Решение № 2-122/2024 2-122/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-122/2024

В окончательной форме
решение изготовлено 06.02.2024 года

66RS0059-01-2024-000023-37 (УИД)

дело № 2-122/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению Туринского городского округа в лице Администрации Туринского городского округа к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об установлении порядка возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Туринский городской округ в лице Администрации Туринского городского округа обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об установлении порядка возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории Туринского городского округа от 12.10.2012 года № 79, постановлением главы Туринского городского округа от 31.12.2014 года № 610 «Об утверждении перечня аварийных домов, подлежащих расселению и сносу на 01.01.2015 г.», постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 года № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению и сносу. 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит Туринскому городскому округу. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО1. 1/5 доли от выкупной стоимости жилого помещения составляет 311 760 рублей. В целях реализации программы необходима регистрация перехода права собственности путем заключения соглашен6ия о выкупе, однако, местонахождение ответчика не известно.

С учетом измененных исковых требования просят суд: установить порядок возмещения за изымаемую 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО2, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 311 760 рублей, согласно отчету об определении выкупной стоимости жилого помещения № от 23.11.2023, подготовленному ООО «Союз Экспертизы и права», получателем, в пользу которого будут зачислены указанные денежные средства, является ФИО1; признать, что факт перечисления выкупной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на публичный депозитный счет нотариуса ФИО2 будет являться основанием для регистрации перехода права собственности к Туринскому городскому округу на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; изъять ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, признав квартиру собственностью Туринского городского округа после выплаты ФИО1 выкупной стоимости ? доли в вышеуказанном жилом помещении.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. Нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> СО ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявлений, ходатайств ответчик ФИО1 суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Туринского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах с согласия истца отраженного в ходатайстве, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В силу ч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 1, 6, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.10.2012 года заключением межведомственной комиссии, назначенной по постановлению главы Туринского городского округа от 24.07.2006 года № 129, жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

Постановлением главы Туринского городского округа от 31.12.2014 года № 610 «Об утверждении перечня аварийных домов, подлежащих расселению и сносу на 01.01.2015 г.», в перечень включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено предоставить жилые помещения гражданам, подлежащим расселению из ветхого и аварийного жилищного фонда в установленном порядке, после расселения организовать снос домов, включенный в указанный перечень (л.д. 17-18).

Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 года № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению и сносу (л.д. 20-23).

Постановлением Администрации Туринского городского округа от 27.04.2022 года № 463-ПА, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка постановлено изъять у собственников путем выкупа жилые помещения (л.д. 19).

В настоящее время 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. 24-28) в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 30.11.2023 года, принадлежит Туринскому городскому округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16).

1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16), местонахождение которого неизвестно, почтовую корреспонденцию он не получает (л.д 29), объявлен в исполнительный розыск, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Туринского РОСП об исполнительном розыске от 26.03.2018 года (л.д. 30).

Согласно отчету об определении выкупной стоимости жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Союз экспертизы и права», итоговая величина выкупной стоимости жилого помещения (квартиры), площадью 59,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, составляет 1 558 800 рублей (л.д. 31-75), соответственно, размер 1/5 доли составляет 311 760 рублей.

В силу положений ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Таким образом, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в целях реализации Программы переселения граждан, а также в связи с невозможностью заключения с ответчиком соглашения о выкупе его доли, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об изъятии у ответчика 1/5 доли и установления порядка возмещения за изымаемую долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Установить порядок возмещения за изымаемую 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО2, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 311 760 рублей, согласно отчету об определении выкупной стоимости жилого помещения №-И-23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Союз Экспертизы и права», получателем, в пользу которого будут зачислены указанные денежные средства, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 550-034.

Признать, что факт перечисления выкупной стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на публичный депозитный счет нотариуса ФИО2 будет являться основанием для регистрации перехода права собственности к Туринскому городскому округу на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1, признав квартиру собственностью Туринского городского округа после выплаты ФИО1 выкупной стоимости 1/5 доли в вышеуказанном жилом помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева