Решение № 2-2302/2019 2-2302/2019~М-2204/2019 М-2204/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2302/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Аносовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2302/2019 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, для временного размещения торгового киоска без права его государственной регистрации в качестве объекта недвижимости, границы участка закреплены на местности и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Согласно п.3.1. договора, договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с п. 3.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком посте истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечению срока действия договора ФИО1 в отсутствие возражений арендодателя продолжило пользование земельным участком, в связи с чем, в силу ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящий момент договор расторгнут уведомлением об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 131 590 руб. 34 коп., по пени в размере 39 304 руб. 08 коп., а всего 170 894 руб. 42 коп.;

обязать ответчика ФИО1 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, от торгового киоска и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием;

в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанного земельного участка (земли), с последующим взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения на исковое заявление, из которых следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. Дом старый с печным отоплением, в связи с чем, каждой семье, проживающей в данном доме, был выделен сарай для хранения дров. В ДД.ММ.ГГГГ году ГУ архитектуры г. Тулы согласно протокола заседания комиссии, в связи с реконструкцией Центрального рынка и прилегающей к нему территории, резрешило ей разместить торговую палатку возле <адрес>. Данная палатка была размещена вместо ее сарая. В ДД.ММ.ГГГГ года ею было получено извещение, в котором предписывалось закрыть киоск до ДД.ММ.ГГГГ. Она обращалась во все возможные организация с целью сохранения киоска, однако результата не достигла, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году была вынуждена сняться с учета в качестве индивидуального предпринимателя. Киоск был демонтирован, а эту площадь она стала использовать под сарай. В ДД.ММ.ГГГГ году ее мама разрешила соседке пользоваться этой площадью для реализации домашней выпечки, за что она обязалась отремонтировать крышу в их доме. Она к этому не имеет никакого отношения. Киоск был закрыт в ДД.ММ.ГГГГ году, за это время уведомлений о задолженности по арендной плате она не получала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, для временного размещения торгового киоска без права его государственной регистрации в качестве объекта недвижимости, границы участка закреплены на местности и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, участок предоставляется для размещения торгового киоска, без права его государственной регистрации в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 договора, договор заключен на сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, срок действия договора исчисляется со дня заключения договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.2, 3.3).

Таким образом, по истечению срока действия вышеназванного договора в отсутствие возражений арендодателя ответчик продолжил пользование вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 года №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28.01.2003 года №150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 года № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № Д-45 от 29.11.1996 года.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности по арендной плате, демонтаже объекта, освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

Из уведомления о вручении почтового отправления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила данное уведомление, доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду предоставлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 610, п. 3 ст. 450, 622 ГК РФ вышеназванное уведомление об отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных отношений.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, исходя из материалов дела, судом установлено, что порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, истцом был соблюден, а поэтому вышеназванный договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить занимаемый им земельный участок.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент составления акта не освобожден ответчиком, на названном земельном участке находится действующий торговый киоск, на фасаде киоска размещены вывески «Чай, кофе, напитки», «Очень вкусные чебуреки».

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 самовольно в отсутствие разрешительных документов использует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года N35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленной на дату заключения договора, может изменяться в соответствии с государственными и муниципальными нормативными актами (п.4.4. договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора, в случае неуплаты арендной платы установленный срок (не позднее 10 числа каждого месяца) и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

К договору аренды земельного участка № произведен расчет арендной платы в соответствии с решением Тульской городской думы №18/297 от 22.04.1999 г., с которым ФИО1 была ознакомлена, о чем свидетельствует его подпись в вышеуказанном расчете.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 претензию на сумму 170 894,42 руб., в которой просило погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и сдать земельный участок по акту приема-передачи министерству, которая была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 590 руб. 34 коп. и пени в размере 39 304 руб. 08 коп.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ч. 2 ст. 207 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с исковым заявлением, по которому было возбуждено настоящее гражданское дело, истец обратился путем направления его посредством почтовой связи, ДД.ММ.ГГГГ

На арендатора ФИО1 в силу п. 4.1 договора, была возложена обязанность по уплате арендной платы до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Обращаясь с исковым заявлением в суд и ставя на разрешение вопрос о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не приведено относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того, что он не мог обратиться в суд в установленные ст. 196 ГК РФ сроки обращения за восстановлением нарушенного права.

При этом, суд учитывает, что со стороны ответчика имело место невнесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с исковыми требованиями истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям (ДД.ММ.ГГГГ года) как по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и по взысканию пени является пропущенным.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования в указанной части за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по договору аренды № и пени составит:

Год

Период времени

Начисления

№ и дата п/п

Сумма оплаты

Пени

Задолженность

ДД.ММ.ГГГГ г.

Август

1 378,06

1 378,06

Сентябрь

2 248,41

36,26

3 626,47

Октябрь

2 248,41

58,75

5 874,88

Ноябрь

2 248,41

81,23

8 123,29

Декабрь

2 248,41

103,72

10 371,70

Итого за ДД.ММ.ГГГГ.

10 371,70

0,00

279,96

10 371,70

Остаток на ДД.ММ.ГГГГ

279,96

10 371,70

ДД.ММ.ГГГГ г.

Январь

2 368,90

127,41

12 740,60

Февраль

2 368,90

151,09

15 109,50

Март

2 368,90

174,78

17 478,40

Апрель

2 368,90

198,47

19 847,30

Май

2 368,90

222,16

22 216,20

Июнь

2 368,90

245,85

24 585,10

Июль

2 368,90

269,54

26 954,00

Август

2 368,90

293,23

29 322,90

Сентябрь

2 368,90

316,92

31 691,80

Октябрь

2 368,90

340,61

34 060,70

Ноябрь

2 368,90

364,30

36 429,60

Декабрь

2 368,90

387,98

38 798,50

Итого за ДД.ММ.ГГГГ.

28 426,80

0,00

3 092,35

38 798,50

Остаток на ДД.ММ.ГГГГ

3 372,31

38 798,50

ДД.ММ.ГГГГ г.

Январь

2 368,90

411,67

41 167,40

Февраль

2 368,90

435,36

43 536,30

Март

2 368,90

459,05

45 905,20

Апрель

2 368,90

482,74

48 274,10

Май

2 368,90

506,43

50 643,00

Июнь

2 368,90

530,12

53 011,90

Июль

2 368,90

553,81

55 380,80

Август

2 368,90

577,50

57 749,70

Сентябрь

2 368,90

601,19

60 118,60

Октябрь

2 368,90

624,87

62 487,50

Ноябрь

2 368,90

648,56

64 856,40

Декабрь

2 368,90

672,25

67 225,30

Итого за ДД.ММ.ГГГГ.

28 426,80

0,00

6 503,56

67 225,30

Остаток на ДД.ММ.ГГГГ

9 875,87

67 225,30

ДД.ММ.ГГГГ г.

Январь

2 368,90

695,94

69 594,20

Итого за ДД.ММ.ГГГГ.

2 368,90

0,00

695,94

69 594,20

Остаток на ДД.ММ.ГГГГ

10 571,81

69 594,20

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 80 166 руб. 01 коп., а именно: по арендной плате – 69 594 руб. 20 коп., по пени – 10 571 руб. 81 коп.

Таким образом, действиями ответчика ФИО1, а именно тем, что после расторжения договора аренды ответчик фактически земельный участок от торгового павильона не освободила, нарушены положения земельного законодательства. Кроме того, наличие палатки на земельном участке, распоряжение которым относится к компетенции истца, нарушает права уполномоченного органа в свободном и беспрепятственном распоряжении земельном участком.

Учитывая, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области не принимало решений о предоставлении в собственность или в аренду ответчику спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что он на предусмотренных законом основаниях использует земельный участок, правовые основания для использования вышеуказанного земельного участка у ответчика отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, суд полагает возможным установить 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для освобождения земельных участков, с учетом обстоятельств дела считает разумным и достаточным с учетом объема самовольного использования земельного участка, характеристик установленного объекта и необходимости производства соответствующих работ, в том числе с привлечением сторонних организаций.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ).

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по освобождению вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 2 604 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 69 594 руб. 20 коп, пени в размере 10 571 руб. 81 коп., а всего 80 166 (восемьдесят тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 01 коп.

Обязать ФИО1 за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от торгового киоска и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В случае неисполнения ФИО1 в 14-дневный срок с момента вступления в силу решения суда предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от торгового киоска.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 2 604 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: