Решение № 2-1640/2018 2-1640/2018 ~ М-898/2018 М-898/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1640/2018

Дело №2-1640/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове по иску ФИО1 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просила признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся на 3-м этаже, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по <адрес>. Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 18.04.2011 г. она заключила с ЖСК «Северный» договор № от паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым должна была выплатить до 28.11.2011 г. денежные средства в размере 950 000 руб. за кв. № на третьем этаже общей площадью 54,8 кв.м. в 10-этажном доме блок-секция «Г» по <адрес>. От имени ЖСК договор с ней подписала председатель ФИО3 18.04.2011 г. ФИО1 выплатила 950000 руб. 29.06.2016 г. ФИО1 заключила с ЖСК «Северный» дополнительное соглашение к договору № от 18.04.2011 г., на основании которого номер квартиры был изменен на №. 25.10.2017 г. истец и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. на третьем этаже. Через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала квартиру ФИО1 и ее мужу. Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК. Председатель ЖСК сообщила, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы. Свои обязанности по договору ФИО1 выполнила в полном объеме и получила справку кооператива об оплате паевого взноса. 25.10.2017 г. ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО1 передал ей в фактическое владение квартиру № в доме № по <адрес>. После составления указанного акта ЖСК передал истцу ключи от квартиры. В конце ноября 2017 года истец обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 01.12.2017 года из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ей стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым № — жилой дом № по <адрес>. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. В связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третье лицо ФИО3, УК «ЛАД», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым №

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов могоэтажной жилой застройки по <адрес>

18.04.2011 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по <адрес> (адрес строительный). В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.29.06.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 18.04.2011 г., которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру №, площадью 54,8 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,8 кв.м.. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 18.04.2011 г., исполнила.

Из справки выданной ЖСК «Северный» 18.04.2011 г., следует, что ФИО1 была принята в члены кооператива.

Этот же факт подтверждается Выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» от 26.10.2015 г., согласно которой ФИО1 принята в члены кооператива решением Правления ЖСК от 18.04.2011 г., утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Северный» на основании личного заявления о приеме в члены кооператива.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО1

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО1 предоставила справку ЖСК «Северный» от 18.04.2011 г., согласно которой ФИО1 внесла паевой взнос за двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м. на третьем этаже 10-этажного кирпичного дома, блок-секция «Г», в доме по <адрес>, квитанцию ЖСК «Севернй» № от 18.04.2011 г. об оплате пая за квартиру в сумме 950 000; договор № о паевом участии в строительстве жилого дома от 18.04.2011 г.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать указанные документы недостоверными у суда не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела 17.08.2008 г. за ЖСК «Северный» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общая площадь застройки 211,2 кв.м., степень готовности 3% лит. А адрес объекта <адрес>

Постановлениями межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

29.09.2017 г. на основании разрешения №, выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов» 10-этажный жилой дом № со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес> введен в эксплуатацию.

В этой связи, принимая во внимание факт совершения исполнительных действий судебными приставами-исполнителями в отношении незавершенного строительством объекта, в состав которого входит квартира истца, правовые основания для сохранения запретов на совершение регистрационных действий в этой части отсутствует.

Не имеется оснований и для сохранения зарегистрированного права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд в защиту гражданских прав истца, в силу ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым признать истицей право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже кирпичного многоквартирного дома № по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Северный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся на 3-м этаже, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: