Решение № 2-813/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-2362/2024~М-2171/2024

№ 2-813/2025; УИД 03RS0014-01-2024-003626-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО4, ФИО5 (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.

Стороны согласовали стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества в размере 15 000 000 руб. (при наличном расчете) и 18 000 000 руб. (в случае оплаты посредством привлечения ипотечных средств).

Сумма аванса была оговорена в размере 3 000 000 руб. и должна была быть оплачена истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в счет оплаты части аванса передала в день заключения предварительного договора купли-продажи ответчикам сумму в размере 100 000 руб.

Вместе с тем, основная сделка не состоялась по причине отказа в одобрении истцу ипотеки.

Истец обратилась к ответчикам о возвращении ей внесенного аванса.

Однако, уплаченные денежные средства ФИО3 не возвращены.

В этой связи, ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, полагая, что расписка о получении ответчиком денежных средств свидетельствует о заключении между сторонами соглашения об авансе, ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу сумму аванса, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Представитель ФИО3 - ФИО6 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО3 изначально имела намерение приобрести объекты недвижимого имущества за счет привлечения кредитных средств. Сумма приобретаемого объекта за наличный расчет была указана в пункте 2 предварительного договора для фиксации договорной стоимости, но обязывала истца приобретать недвижимость за наличных расчет.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что переговоры велись с <данные изъяты> ФИО3; ответчиков, как продавцов объекта недвижимости, заверили, что объект будет приобретен для развития предпринимательской деятельности. Продавцы предупредили покупателя, что данный объект не подпадает под ипотечную программу, однако покупатель решил попробовать получить кредитные средства, на что продавцы согласились. При этом, ответчики знали, что если в одобрении кредита будет отказано, что покупатель выкупит объект за наличный расчет.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что полученная сумма в размере 100 000 руб. была передана им ФИО3 в качестве задатка, а не в качестве аванса. Пункт 8 предварительного договора является ошибочным, внесен риелтором, составившим текст договора по ранее имеющимся шаблонам. При получении спорной суммы стороны между собой договорились и убедились, что в случае отказа продавцов от заключения основного договора задаток будет возвращен в двойном размере, а в случае отказа покупателя - задаток возвращению не подлежит.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО4, ФИО5 (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, планировалось заключение основной сделки по купле-продаже объектов недвижимости:

1. Насосная станция, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>), этаж <данные изъяты>, подземных <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, №;

2. Жилой бытовой корпус, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, подвал №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, №;

3. Баня, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ №, №;

4. Зимний сад, назначение: нежилое помещение, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора -купли-продажи недвижимого имущества, №, и Соглашения о расторжении договора всупли-продажи недвижимости, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ №, №;

5. Земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Категория земель: Земля сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для выращивания овощей открытого и закрытого грунта, расположенный по адресу: <адрес> №;

6. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для обслуживания комплекса строений (Баня), Кадастровый №;

7. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Для обслуживания комплекса строений (Насосная станция), Кадастровый номер: №.

Сумма основного договора должна была составлять 18 000 000 (восемнадцать миллионов) руб., при покупке вышеуказанных объектов в ипотеку (с использованием кредитных денежных средств).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве аванса, продавцам комплекса ФИО5 и ФИО4

Согласно п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа банка в предоставлении кредитных средств покупателю (ФИО3) или отказе в одобрении вышеуказанных объектов, переданная по настоящему предварительному договору в качестве задатка сумма признается авансом и подлежит возврату продавцом покупателю в течение 3 дней с момента наступления такого обстоятельства.

В ходе настоящего судебного разбирательства, в том числе, на основании ответа ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в ПАО «Сбербанк» с заявкой для получения «жилищного кредита». В период рассмотрения кредитной заявки, а именно ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении кредита было отказано. Согласно предоставленному пакету документов, объект сделки относится к объектам производственного использования, что не соответствует программе кредитования.

В связи с отказом банка в предоставлении кредитных средств на покупку вышеуказанной недвижимости, истец считает необходимым возвратить уплаченную ею сумму аванса.

Факт получения авансового платежа в размере 100 000 руб. ответчиками не оспаривался и подтверждается материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, дав оценку содержанию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и иным доказательствам, суд первой инстанции, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку между сторонами было заключено соглашение именно об авансе, а не о задатке (пункт 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ) и истец вправе претендовать на возвращение внесенной в счет покупки объекта недвижимого имущества аванса в размере 100 000 руб.

Правовая природа внесенной истцом суммы определена судом, исходя из буквального содержания пункта 8 предварительного договора, в связи с чем правовые основания для оставления ответчиками у себя внесенной суммы отсутствовали.

При этом, суд обращает внимание на то, что аванс не выполняет обеспечительной функции, в связи с чем независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с иском ФИО3 оплатила государственную пошлину, таким образом, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3200 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании уплаченной по договору суммы аванса, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 сумму аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-813/2025 (УИД 03RS0014-01-2024-003626-75) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан