Решение № 2-4497/2024 2-4497/2024~М-4199/2024 М-4199/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-4497/2024

УИД № 50RS0042-01-2024-006123-13

№2-4497/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску никоноров к ФИО1 к об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на имущество в порядке наследования,

по встречному иску ФИО1 к к никоноров об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив иск в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что 26.08.2013 года между ООО «ИЖФ» и как застройщиком и ФИО4 как участником заключен договор участия в долевом строительстве №/ПП. Предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Объектами долевого строительства являлись 2-комнатная <адрес> площадью 58,3 кв. м, площадью жилых помещений – 56,8 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м, расположенная на 4 этаже 5 секции жилого дома, и машино-место № в указанном доме общей площадью 12,42 кв. м. Договор был зарегистрирован в ЕГРН. После завершения строительства дома между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов, в том числе, машино-места № площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на машино-место ФИО4 обратилась в регистрирующий орган – Управление Росреестра по <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН отсутствовала запись о регистрации сделки в отношении данного объекта. Указанное стало возможным в связи с тем, что при регистрации договора участия в долевом строительстве №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация только квартиры. Машино-место не было учтено в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками к ее имуществу являлись сыновья никоноров и киноноров а, которые в установленные порядке и срока приняли наследство путем подачи заявления нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 Поскольку машино-место не было зарегистрировано за покойной ФИО4, в состав наследственного имущества оно не вошло по не зависящим от наследодателя причинам.

Ответчиком ФИО3 подан встречный иск к ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на имущество в порядке наследования.

Его требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – дедом ФИО3 и отцом ФИО2 – с администрацией <адрес> заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ФИО6 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации. Договор зарегистрирован в Сергиево-Посадском агентстве по приватизации жилья ТРАКТ, но в других органах государственной регистрации (БТИ, Росреестр) договор не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками: сыновьями никоноров и киноноров а– после его смерти наследство было принято в установленном законом порядке путем обращения к нотариусу. Спорная квартира в состав наследства не вошла, поскольку право наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке. 19.10.2023 года ФИО2 – отец ФИО3, умер. ФИО3 принял наследство в установленном порядке, обратившись к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7 Квартира в состав наследства не вошла причине отсутствия государственной регистрации права на нее.

По этим основаниям обратившись в суд, истец и ответчик просят установить факты владения наследодателями машино-местом и квартирой и признать за ними право общей долевой собственности на объекты в порядке наследования (л.д.127-133).

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены.

Представителями сторон суду поданы заявления о признании основного и встречного исков, в которых отражены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив доводы стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания основного и встречного исков и удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу, установленному статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника, кроме распоряжения имуществом.

Из договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.08.2013 года № 16/3/174/ПП следует, что 26.08.2013 года между ООО «ИЖФ» и как застройщиком и ФИО4 как участником заключен договор участия в долевом строительстве № 16/3/174/ПП. Предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Объектами долевого строительства являлись 2-комнатная квартира № 174 площадью 58,3 кв. м, площадью жилых помещений – 56,8 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м, расположенная на 4 этаже 5 секции жилого дома, и машино-место № 23 в указанном доме общей площадью 12,42 кв. м. Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.9-18).

После завершения строительства дома между сторонами договора подписан акт приема-передачи от 10.07.2015 года объектов, в том числе, машино-места № 381 площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.19).

Учитывая исполнение указанного договора его сторонами, фактическую передачу объектов строительства наследодателю ФИО4, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации возникновения права собственности ФИО4 факт владения ею спорным объектом – машино-местом в связи с отсутствием спора и наличием исполненного договора может быть установлен судом в порядке статей 264-265 ГПК РФ.

Кроме того, судом установлено, что 13.07.1994 года ФИО6 с администрацией Сергиево-Посадского района Московской области заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ФИО6 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации. Договор зарегистрирован в Сергиево-Посадском агентстве по приватизации жилья ТРАКТ, но в других органах государственной регистрации (БТИ, Росреестр) договор не зарегистрирован (л.д.136). Договор также исполнен сторонами.

Учитывая это, на основании приведенных выше норм законодательства суд находит возможным установить факт владения ФИО6 указанной квартирой, принимая во внимание отсутствие споров с истцом по данному вопросу.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

В свою очередь, статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного Кодекса.

Статья 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди супруга, детей и родителей умершего.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По правилам статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 ГК РФ говорит о том, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом из свидетельств установлено, что ФИО4 умерла 26.04.2016 года (л.д.23), а ФИО6 умер 05.07.2010 года (л.д.137).

ФИО2 и ФИО2 согласно свидетельствам о рождении являлись сыновьями ФИО4 и ФИО6 (л.д.25, 139), а следовательно, наследниками первой очереди. При этом, ФИО2 умер 19.10.2023 года (л.д.140).

Согласно справкам нотариусов ФИО2 и ФИО2 приняли наследство как после смерти ФИО4, так и после смерти ФИО6 (л.д.24, 107).

Впоследствии, после смерти ФИО2 его наследство принял ответчик – истец по встречному иску ФИО3 (л.д.114). Сонаследник ФИО8 от наследства по закону отказалась, приняв наследство лишь по завещанию (л.д.114).

Учитывая, что суд установил факты владения наследодателями ФИО4 и ФИО6 машино-местом и квартирой, то указанные объекты недвижимости подлежит включению в наследственную массу, а следовательно, и признанию на праве долевой собственности за сторонами настоящего дела.

По правилам статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с момента вступления в законную силу настоящего решения право собственности на имущество подлежит государственной регистрации на основании данного решения за сторонами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования никоноров к ФИО1 к и встречный иск ФИО1 к к никоноров об установлении факта владения недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, признании права долевой собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения никноровой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на праве собственности машино-местом площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Включить машино-место площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества никноровой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на праве собственности квартирой с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Включить квартиру с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес> состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт владения киноноров а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на праве собственности квартирой с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить квартиру с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес> состав наследственного имущества киноноров а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за никоноров, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на <данные изъяты> долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю машино-места площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в порядке наследования по закону право собственности на <данные изъяты> долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв. м по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю машино-места площадью 12,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету машино-места и государственной регистрации права собственности никоноров и ФИО1 к на машино-место и квартиру.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2024 года.

Судья - О.О. Соболева