Решение № 2-13/2020 2-13/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

Дело № 2-13/2020

уид 82RS0003-01-2020-000007-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 10.03.2020 года

Карагинский районный суд Камчатского края в составе: судьи – Фоменко Е.И., при секретаре Дольчук А.Н., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Карагинского муниципального района, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

по утверждению истца она владеет квартирой № по <адрес>.Квартира ему передана на основании решения о приватизации между АО "Оссора" и ФИО9, ФИО10 и ФИО7 С того времени он владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. Оплачивает все расходы по содержанию квартиры ФИО9 выехал из п. Оссора в 2000 г. и скончался в 2017 г. в г. Астрахань. За ним имущество унаследовала ФИО5, однако упомянутая квартира в состав наследуемого имущества не входила. Претензий от бывшего собственника, иных лиц по поводу квартиры за всё время с 1992 г. не поступало. В обычном порядке разрешить вопрос об оформлении квартиры невозможно в связи со смертью ФИО11, технических ошибок в документе. Просит суд признать право приобретательной собственности на квартиру № по ул. <адрес>, за ней, ФИО4

В судебном заседании ФИО4 и её представитель на иске настаивали, представили справку об изменении в связи с расторжением брака фамилии ответчика ФИО7 на ФИО13, сообщили, что никто из причастных к квартире лиц не заявляли на неё права и не возражают против оформления собственности на заявителя.

ФИО12 в суде против иска не возражала.

ФИО13 (ФИО14) и ФИО8 в адресованных суду телефонограммах не оспаривали иск.

Ответчик – Администрация Карагинского района Камчатского края в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (Управление Росреестра по Камчатскому краю) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, Управление против удовлетворения иска не возражало, указав в письме, что не считает себя субъектом спорных материальных правоотношений.

Выслушав участников заседания, исследовав материалы дела, полагаю иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П материалам дела ещё 7.06.1989 г. по ордеру № 88 в соответствии с решением исполкома Карагинского районного Совета народных депутатов от 24.05.1989 г. № 86 ФИО5 заняла квартиру <адрес> с семьёй в составе 6 человек (л.д.9).

20.12.1992 г. между АО "Оссора" и ФИО9, ФИО10 и ФИО7 был заключён договор о передаче в совместную собственность <адрес>, при этом в договоре полностью имя и отчество указаны лишь у ФИО9, подписи ФИО10 и ФИО7 в договоре отсутствуют(л.д.10-12).

По акту оценки стоимость дома на 20.12.1989 г. составила 47.626 руб. (л.д. 13,14), 16.12.1992 г. в счёт приватизации жилья уплачено 1.280 руб. (л.д. 15).

В квартире общей площадью 64,1м2 и жилой площадью 39,1 м2 зарегистрированы Шкуропацкая (2010), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (2010), ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, (2012), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (2018) – л.д. 16.

По представленной копии свидетельства о рождения ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью ФИО9 и ФИО5 (л.д. 17).

ФИО15 расторг брак с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 29.07.2002 г.(л.д. 18).

ФИО3. заключил брак с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 25.01.2008 г., в браке присвоена фамилия Шкуропацкая (л.д. 19).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ являются сыновьями ФИО3. и ФИО4 (свидетельства о рождении на л.д. 21, 22).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится сыном ФИО15 и ФИО15 (л.д. 23).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Астрахани (л.д. 24).

В свидетельствах о наследовании имущества пережившей супруги ФИО9 – ФИО5 от 30.01.2019 г. квартира № по ул. <адрес> не значится (л.д. 24, 25).

Задолженность по электроэнергии, коммунальным платежам оцениваемой квартиры по состоянию на август-сентябрь 2019 г. отсутствует (л.д. 27,28).

В реестре муниципального имущества Карагинского района квартира <адрес> не числится (л.д. 41).

Из представленной в суде справки о заключении брака № от 19.02.2020 г. следует, что, вступив в брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р., изменила фамилию на ФИО13.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.09.2019 г. квартира № по ул. <адрес> зарегистрирована под кадастровым номером №, имеет общую площадь 64,1 м2, данные о собственнике отсутствуют (л.д. 6).

Из пояснений истца ФИО4, представителя истца ФИО6 следует, что на момент приватизации спорного домовладения общая площадь дома равна 64,1 м2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно абзацу первому п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Доводы истца ФИО4 об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом нашли свое полное подтверждение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект – квартиру - по безвозмездной сделке в 1992 году, с указанного момента полагал, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО4 возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – квартиру № дома <адрес> Карагинского района Камчатского края, общей площадью 64,1 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено 16 марта 2020 г.

Судья - _______________