 21 297 руб. 70 коп., без учета пени.

По жалобам соседей и обращению Управляющей компании представителям наймодателя – отделом муниципального контроля администрации муниципального образования город Донской в адрес нанимателя ФИО7 20.09.2018 года было направлено предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства: в срок до 10 октября 2018 года привести помещение квартиры в надлежащее санитарное состояние, а именно: произвести уборку помещений, убрать из помещений ТКО и хлам, произвести обработку помещений бытовыми средствами. Предписание было направлено нанимателю почтой, копии предписания были оставлены на двери квартиры, так как ответчики представителю наймодателя дверь не открыли. По просьбе наймодателя Управляющей компанией в целях проверки повторно 19 и 20 марта 2019 года было организовано техническое обследование муниципальной квартиры, занимаемой Ответчиками. О проведении обследования Ответчики были уведомлены председателем совета многоквартирного дома ФИО4, однако доступ в квартиру проверяющим не обеспечили.

Таким образом, на протяжении более года, после неоднократных замечаний Ответчики никаких мер по устранению систематических нарушений правил пользования жилым помещением не предпринимают. Тем самым они постоянного нарушают права и законные интересы соседей многоквартирного дома на благополучное и безопасное проживание в нем, так как не соблюдают санитарно-гигиенические и экологические требования по содержанию и использованию представленного им жилого помещения, а также общего имущества дома, халатно относятся к требованиям пожарной и эпидемиологической безопасности.

В соответствии с решением собрания депутатов муниципального образования город Донской от 08 июля 2005 года № 65-1 в городе Донской утверждена норма предоставления жилого помещения по договорам социального найма в размере 14 кв.м. общей площади на одного человека ( в соответствии со ст. 50 Жилищного Кодекса РФ). Ответчикам наймодателем по факту предоставлена для проживания отдельная четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., оплачивать содержание которой и содержать ее самим в пригодном состоянии они не желают, при этом занимают для проживания площадь более чем в два раза превышающую нормы социального найма. Тем самым нарушают право наймодателя на перераспределение и (или) выделение жилого помещения нуждающимся в жилье гражданам, в том числе многодетным семьям.

Ответчик злоупотребляет данным правом неприкосновенности, так как в квартиру представителей наймодателя и коммунальных служб не допускают, а ведя антисанитарный и антисоциальный образ жизни, ставят под угрозу жизнь и здоровье соседей, а также их имущество и имущество наймодателя.

У ответчиков имеется отдельное жилое помещение для проживания – квартира, принадлежащая ФИО8 на праве собственности, в которой они фактически живут как одна семья – мать и дочь, занимая при этом еще и муниципальную квартиру для целей, не предназначенных для проживания. Квартира, принадлежащая ФИО8 общей площадью 29,6 кв.м. соответствует норме предоставления жилой площади для проживания двух человек.

Просят выселить ответчиков ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения из муниципального жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета без предоставления им другого жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Взыскать с ответчиков ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма в сумме 21297 руб. 70 коп., пени за просрочку платежа в размере 6381,36 руб. по состоянию на 01.03.2019 г. а всего 27 979,36 руб. в пользу администрации муниципального образования город Донской.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, в нем изложенном. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании иск признали в части задолженности по оплате за жилое помещение, не отрицая наличие долга и его размер. В части выселения просили в иске отказать, поскольку собираются навести порядок в квартире.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что работает в администрации МО г. Донской в секторе контроля муниципального жилья. Неоднократно от жильцов дома поступали жалобы на неприятный запах из квартиры Г-вых. С целью проверки и составления актов несколько раз пытались попасть в эту квартиру, однако дверь никто не открывал. Предупреждение ФИО9 о необходимости устранить нарушения оставлялись в двери.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является соседкой по дому. В квартире Г-вых проблемы начались три года назад.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что Г-вы ее соседи сверху. Неоднократно заливали ее квартиру.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, считавшего необходимым в части выселения отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ и Договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Г-вы являются нанимателями жилого помещения по адресу: кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по <адрес> с 16.09.1997 г., следовательно у них возникла обязанность по уплате причитающихся платежей, в том числе за пользование жилым помещением, предоставленного им по Договору социального найма.

Судом проверен расчет задолженности по состоянию на 01.03.2019 г., который сомнений в своей правильности не вызывает и ответчиками не оспорен и составляет 21297,70 руб.

Поскольку ответчиками допущено нарушение установленных сроков оплаты, суд считает правомерным требование о взыскании с них пени за просрочку платежей в размере 6381,36 руб.

Тем самым иск в этой части подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

При этом суд считает, что в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, удовлетворению не подлежит, при этом исходит из следующего.

На основании п.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, используя жилое помещение, систематически нарушают права и законные интересы соседей и после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истцом не представлено подтверждения того, что ответчикам было сделано предупреждение о необходимости устранить нарушения, тем самым истцом не выполнено обязательное условие, предшествующее выселению по правилам ст.91 ЖК РФ.

Наличие у ответчиков принадлежащего им на праве собственности иного жилого помещения не является юридически значимым при разрешении данного спорного правоотношения и само по себе не может являться основанием для выселения их из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования город Донской с ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма в сумме 21297,70 руб. и пени за просрочку платежей в размере 6381,36 руб. по состоянию на 01.03.2019 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий