Решение № 2-804/2018 2-804/2018 ~ М-329/2018 М-329/2018 от 2 февраля 2018 г. по делу № 2-804/2018

Дело № 2-804/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.02.2018 года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 3.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Строительная компания «ГОРОД», является участником долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года с ОАО «СтройПанельКомплект». Согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик передает Дольщику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Застройщиком принято на себя обязательство выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры установлен в течении 90 дней рабочих дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. После подачи досудебной претензии произведена выплата в размере 34 000 рублей, при этом удержана сумма НДФЛ в размере 4420 рублей. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия составила – 115 022,60 рублей, которая подлежит взысканию в судебном порядке вместе с компенсацией морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Так же пояснил, что соглашение нужно расценивать как документ о выплате части суммы неустойки. Данное соглашение написано истцом под заблуждением, поскольку она не обладает юридическими познаниями и не разбирается в особенностях формулировок.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по тем основаниям, что заключено соглашение о выплате 30% от суммы неустойки, которое сторонами не оспорено, ответчик произвел выплаты в размере 29 580 рублей. Данным соглашением урегулированы все споры по несвоевременной сдаче квартиры.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ООО Строительная компания «ГОРОД» заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер квартиры №, однокомнатная, жилая площадь 23 кв.м., общая проектная площадь 40,60 кв.м., площадь балкона, лоджии 6,20 кв.м. Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади передаваемой ему квартиры (л.д. 4-8).

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4.2 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ГОРОД» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, по условиям которого цедент уступил цессионарию принадлежащее ему право требования к ОАО «СтройПанельКомплект» получения в собственность объекта долевого строительства – квартиры № №, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 40.60 кв.м, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция 3) (л.д. 10-11).

Стороны своим соглашением определили, что уступаемое цедентом право требования оценивается в 1 975 000 рублей (п. 3.1 договора).

Истец выполнил свои финансовые обязательства перед ООО Строительная компания «ГОРОД», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СтройПанельКомплект» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № из которого следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а ФИО3 приняла квартиру № № общей площадью 40.20 кв.м., расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как следует из пояснений сторон и письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО3 заключено соглашение в связи с допущенным ООО «СтройПанельКомплект» нарушением срока передачи Участнику долевого строительства квартиры № № по адресу: <адрес> по условиям которого в целях восстановления нарушенных прав в счет возмещения сумм, причитающихся в соответствии с ГК РФ, ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», АО «СтройПанельКомплект» выплачивает Участнику долевого строительства в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 97 дней денежную сумму в размере 34 000 рублей 00 копеек. Сторонами согласовано, что при выплате денежных средств будет удержана сумма НДФЛ в размере 4 420 рублей 00 копеек. В связи с заключением настоящего соглашения Участник долевого строительства не будет иметь каких-либо претензий, требований (компенсация убытков, компенсация морального вреда, иные убытки и неустойки) к ООО «СтройПанельКомплект», связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПанельКомплект» выплатил ФИО3 29 580 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. При этом, как следует из пункта 1 данного Постановления, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.ст. 421,422 Гражданского кодекса РФ).

Так, статья 407 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Кроме того, в силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.2,3,4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом в подп.1 указано, что в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 Гражданского кодекса РФ). К числу таких исключений законодатель отнес прекращение обязательства освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга (ст. 415 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела и требования закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии с заключенным соглашением ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 отказалась от каких-либо претензий и требований, связанных с нарушением срока (97 дней) передачи объекта долевого строительства. Между сторонами согласовано условие о выплате истцу в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства денежной суммы в размере 34 000 руб. (без вычета НДФЛ). Данное соглашение, заключено в письменном виде, в нем предусмотрены все необходимые условия для заключения договора между сторонами, предусмотренные гражданским законодательством РФ, подписано сторонами добровольно. Соглашение никем не оспорено. Судом установлено, что застройщик АО «СтройПанельКомплект» в установленный соглашением срок исполнил обязательство по выплате неустойки, а истец в свою очередь отказалась от каких-либо претензий и требований, в том числе компенсации морального вреда, убытков к ответчику, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Оценивая представленное соглашение, суд приходит к выводу, что данным соглашением, заключенным в письменной форме, стороны установил порядок исполнения обязательств застройщиком, связанных с нарушением условий договора, по выплате неустойки и её размере, установленной законом, что является допустимым, исходя из принципа свободы договора. Отказ от права на возмещение убытков, морального вреда и иных требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не противоречит закону, в том числе положениям ст. 9 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с требованиями ст.415 Гражданского кодекса РФ

Доводы представителя истца о том, что соглашение нужно расценивать как документ о выплате части суммы неустойки, является некорректным, составлено под заблуждением, не могут быть приняты во внимание, поскольку условия соглашения изложены в форме, позволяющей однозначно определить его содержание и установить волеизъявление сторон на разрешение спора во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 09.04.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова