Решение № 02-0254/2026 02-0254/2026(02-6061/2025)~М-3540/2025 02-6061/2025 2-254/2026 М-3540/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-0254/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-006366-59) по исковому заявлению МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах фио, к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПЕРОВСКОЕ» об устранении недостатков, компенсации за фактическое уменьшение площади квартиры, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах фио обратились в суд с иском к адрес «ПЕРОВСКОЕ», уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, указанные в экспертных заключениях, приложенных к исковому заявлению, на сумму сумма; взыскать с ответчика в пользу фио компенсацию в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого участия в размере сумма; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ-№ 214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 22.04.2025 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ-№ 214 от размера стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере сумма со дня вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм, взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.

В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2022 между фио и адрес «ПЕРОВСКОЕ» заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/12/15(2) (АК), во исполнение которого истцу был передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес. 03.04.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках и устранении выявленных недостатков, которое оставлено без удовлетворения. В соответствии с актом экспертного исследования ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма В соответствии с заключением ООО «Эксперт-Гарант» в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма 22.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия относительно выплаты соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении в отсутствие стороны истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика адрес «ПЕРОВСКОЕ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истец препятствовал ответчику в устранении недостатков, что свидетельствует о злоупотреблении правом, в случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки - предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней; в удовлетворении требования о взыскании астрента - отказать; в случае удовлетворения требования о взыскании астрента - снизить его размер до разумных пределов (около сумма/день) для избежания неосновательного обогащения истцом; размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов; рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов. проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. - не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.10.2022 между фио (Участник долевого строительства) и адрес «ПЕРОВСКОЕ» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/12/15(2) (АК) (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2: Москва, адресные ориентиры: 1-й адрес направления адрес от пересечения с Курским направлением адрес до пересечения с адрес, корпуса 3.1, 3.2 и передать участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру с условным номером 575, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь 48,39 кв.м, проектная общая приведенная площадь 48,39 кв.м, проектная общая жилая площадь 21,31 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 48,39 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого участия.

Согласно п. 4.2 договора цена договора, указанная в п. 4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором.

На основании п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства определен периодом с 30.10.2024 по 30.12.2024.

В соответствии с п. 5.10 договора, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.

В силу п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

20.10.2022 истцу была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 47,60 кв.м, фактической площадью комнат 20,90 кв.адрес собственности фио зарегистрировано 13.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО) сроком на 360 месяцев.

В пределах гарантийного срока (5 лет согласно п. 6.2 Договора) истцом выявлены строительные недостатки.

Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» данного пункта акта осмотра с участием специалиста.

В соответствии с актом экспертного исследования № 819, выполненного ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а также требованиям Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности ст. 7 п. 1.

В соответствии с актом экспертного исследования № 355.03/2025 от 06.03.2025, выполненного ООО «Эксперт-Гарант» индекс изоляции воздушного шума межквартирной перегородки, разделяющей помещения квартир № 575 и № 576, рассчитанный с использованием программного комплекса Copyright © 2013-2025 Фирма «Интеграл» в соответствии с требованиями, изложенными в СП 275.1325800.2016 Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции, составил 48 дБ, что не удовлетворяет требованиям, изложенным в п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита шума» R W треб ≥ 43 дБ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 575, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Площадь уменьшения квартиры № 575, расположенной по адресу: адрес, при применении звукоизоляционных материалов составляет 0,206 м². Стоимость уменьшения площади квартиры составляет сумма

03.04.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выявленных недостатках и устранении выявленных недостатков (идентификатор почтового отправления 80545707056388), которое оставлено без удовлетворения.

08.05.2025 истец фио через МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» направил ответчику претензию (идентивикатор почтового отправления 80545608842134) с требованием об уменьшении цены договора на сумма, а также о возмещении расходов на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.

Указание в тексте искового заявление сведений о направлении претензии 22.04.2025 суд расценивает как техническую ошибку.

12.08.2025 ответчиком составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире истца, с отражением строительных недостатков.

18.08.2025 ответчиком составлен акт обследования № 1, из которого усматривается, что недостатков звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, отраженных в акте экспертного исследования № 355.03/2025 от 06.03.2025, выполненного ООО «Эксперт-Гарант», не выявлено. Частично подтверждены пункты акта экспертного исследования № 819, выполненного ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» из уточнения Таблицы № 1 «Ведомость дефектов и несоответствий» - уступ ламината, п. 6, 10, 11, 12, 14, 20, 21, 23, 33, 42, 45, 47,48.

16.09.2025, 07.10.2025, 20.02.2026 ответчиком в адрес истца направлены уведомления о предоставлении доступа для устранения недостатков с составлением актов о непредоставлении доступа.

Правовая позиция ответчика основана на том, истец препятствовал ответчику в устранении недостатков.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что первое уведомление о предоставлении доступа для устранения было направлено ответчиком в адрес истца только 16.09.2025, то есть в период рассмотрения настоящего дела в суде.

Таким образом, непредоставление истцом доступа в квартиру в отсутствие соответствующего судебного решения, определяющего объем недостатков, подлежащих устранению, суд не расценивает как препятствие в устранении недостатков.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 29 октября 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно заключению экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 3521-СТЭ качество объекта договора участия в долевом строительстве - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, внут. тер. м. адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 20.10.2022 № Перовское2-3.2(кв)-2/12/15(2)(АК), техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов объектов и работ.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в процессе эксплуатации жилого помещения.

Причины и перечень выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г.».

Способы устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 575, расположенной по адресу: адрес, внут. тер. м. адрес, отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.» и в Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.» Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП и т.п., составляет: 11 дней. Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих Приказу № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: 4 дня.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п., составляет: сумма

Стоимость работ составляет сумма

Стоимость материалов составляет сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет: сумма

Стоимость работ составляет сумма

Стоимость материалов составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленные истцом акты экспертного исследования № 819 и № 355.03/2025, выполненные ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ» и ООО «Эксперт-Гарант», так как выводы специалистов, составивших данные акты экспертного исследования, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 данного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном фио по договору участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/12/15(2) (АК) от 20.10.2022 объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом, законом не установлены конкретные сроки безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика в срок 60 дней с даты фактического предоставления фио доступа на объект по адресу: адрес, устранить следующие строительные недостатки, перечень и вид которых, отражены в заключении судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (Таблица 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.», Таблица 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.), а именно:

Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=11,9 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
1

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

2,93

2
Очистка откосов от краски

м2

1,05

3
Грунтовка откосов

м2

2,10

4
Шпатлевание откосов

м2

1,05

5
Окраска откосов

м2

1,05

6
Монтаж оконного блока

м2

2,93

Оконный блок 2 (ПВХ)

+
7

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

8
Очистка откосов от краски

м2

1,11

9
Грунтовка откосов

м2

2,22

10

Шпатлевание откосов

м2

1,11

11

Окраска откосов

м2

1,11

12

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Жилая комната 2; S=9,2 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
13

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

14

Очистка откосов от краски

м2

1,11

15

Грунтовка откосов

м2

2,22

16

Шпатлевание откосов

м2

1,11

17

Окраска откосов

м2

1,11

18

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Кухня-гостиная; S=19 кв.м

+
Стены (монолит, обои, адрес); S=43,93 кв.м

+
19

Очистка поверхности стен (обои)

м2

43,93

20

Выравнивание стен штукатуркой

м2

43,93

21

Шпатлевание стен

м2

43,93

22

Грунтовка поверхности стен

м2

87,86

23

Оклеивание стен обоями

м2

43,93

Пол (ламинат, адрес); S=19 кв.м

м2

24

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

17,20

25

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

19,00

26

Демонтаж подложки

м2

19,00

27

Монтаж подложки

м2

19,00

28

Монтаж ламината

м2

19,00

29

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

17,20

Потолок (натяжной, адрес) S=19 кв.м

+
30

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

19,00

31

Монтаж натяжного потолка

м2

19,00

Межкомнатные двери

+
32

Демонтаж наличников

м.п.

19,36

33

Монтаж наличников

м.п.

19,36

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
34

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

3,49

35

Очистка откосов от краски

м2

1,11

36

Грунтовка откосов

м2

2,22

37

Шпатлевание откосов

м2

1,11

38

Окраска откосов

м2

1,11

39

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Санузел 1; S=3,0 кв.м

+
40

Демонтаж смесителя

шт

1,00

41

Монтаж смесителя

шт

1,00

Санузел 2; S=1,5 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, адрес); S=11,94 кв.м

+
42

Очистка поверхности стен (плитка)

м2

11,94

43

Грунтовка поверхности стен

м2

11,94

44

Укладка плитки

м2

11,94

Пол (плитка, адрес); S=1,5 кв.м

+
45

Демонтаж плитки

м2

1,50

46

Грунтовка пола

м2

3,00

47

Монтаж плитки

м2

1,50

Потолок (подвесной, адрес) S=1,5 кв.м

+
48

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)

м2

1,50

49

Монтаж подвесного потолка

м2

1,50

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
50

Демонтаж наличников

м.п.

9,48

51

Монтаж наличников

м.п.

9,48

Дополнительные работы

+
52

Демонтаж раковины

шт

1,00

53

Монтаж раковины

шт

1,00

54

Демонтаж унитаза

шт

1,00

55

Монтаж унитаза

шт

1,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

+
56

Демонтаж эл.розеток (3шт./комн.)

шт.

6,00

57

Монтаж эл.розеток (3шт./комн.)

шт.

6,00

58

Демонтаж выключателей (1шт./комн.)

шт.

2,00

59

Монтаж выключателей (1шт./комн.)

шт.

2,00

60

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м2

1,00

61

Уборка после ремонта

м2

48,00

Ведомость объемов работ в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=11,9 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
1

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

2,93

2
Очистка откосов от краски

м2

1,05

3
Грунтовка откосов

м2

2,10

4
Шпатлевание откосов

м2

1,05

5
Окраска откосов

м2

1,05

6
Монтаж оконного блока

м2

2,93

Оконный блок 2 (ПВХ)

+
7

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

8
Очистка откосов от краски

м2

1,11

9
Грунтовка откосов

м2

2,22

10

Шпатлевание откосов

м2

1,11

11

Окраска откосов

м2

1,11

12

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Жилая комната 2; S=9,2 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
13

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

14

Очистка откосов от краски

м2

1,11

15

Грунтовка откосов

м2

2,22

16

Шпатлевание откосов

м2

1,11

17

Окраска откосов

м2

1,11

18

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Кухня-гостиная; S=19 кв.м

+
Пол (ламинат, адрес); S=19 кв.м

+
19

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

17,20

20

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

19,00

21

Демонтаж подложки

м2

19,00

22

Монтаж подложки

м2

19,00

23

Монтаж ламината

м2

19,00

24

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

17,20

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
25

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

3,49

26

Очистка откосов от краски

м2

1,11

27

Грунтовка откосов

м2

2,22

28

Шпатлевание откосов

м2

1,11

29

Окраска откосов

м2

1,11

30

Монтаж оконного блока

м2

3,49

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

+
31

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м2

1,00

32

Уборка после ремонта

м2

48,00

Суд учитывает, что устранение выявленных недостатков невозможно без доступа ответчика и привлекаемых им лиц в жилое помещение истца. В связи с этим на истца также подлежит возложению обязанность обеспечить такой доступ, необходимый для исполнения решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого участия в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как заключением судебной экспертизы не подтвержден факт уменьшения площади в результате строительных недостатков.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

03.04.2025 истец фио через МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» направил ответчику направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках и устранении выявленных недостатков.

08.05.2025 истец фио через МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» направил ответчику претензию с требованием об уменьшении цены договора на сумма, а также о возмещении расходов на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования в размере сумма

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2025).

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 22.04.2025 по день принятия решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку указанная неустойка не начисляется в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с 22.03.2024 по 31.12.2025).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01.04.2026 по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Требование истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления (которая, по сути, представляет собой стоимость устранения недостатков и соразмерное уменьшение цены договора), за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае ответственность за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства прямо предусмотрена ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в виде специальной неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ на ту же сумму (стоимость устранения недостатков) за тот же период (со дня вступления решения в законную силу до дня фактического устранения недостатков) приведёт к двойной мере ответственности за одно и то же нарушение (неисполнение обязательства в натуре и несвоевременное удовлетворение требования потребителя). Законом № 214-ФЗ не предусмотрено одновременное применение неустойки по ч. 8 ст. 7 и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Более того, проценты по ст. 395 ГК РФ являются мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, тогда как в данном случае основное обязательство ответчика – устранить недостатки в натуре (неденежное обязательство). Денежное обязательство (уплата неустойки или возмещение стоимости устранения недостатков) является производным и не может служить базой для начисления процентов по ст. 395 ГК РФ до момента, когда оно станет единственным и просроченным.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ следует отказать.

Относительно требования истца о взыскании судебной неустойки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу ст. ст. 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вместе с тем, судебная неустойка является способом обеспечения исполнения судебного акта и не должна быть направлена исключительно на обогащение истца.

В данном случае суд усматривает основания для установления неустойки за каждый день неисполнения решения суда по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г., застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 г. по 31.12.2025 г., то предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.

Истец 03.04.2025 направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках и устранении выявленных недостатков, 08.05.2025 – претензию относительно выплаты соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства.

Таким образом, оснований для взыскания в пользу фио неустойки и штрафа, предусмотренного ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, у суда не имеется.

При этом, поскольку в суд в защиту интересов фио как потребителя обратилось МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР», то в пользу МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР» подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма х 2,5 %).

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах фио, к адрес «ПЕРОВСКОЕ» об устранении недостатков, компенсации за фактическое уменьшение площади квартиры, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Обязать адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок 60 дней с даты фактического предоставления фио доступа на объект по адресу: адрес, устранить следующие строительные недостатки:

Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=11,9 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
1

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

2,93

2
Очистка откосов от краски

м2

1,05

3
Грунтовка откосов

м2

2,10

4
Шпатлевание откосов

м2

1,05

5
Окраска откосов

м2

1,05

6
Монтаж оконного блока

м2

2,93

Оконный блок 2 (ПВХ)

+
7

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

8
Очистка откосов от краски

м2

1,11

9
Грунтовка откосов

м2

2,22

10

Шпатлевание откосов

м2

1,11

11

Окраска откосов

м2

1,11

12

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Жилая комната 2; S=9,2 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
13

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

14

Очистка откосов от краски

м2

1,11

15

Грунтовка откосов

м2

2,22

16

Шпатлевание откосов

м2

1,11

17

Окраска откосов

м2

1,11

18

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Кухня-гостиная; S=19 кв.м

+
Стены (монолит, обои, адрес); S=43,93 кв.м

+
19

Очистка поверхности стен (обои)

м2

43,93

20

Выравнивание стен штукатуркой

м2

43,93

21

Шпатлевание стен

м2

43,93

22

Грунтовка поверхности стен

м2

87,86

23

Оклеивание стен обоями

м2

43,93

Пол (ламинат, адрес); S=19 кв.м

м2

24

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

17,20

25

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

19,00

26

Демонтаж подложки

м2

19,00

27

Монтаж подложки

м2

19,00

28

Монтаж ламината

м2

19,00

29

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

17,20

Потолок (натяжной, адрес) S=19 кв.м

+
30

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

19,00

31

Монтаж натяжного потолка

м2

19,00

Межкомнатные двери

+
32

Демонтаж наличников

м.п.

19,36

33

Монтаж наличников

м.п.

19,36

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
34

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

3,49

35

Очистка откосов от краски

м2

1,11

36

Грунтовка откосов

м2

2,22

37

Шпатлевание откосов

м2

1,11

38

Окраска откосов

м2

1,11

39

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Санузел 1; S=3,0 кв.м

+
40

Демонтаж смесителя

шт

1,00

41

Монтаж смесителя

шт

1,00

Санузел 2; S=1,5 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, адрес); S=11,94 кв.м

+
42

Очистка поверхности стен (плитка)

м2

11,94

43

Грунтовка поверхности стен

м2

11,94

44

Укладка плитки

м2

11,94

Пол (плитка, адрес); S=1,5 кв.м

+
45

Демонтаж плитки

м2

1,50

46

Грунтовка пола

м2

3,00

47

Монтаж плитки

м2

1,50

Потолок (подвесной, адрес) S=1,5 кв.м

+
48

Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)

м2

1,50

49

Монтаж подвесного потолка

м2

1,50

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
50

Демонтаж наличников

м.п.

9,48

51

Монтаж наличников

м.п.

9,48

Дополнительные работы

+
52

Демонтаж раковины

шт

1,00

53

Монтаж раковины

шт

1,00

54

Демонтаж унитаза

шт

1,00

55

Монтаж унитаза

шт

1,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

+
56

Демонтаж эл.розеток (3шт./комн.)

шт.

6,00

57

Монтаж эл.розеток (3шт./комн.)

шт.

6,00

58

Демонтаж выключателей (1шт./комн.)

шт.

2,00

59

Монтаж выключателей (1шт./комн.)

шт.

2,00

60

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м2

1,00

61

Уборка после ремонта

м2

48,00

Ведомость объемов работ в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.

№ п/п

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната 1; S=11,9 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
1

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

2,93

2
Очистка откосов от краски

м2

1,05

3
Грунтовка откосов

м2

2,10

4
Шпатлевание откосов

м2

1,05

5
Окраска откосов

м2

1,05

6
Монтаж оконного блока

м2

2,93

Оконный блок 2 (ПВХ)

+
7

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

8
Очистка откосов от краски

м2

1,11

9
Грунтовка откосов

м2

2,22

10

Шпатлевание откосов

м2

1,11

11

Окраска откосов

м2

1,11

12

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Жилая комната 2; S=9,2 кв.м

+
Оконный блок 1 (ПВХ)

+
13

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,49

14

Очистка откосов от краски

м2

1,11

15

Грунтовка откосов

м2

2,22

16

Шпатлевание откосов

м2

1,11

17

Окраска откосов

м2

1,11

18

Монтаж оконного блока

м2

3,49

Кухня-гостиная; S=19 кв.м

+
Пол (ламинат, адрес); S=19 кв.м

+
19

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

17,20

20

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

19,00

21

Демонтаж подложки

м2

19,00

22

Монтаж подложки

м2

19,00

23

Монтаж ламината

м2

19,00

24

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

17,20

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
25

Демонтаж оконного блока (без сохранения)

м2

3,49

26

Очистка откосов от краски

м2

1,11

27

Грунтовка откосов

м2

2,22

28

Шпатлевание откосов

м2

1,11

29

Окраска откосов

м2

1,11

30

Монтаж оконного блока

м2

3,49

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

+
31

Шлифовка и полировка стеклопакетов/удаление царапин

м2

1,00

32

Уборка после ремонта

м2

48,00

Обязать фио (паспорт гр. РФ серия <...>) обеспечить адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и привлекаемым ответчиком лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для выполнения работ по устранению недостатков, указанных в настоящем решении суда.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспорт гр. РФ серия <...>) компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспорт гр. РФ серия <...>) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со следующего дня за днем истечения срока, установленного судом для устранения строительных недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу МРОО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «ПОТРЕБНАДЗОР» ОГРН <***>, ИНН <***>) штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с адрес «ПЕРОВСКОЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2026 года.

фио ФИО1