Решение № 2-41/2018 2-41/2018(2-488/2017;)~М-494/2017 2-488/2017 М-494/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-41/2018

Дело № 2-41/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Октябрьский 05 февраля 2018 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Летавиной Н.Ф., с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи в размере 80 105 рублей 07 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 325 рублей 26 копеек. Требования мотивированы тем, что 14.11.2014 между ней, ФИО6, ФИО5, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 05.12.2014 зарегистрирован переход права собственности на квартиру в равных долях по 1/5 каждому. Указанная квартира была продана за 500 000 рублей, из которых 397 894 рубля 93 копейки покупатели оплатили за счет средств материнского капитала путем перечисления денежной суммы на её счет в отделении Сбербанка, оставшуюся сумму в размере 102 105 рублей 07 копеек обязались уплатить наличными в срок до 11.05.2015. В указанный срок принятые на себя обязательства покупатели не исполнили. Всего за период с момента заключения договора ответчики уплатили ей 22 000 рублей. Таким образом, сумма задолженности составляет 80 105 рублей 07 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 12.05.2015 по 20.12.2017 составляет 21 325 рублей 26 копеек.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что задолженность по договору купли-продажи ответчиками не оплачена до настоящего времени.

Ответчики ФИО6, ФИО5 исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска им понятны, обстоятельства приведенные в исковом заявлении не оспаривали. Ходатайствовали о предоставлении срока уплаты данных денежных средств в течение 2 лет 9 месяцев, с выплатой по 3000 рублей ежемесячно, начиная с февраля 2018 года до полного погашения долга, последний платеж 5430 рублей 33 копейки.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14.11.2014 между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ответчики купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... стоимостью 500 000 руб.

Указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, в нем определена цена товара и условие о продаже товара в рассрочку путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, квартира передана покупателям. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2014.

Доказательств, свидетельствующих о заключении договора под влиянием обмана, насилия, угрозы суду не представлено.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от 14.11.2014 покупатели обязались произвести оплату стоимости квартиры частично, в размере 397 894 рубля 93 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский капитал, выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Устьянском районе 21.12.2007 на имя ФИО5 и частично в размере 102 105 рублей 07 копеек за счет собственных средств, которые покупатели обязались уплатить продавцу наличными денежными средствами в срок до 11.05.2015.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

При разрешении спора суд учитывает положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в определенный в договоре купли-продажи срок (до 11.05.2015) ответчики обязательства по частичной оплате стоимости квартиры за счет собственных средств, не исполнили, в связи с чем ответчиком ФИО5 25.05.2016 написана расписка, в которой она обязалась передать ФИО4 за покупку квартиры 102 000 руб. частями в период с 25.05.2016 по 20.11.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору от 14.11.2014, а ответчики принятые на себя обязательства по оплате исполнили не в полном объеме. С момента заключения договора ответчиками истцу уплачено 22 000 руб.: 28.12.2015-1000 руб., 25.05.2016- 20 000 руб., 28.07.2017-1000 руб.), сумма задолженности составляет 80 105 руб. 07 коп.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Каких либо доказательств, опровергающих эти выводы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Из анализа нормы п. 1 ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность может возникнуть у лиц в том числе на основании договора, с момента заключения которого и до его исполнения должники находятся в равном положении по отношению как к кредитору, так и к друг другу, поскольку приняли одно и то же обязательство в отношении одного и того же единого предмета исполнения.

На основании ч. 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Положениями статьи 256 ГК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Вместе с тем, согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является также приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 Семейный кодекс РФ).

Судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО5 являются супругами, имеют троих несовершеннолетних детей, в ходе судебного заседания наличие задолженности не оспаривали, поясняли, что при заключении договора купли-продажи они выступили на стороне покупателя совместно, как семья, произведенные по договору платежи вносили от двоих.

Таким образом, возникшие обязательства по возврату денежных средств должны быть исполнены ответчиками солидарно, поскольку в соответствии со ст. ст. 26, 28 ГК РФ несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отвечать по сделкам, совершенным в их интересах и от их имени родителями. Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о взыскании с ответчиков ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи в размере 80 105 рублей 07 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившей в силу с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ введенного в действие с 1 августа 2016 года) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона, если иное не предусмотрено статьей.

Информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующей валюте размещается на официальном сайте Банка России и в "Вестнике Банка России" (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 по 20.12.2017 в размере 21 325 руб. 26 коп.

На основании изложенного, за период с 12.05.2015 по 18.12.2017 размер процентов за пользование чужими денежными средствами c учетом частичной оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составит 21 325 руб. 26 коп., из них:

- с 12.05.2015 по 31.05.2015 (20 дн.): 102 105 x 20 x 8,25% / 365 = 461,57 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 102 105 x 14 x 11,44% / 365 = 448,03 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 102 105 x 30 x 11,37% / 365 = 954,19 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 102 105 x 33 x 10,36% / 365 = 956,37 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 102 105 x 29 x 10,11% / 365 = 820,17 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 102 105 x 30 x 9,55% / 365 = 801,45 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 102 105 x 33 x 9,29% / 365 = 857,60 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 102 105 x 28 x 9,25% / 365 = 724,53 руб.

- с 15.12.2015 по 28.12.2015 (14 дн.): 102 105 x 14 x 7,08% / 365 = 277,28 руб.

- с 29.12.2015 по 31.12.2015 (3 дн.): 101 105 x 3 x 7,08% / 365 = 58,83 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 101 105 x 24 x 7,08% / 366 = 469,39 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 101 105 x 25 x 7,72% / 366 = 533,15 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 101 105 x 27 x 8,72% / 366 = 650,39 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 101 105 x 29 x 8,41% / 366 = 673,73 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 101 105 x 34 x 7,85% / 366 = 737,29 руб.

- с 19.05.2016 по 25.05.2016 (7 дн.): 101 105 x 7 x 7,58% / 366 = 146,57 руб.

- с 26.05.2016 по 15.06.2016 (21 дн.): 81 105 x 21 x 7,58% / 366 = 352,74 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 81 105 x 29 x 7,86% / 366 = 505,11 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 81 105 x 17 x 7,11% / 366 = 267,85 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 81 105 x 49 x 10,50% / 366 = 1 140,12 руб.

- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 81 105 x 104 x 10% / 366 = 2 304,62 руб.

- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 81 105 x 85 x 10% / 365 = 1 888,75 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 81 105 x 36 x 9,75% / 365 = 779,94 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 81 105 x 48 x 9,25% / 365 = 986,59 руб.

- с 19.06.2017 по 28.07.2017 (40 дн.): 81 105 x 40 x 9% / 365 = 799,94 руб.

- с 29.07.2017 по 17.09.2017 (51 дн.): 80 105 x 51 x 9% / 365 = 1 007,35 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 80 105 x 42 x 8,50% / 365 = 783,49 руб.

- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 80 105 x 49 x 8,25% / 365 = 887,19 руб.

- с 18.12.2017 по 20.12.2017 (3 дн.): 80 105 x 3 x 7,75% / 365 = 51,03 руб.

Оценивая в совокупности изложенное, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи 14.11.2014 в размере 80 105 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 325 рублей 26 копеек, ответчики возражений по исковым требованиям не предоставили, исковые требования признали.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание иска заявлено ответчиками ФИО5 и ФИО6 добровольно, выражено в письменном заявлении ответчиков, последствия признания иска им разъяснены, понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 3229 рублей, также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку в судебном заседании стороны согласовали порядок и срок исполнения решения в части солидарного взыскания долга с ответчиков, суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчиков и определить срок исполнения решения суда 2 года 9 месяцев с момента его вынесения и следующий порядок исполнения решения суда: оплата производится ответчиками ежемесячно до 30 числа каждого месяца, начиная с февраля 2018 года, путем перечисления на счет истца ФИО4 в отделении банка, либо путем передачи наличными денежными средствами в сумме 3000 рублей до полного погашения долга в размере 101 430 рублей 33 копейки, последний платеж в счет погашения указанного долга 5430 рублей 33 копейки.

В соответствии с положения ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи от 14.11.2014 в размере 80 105 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 325 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3229 рублей.

Определить срок исполнения решения суда 2 года 9 месяцев с момента его вынесения и следующий порядок исполнения решения суда в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО6, ФИО5 долга в размере 101 430 рублей 33 копейки: оплата производится ответчиками ежемесячно до 30 числа каждого месяца, начиная с февраля 2018 года путем перечисления на счет истца ФИО4 в отделении банка, либо путем передачи наличными денежными средствами в сумме 3000 рублей до полного погашения долга, последний платеж 5430 рублей 33 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья И.А. Заостровцева.