Решение № 2-1857/2019 2-1857/2019~М-1569/2019 М-1569/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1857/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Лобановой А.А., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Жаповой Е.Б., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тайшетского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тайшетский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе проверки установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес> 1991 года проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> ФИО8

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре сведения о правообладателях домовладения № по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствуют. Кроме того, в соответствии со справкой администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в реестре муниципального имущества поселения сведения о принадлежности жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют. Аналогичные сведения отсутствуют и в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>».

ФИО1 несет бремя содержания жилого дома.

Таким образом, установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет домом № по <адрес> в <адрес>, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 27 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справками администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение», не имеется.

ФИО1 в связи с подтоплением жилого дома в результате чрезвычайной ситуации не имеет средств для обращения за юридической помощью, сама юридически не грамотна, в связи с чем, прокурор обращается в защиту прав на основании ст. 45 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Пунктом 4 статьи 27, пункта 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» также определено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО6 <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании помощник Тайшетского межрайонного прокурора ФИО9 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения помощника прокурора, истца, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно расписке (договору), ФИО1 купила у ФИО8 дом, расположенный по адресу: <адрес> за 6 200 рублей.

Согласно сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5, записано в реестровую книгу под №.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Бирюсинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования «Бирюсинского городского поселения» и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бирюсинского городского поселения» не числится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от 12.08.2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6 <адрес> не является собственностью муниципального образования «<адрес>».

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре сведения о правообладателях домовладения № по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Решением Тайшетского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО1, по адресу: <адрес>, в т.ч. на момент чрезвычайной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что истец на протяжении длительного времени, более 27-ми лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к нему со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной ФИО6 <адрес> №-уг от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории ФИО6 <адрес>», давность владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> составляла более 27 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 действительно более 27 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Тайшетского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление Тайшетского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тайшетского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО6 <адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО6 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.