Решение № 2-4666/2025 2-4666/2025~М-3385/2025 М-3385/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4666/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года <адрес> Московская <адрес>

Ногинский городской суд Московской <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании двойного задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную сумму в размере 500 000 руб. в виде двойного задатка, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., государственной пошлины в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, от имени которой по нотариальной доверенности действовал ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор предусматривал обязанность сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 33 000 кв.м., образованный в дальнейшем на основании проекта межевания из земельного участка с кадастровым номером №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена земельного участка по условиям договора составляет 500 000 руб. Во исполнение условий предварительного договора ФИО2 передал ФИО2 задаток в размере 250 000 руб. в счет будущей оплаты объекта, что подтверждается распиской. Однако ответчик до установленной даты (ДД.ММ.ГГГГ) не исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка в связи со смертью ФИО4 (являющейся матерью ответчика), но гарантировал, что будут выполнены необходимые юридические действия, включая вступление в наследство, с тем, чтобы продавец имел зарегистрированное право собственности на выделенный участок и договор был исполнен. Однако, до настоящего времени обязательства ответчика так и не были исполнены. В результате виновного неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору, права истца как покупателя были нарушены - он утратил возможность приобрести указанный земельный участок, к сделке готовился, понес расходы, а также лишился пользования значительной суммы денег (250 000 руб.), переданной в качестве задатка, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с целью расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата уплаченного задатка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 в лице ФИО2, действовавшего на основании доверенности <адрес>0, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее - основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором (пункт 1.1). Основной договор будет заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее - объект), площадью 33 000 кв.м., образованный в дальнейшем на основании проекта межевания из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 180 194 кв.м. с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2 на момент заключения настоящего предварительного договора покупатель знает о том, что права собственности на объект ещё не зарегистрированы, земельный участок на местности не выделен, а продавец является собственником не выделенной на местности земельной доли площадью 3.3 (три целых тридцать сотых) га, находящейся в общей долевой собственности АО «Мамонтово» в Московской <адрес> в <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная доля принадлежит продавцу на основании архивной выписки постановления главы администрации <адрес> Московской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю от 15.11.1994г., выданного Председателем Комитета <адрес> Московской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта составляет 500 000 руб. Общая цена за объект выплачивается покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены объекта за вычетом суммы задатка оплачивается в день подписания и передачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права. (пункт 2.3)

В связи с тем, что право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключить основной договор купли-продажи не представлялось возможным.

В соответствии предварительным договором, продавец обязан заключить основной договор купли-продажи объекта в срок, указанный в п.1.2 договора. Передать после заключения основного договора покупателю объект по акту приема-передачи. Обязательство продавца передать объект считается исполненным с даты подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 2.7.1, 2.7.2).

Согласно пункту 3.1 предварительного договора покупатель вносит (перечисляет) продавцу задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в сумме 250 000 руб., в момент заключения настоящего договора.

Факт передачи денежных средств (задатка) продавцу в размере 250 000 руб. на дату подписания предварительного договора подтверждается распиской ФИО2, и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого либо договора в будущем.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 ст. 381 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 №.

При этом, срок, до которого стороны согласно предварительному договору обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) истек, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен.

Поскольку ФИО4 умерла, а условия предварительного договора не исполнены, истец предлагает расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с обязательством о возврате оплаченного задатка в порядке подписания соглашения о его расторжении.

Согласно, ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку объем ответственности наследника по долгам наследодателя в силу прямого указания ст. 1175 ГК РФ ограничен пределами стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, существенным для дела обстоятельством является наличие наследственного имущества после смерти ФИО4 и принятие этого имущества ответчиком ФИО2

Как установлено из копии наследственного дела, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства наследником по всем основаниям наследования является сын наследодателя – ФИО2 От наследника первой очереди по закону, нетрудоспособной матери наследодателя, ФИО3 поступило заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в пользу сына наследодателя ФИО2 Сведений о нотариальном удостоверении завещания от имени ФИО4 не имеется.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу ориентира: <адрес>; 3/4 доли в праве собственности на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес> 3/4 доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>; права на денежные средства, с причитающимися процентами, находящиеся в <данные изъяты>; права на денежные средства, с причитающимися процентами, находящиеся в <данные изъяты>».

По смыслу гражданско-процессуального законодательства наследники, наследодателя, отвечают по его долгам в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 по состоянию на дату смерти, кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, составляет 379 428 руб.; кадастровая стоимость объекта недвижимости - садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 1 222 910,24 руб.; общая сумма денежных средств, оставшихся на счетах после смерти ФИО4, составляет 1 078 071,21 руб.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик - ФИО2 реализовал свое право принятия наследства, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельства о праве на наследство, общая сумма наследственного имущества превышает сумму заявленных требований, а значит обязан отвечать по обязательствам наследодателя перед истцом в пределах стоимости наследственного имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий, не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно пункта 4.2 предварительного договора, в случае отказа от сделки продавца, то он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Факт передачи задатка в размере 250 000 руб. подтвержден представленной в материалы дела распиской.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, ответчик суду не представил.

Таким образом, исходя из объема наследственной массы, требования истца возможно удовлетворить из стоимости наследственного имущества, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере 500 000 руб. (250 000 х 2).

В связи с рассмотрением дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Из норм процессуального закона, регламентирующих взыскание судебных расходов на представителя стороне по делу, следует, что взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения указанных в законе условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенным расходом и предметом конкретного судебного спора.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, суд обязан проверить реальность несения расходов путем оценки надлежащих документальных доказательств. В подтверждение того, что заявленные к возмещению расходы фактически понесены, сторона представляет соответствующие документы, подлежащие приобщению к материалам дела: договор на оказание услуг, акт приема-передачи выполненных работ и другие документы, конкретизирующие предмет договора или отображающие затраченное представителем время на оказание услуг. На момент обращения в суд сторона, требующая возмещения издержек, должна представить платежные или иные документы, безусловно подтверждающие, что услуги представителю оплачены.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления).

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 оказаны юридические услуги по судебному сопровождению рассматриваемого спора. Стоимость услуг составляет 50 000 руб. Денежные средства оплачены истцом в полном объеме, что подтверждено представленным чеком.

С учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, результата рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, и полагает возможным определить сумму судебных расходов, подлежащих взысканию с ФИО2 в размере 50 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании двойного задатка, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 сумму задатка в двойном в размере 500 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова