Решение № 2-2941/2019 2-2941/2019~М-2230/2019 М-2230/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2941/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Романовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области об уточнении границ земельного участка,

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит уточнить границы земельного участка площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в следующих уточненных точках координат:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании постановления Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,013 га, расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство сельских населенных пунктах. <дата> была совершена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок. Но в процессе государственной регистрации права регистратором была допущена ошибка в площади. Площадь земельного участка указана 100 кв.м. На указанном земельном участке находится часть жилого дома, в которой ей на праве собственности принадлежит 39/100 доли в праве общей долевой собственности. Площадь указанной части дома составляет 114,8 кв.м. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ГУП МО «МОБТИ». Согласно заключению кадастрового заключения установлено: при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка фактическая площадь составила 247 кв.м.. Увеличение площади обусловлено тем, что часть площади земельного участка расположена под частью жилого дома, а также фактические границы установлены более 15 лет назад методом, не позволяющем обеспечить высокоточный вынос границ в натуру. Таким образом, расхождение в параметрах пощади составляет 147 кв.м. Также согласно, указанного заключения кадастрового инженера определены уточненные точки границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Она пользуется земельным участком в фактических границах с момента предоставления. Правопритязаний и иных претензий собственников смежных земельных участков не имеется. В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2- 13/100 долей, ФИО3- 26/100 долей, ФИО4- 40/100 долей и ФИО5- 21/100 доля. При этом согласно справке БТИ от <дата>. при доме имелся земельный участок общей площадью 754 кв.м., в том числе застроенный 210 кв.м., незастроенный 544 кв.м.

<дата>. ФИО2 подарила своей внучке ФИО1 13/100 долей указанного жилого дома. Администрацией Быковского сельсовета было вынесено постановление от <дата>. <номер> об изъятии у ФИО2 земельного участка площадью 370 кв.м. по ее личному заявлению в связи с дарением доли дома и закрепить земельный участок площадью 370 кв.м. за ФИО1 На основании постановления главы Администрации Быковского сельсовета от <дата><номер> ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю при доме <номер> по <адрес> площадью 0, 037га, из них в собственность 0, 013га и 0, 024 га в аренду под огород.

<дата> ФИО3 подарил своей сестре ФИО6 26\100 долей указанного жилого дома. Следовательно, в силу закона к истцу перешло право постоянного ( бессрочного) пользования частью земельного участка, причитавшейся ФИО3

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, фактически жилой дом всегда состоял из двух частей, одну занимала ее семья – семья Н-вых, а другую- соседи. В настоящее время собственником соседней части жилого дома является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН Истица указывает, что земельный участок при ее части дома огорожен заборам, на протяжении многих десятков лет границы участка не менялись, так как участок находится в сложившейся застройке, споров и разногласий по забору с собственниками смежных земельных участков не имеется. Доводы истца об отсутствии споров и разногласий по границам участка подтверждаются актом согласования границ.

В силу выше указанных правовых норм, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до 2001г; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; истица является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>; границы участка установлены на местности и согласованы с собственниками смежных земельных участков. С учетом изложенного, требования истца об уточнении границ и площади е земельного участка по фактическим границам, суд находит обоснованными.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в следующих уточненных точках координат:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.